Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Kempstraat 6 ZW

2023ES Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Huizenstede Makelaars

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 7.035

Fotogalerij

Kempstraat 6 ZW Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze sfeervolle en karakteristieke jaren '30 benedenwoning, met 2 ruime slaapkamers, een voortuin en een achtertuin op het westen met achterom. Deze lichte erker woning is recentelijk volledig gemoderniseerd met behoud van originele en authentieke details (o.a. kamer en-suite, glas-in-lood ramen en paneeldeuren) en is voorzien van een moderne keuken en badkamer. Kortom een woning om zo te betrekken. De benedenwoning ligt in een rustige straat midden in het Kleverpark, nabij diverse leuke buurtwinkels en gezellige koffiebars, ook scholen en de Stadskweektuin zijn in de directe omgeving. Centraal Station, Haarlem centrum, strand en duinen zijn op fietsafstand en diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam zijn goed bereikbaar. Kom kijken en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: voortuin, entree met tochtportaal met meterkast, hal met berging onder de trap met aansluiting voor de wasmachine, en droger, modern toilet met fontein. Woonkamer en-suite met erker en leefkeuken aan achterzijde met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het westen met achterom en schuur. Via de hal aan de achterzijde toegang naar een ruim opgezette badkamer en slaapkamer aan achterzijde met vaste kast. 1e Verdieping: lichte slaapkamer met vaste kast. Voor de indeling en maatvoering zie plattegronden. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte 85m² (zie meetrapport) * Gerenoveerd, direct te betrekken! * Behoud van originele details zoals paneeldeuren, schilderijlijsten en en-suitedeuren * Fraaie uitstraling * Zonnige, recent aangelegde tuin op het westen met achterom * Goed geïsoleerd, volledig dubbel glas en gevelisolatie. * Vrij parkeren voor de deur * Scholen, winkels en Stadskweektuin in de directe omgeving * Gelegen in een zeer gezellige, sociale straat met een prettige buurtbeleving * Op fietsafstand van het station, centrum, duinen en strand * Oplevering in overleg ENGLISH TEXT Enjoy wonderful living in this charming and characteristic 1930s ground-floor apartment, featuring 2 spacious bedrooms, a front garden, and a west-facing back garden with a rear entrance. This bright bay-window apartment has recently been fully modernized while retaining original and authentic details (including an en-suite room, stained-glass windows, and panel doors) and is equipped with a modern kitchen and bathroom. In short, a home ready to move into. The ground-floor apartment is located on a quiet street in the middle of Kleverpark, near various nice local shops and cozy coffee bars; schools and the City Nursery are also in the immediate vicinity. Central Station, Haarlem city center, the beach, and the dunes are within cycling distance, and various arterial roads to Amsterdam and other destinations are easily accessible. Come take a look and be surprised! Layout: Ground floor: front garden, entrance with vestibule containing meter cupboard, hallway with storage under the stairs with connections for the washing machine and dryer, modern toilet with washbasin. Living room en suite with bay window and eat-in kitchen at the rear with French doors opening onto the beautifully landscaped west-facing garden with rear access and shed. Access via the rear hallway to a spacious bathroom and rear bedroom with built-in wardrobe. 1st Floor: bright bedroom with built-in wardrobe. For layout and dimensions, see floor plans. Special features: * Living area 85m² (see measurement report) * Renovated, ready to move in immediately! * Preservation of original details such as panel doors, picture frames, and en suite doors * Attractive appearance * Sunny, recently landscaped west-facing garden with rear access * Well-insulated, fully double-glazed, and facade insulation. * Free parking in front of the door * Schools, shops, and City Nursery in the immediate vicinity * Located on a very cozy, social street with a pleasant neighborhood atmosphere * Within cycling distance of the station, city center, dunes, and beach * Completion date by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
305 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Selecta 28C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.