Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Kinderhuissingel 2 B

2013AS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.689

Fotogalerij

Kinderhuissingel 2 B Haarlem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op deze unieke plek in Haarlem, de Kinderhuissingel 2 B, in een oude smederij van de spoorwegen. Een karakteristieke bovenwoning vol charme en licht, waar je elke dag met plezier thuiskomt. Zodra je binnenkomt, voel je meteen de sfeer – warm, knus en uitnodigend. In de gezellige woonkamer geven de originele kleuren en details karakter aan de ruimte. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koudere dagen, terwijl het licht royaal naar binnen valt en het geheel een open, lichte uitstraling geeft. Binnengekomen in de keuken valt je meteen het prachtige granito werkblad en de originele keukenkastjes op, een zeldzaam detail dat het verleden met het heden verbindt. Verderop vind je de twee slaapkamers, ideaal voor een thuiskantoor of een hobbyruimte. De badkamer is verrassend ruim en luxe: een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche voor een frisse start van je dag, een wastafel en zelfs al een aansluiting voor vloerverwarming. Bergproblemen heb je niet, want boven in de nok vind je een gigantische bergruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van het appartement. En ook het aparte toilet is ruim opgezet – iets wat je lang niet overal ziet. Een ander pluspunt is het stukje privé buitenruimte van circa 12 m² aan de oostzijde van het appartement. De ligging is top: aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem, waar je het stadsrumoer alleen opzoekt als je daar zelf zin in hebt. En parkeren? Geen zorgen – er is een parkeerplaats inbegrepen, met zelfs de mogelijkheid voor een tweede. Deze bovenwoning is echt bijzonder. Zo’n plek vind je maar zelden. Hierbij alles nog een keer op een rij: • Unieke plek, in de oude smederij van de spoorwegen • Hele fijne en lichte bovenwoning • Knusse woonkamer met houtkachel • Keuken met prachtig granito werkblad en originele kastjes • Twee slaapkamers • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor vloerverwarming • Gigantische bergruimte in de nok en over de gehele grootte van het appartement • Ruime toiletruimte en fijne wasruimte • Top locatie, aan de rand van het centrum • Inclusief parkeerplaats en mogelijkheid tot 2e parkeerplaats Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Garenkokerskwartier Aan de rand van hartje centrum, steek de brug over en je staat midden in het vernieuwde Raaksgebied met een supermarkt (AH), winkels, restaurants, de Jopenkerk en de bioscoop met z’n vele zalen. Daar begint ook gelijk het centrum van Haarlem, met een variatie aan prachtige winkels, uitstekende restaurants, barretjes en pleinen met terrassen. Lopend, of met de fiets bereik je al binnen enkele minuten het NS-station en met een beetje doortrappen (20 minuutjes) ben je al in de duinen of sta je met je voeten op het strand. Liever met de auto? Parkeren kun je voor de deur (vergunningstelsel) en binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en toch direct aan de rand van de fraaie oude binnenstad. Omgeving locatie locatie (copypage uit buurtinfo) Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 74.4m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 als smederij van de eerste spoorlijn in Nederland, Amsterdam - Haarlem - Actieve VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen 166 euro + 13,50 euro (voorschot waterkosten) - Verwarming via een houtkachel in de woonkamer en gaskachel in de slaapkamer. Warm water via een elektrische boiler - Het appartement is als dienstwoning gebouwd begin jaren 50 - Gemeentelijk monument - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 380.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to this unique location in Haarlem, Kinderhuissingel 2 B, in an old railway forge. A characteristic upper house full of charm and light, where you will enjoy coming home every day. As soon as you enter, you immediately feel the atmosphere - warm, cozy and inviting. In the cozy living room, the original colors and details give character to the space. The wood stove provides extra atmosphere and warmth on colder days, while the light falls generously and gives the whole an open, light appearance. Entering the kitchen, you immediately notice the beautiful granite worktop and the original kitchen cabinets, a rare detail that connects the past with the present. Further on you will find the two bedrooms, ideal for a home office or a hobby room. The bathroom is surprisingly spacious and luxurious: a bath to relax in, a walk-in shower for a fresh start to your day, a sink and even a connection for underfloor heating. You will not have any storage problems, because at the top of the ridge you will find a gigantic storage space that extends over the entire length of the apartment. And the separate toilet is also spacious – something you don’t see everywhere. The location is great: on the edge of the bustling centre of Haarlem, but in a street where you only seek out the city noise when you feel like it. And parking? No worries – a parking space is included, with even the possibility of a second one. This upstairs apartment is really special. You rarely find a place like this. Here is everything in a row again: • Unique location, in the old forge of the railways • Very nice and light upstairs apartment • Cosy living room with wood stove • Kitchen with beautiful granite worktop and original cabinets • Two bedrooms • Large bathroom with bath, walk-in shower, toilet, sink and connection for underfloor heating • Gigantic storage space in the ridge and over the entire size of the apartment • Spacious toilet and nice washing space • Top location, on the edge of the centre • Including parking space and possibility of 2nd parking space Layout, dimensions and home in 3D! Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Live wonderfully in the Garenkokerskwartier On the edge of the city centre, cross the bridge and you are in the middle of the renovated Raaks area with a supermarket (AH), shops, restaurants, the Jopenkerk and the cinema with its many halls. That is also where the centre of Haarlem begins, with a variety of beautiful shops, excellent restaurants, bars and squares with terraces. On foot or by bike you can reach the NS station within a few minutes and with a bit of pedalling (20 minutes) you are already in the dunes or standing with your feet on the beach. Prefer to drive? You can park in front of the door (permit system) and within a few minutes by car you can reach the main arterial roads Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. In short, a wonderful neighborhood to live quietly and yet right on the edge of the beautiful old city center. Surroundings location location (copy page from neighborhood info) Good to know: - Building approved home, report available for inspection - Living area: approx. 74.4m2 (NEN measurement report) - Built around 1890 as a forge of the first railway line in the Netherlands, Amsterdam - Haarlem - Active VvE, the monthly service costs are 166 euros + 13.50 euros (advance water costs) - Heating via a wood stove in the living room and gas heater in the bedroom. Hot water via an electric boiler - The apartment was originally built as a service residence in the early 1950s. - Municipal monument - WOZ value as of January 1, 2024: 380.000,- (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gaskachels en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.