Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Klarenbeekstraat 37 ZW

2013ZD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.148

Fotogalerij

Klarenbeekstraat 37 ZW Haarlem
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR wonen* in deze benedenwoning met stadstuin op het westen, gelegen in een karakteristiek pand uit 1904 in de Leidsebuurt van Haarlem. Deze woning beschikt over vier kamers en bevindt zich op de begane grond. De indeling bestaat uit een L-vormige woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De afwerking is eenvoudig en biedt een goede basis om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over 61 m² woonoppervlakte en heeft drie slaapkamers. Dankzij de ligging op de begane grond en de aanwezigheid van een tuin op het westen is er een fijne buitenruimte waar in de middag en avond van de zon kan worden genoten. Een interessante kans voor wie een woning op een centrale locatie in Haarlem wil aanpassen naar eigen woonwensen. Goed om te weten • Funderingsherstel heeft plaatsgevonden • Gelegen in de Leidsebuurt-oost, wijk Zijlwegkwartier • Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Nette laminaatvloer door gehele woning • Stadstuin op het westen • Parkeervergunning mogelijk • Keuken toe aan vernieuwing • VvE is (nog) slapend • Oplevering kan snel Locatie Gelegen in de Leidsebuurt-oost, onderdeel van het Zijlwegkwartier, bevindt deze woning zich in een levendige en karakteristieke stadswijk met een mix van vooroorlogse bebouwing en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, buurtwinkels, cafés en restaurants te vinden, evenals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het centrum van Haarlem ligt op korte fietsafstand en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort is goed bereikbaar per fiets. Openbaar vervoer is nabij met meerdere bushaltes en station Haarlem op korte afstand. Via uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag is de bereikbaarheid uitstekend. De Klarenbeekstraat zelf is een typische stadsstraat met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en een centrale ligging binnen de stad. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straat met toegang tot de woning. Woning Via de entree komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met open keuken. Dankzij de indeling ontstaat een gecombineerde woon- en eetruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een open opstelling en voorzien van een vaatwasser en oven. De keuken is gedateerd en biedt de mogelijkheid om deze naar eigen wens te vernieuwen. De tuin is gelegen op het noorden en vormt een prettige buitenruimte waar in de middag en avond van de zon kan worden genoten. Verder beschikt de woning over drie (slaap-) kamers, waarvan twee kamers zonder daglicht. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. In de woning is tevens ruimte voor de opstelling van de CV-ketel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR living* in this ground-floor apartment with a west-facing city garden, located in a historic building from 1904 in Haarlem’s Leidsebuurt neighborhood. This apartment features four rooms and is situated on the ground floor. The layout consists of an L-shaped living room with an open kitchen and French doors leading to the garden, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. The finish is simple and provides a good foundation for modernizing the home to your own taste. The home offers 61 m² of living space and has three bedrooms. Thanks to its ground-floor location and the presence of a west-facing garden, there is a lovely outdoor space where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. An interesting opportunity for those who want to customize a home in a central location in Haarlem to suit their own living preferences. Good to know • Foundation repairs have been completed • Located in the Leidsebuurt-East, Zijlwegkwartier neighborhood • Living room with French doors opening onto the garden • Neat laminate flooring throughout the home • West-facing city garden • Parking permit available • Kitchen in need of renovation • Small-scale homeowners’ association • Can be ready for move-in quickly Location Located in the Leidsebuurt-East, part of the Zijlwegkwartier, this home is situated in a lively and distinctive urban neighborhood featuring a mix of pre-war architecture and urban amenities. The immediate vicinity offers a variety of supermarkets, neighborhood shops, cafés, and restaurants, as well as elementary schools, childcare centers, and sports facilities. The center of Haarlem is a short bike ride away, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible by bike. Public transportation is nearby, with several bus stops and Haarlem Station a short distance away. Accessibility is excellent via major roads leading to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. Klarenbeekstraat itself is a typical city street with mainly pre-war buildings and a central location within the city. Layout Ground Floor Private entrance from the street leading into the home. Home The entrance opens into the hallway, which provides access to the various rooms. At the rear is the L-shaped living room with an open kitchen. Thanks to the layout, there is a combined living and dining area with French doors leading to the backyard. The kitchen features an open layout and is equipped with a dishwasher and oven. The kitchen is dated and offers the opportunity to renovate it to your own taste. The garden faces north and provides a pleasant outdoor space where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. The home also features three (bed)rooms, two of which do not have natural light. The bathroom is equipped with a shower and a vanity unit. The home also has space for the central heating boiler. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
202 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.