Direct naar de inhoud
Logo van Van Wonderen Makelaardij B.V.

Kleine Houtstraat 134

2011DS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kroon van Diest Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Kleine Houtstraat 134 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonument met tuin in hartje Haarlem In de levendige Kleine Houtstraat, midden in het historische centrum van Haarlem, staat dit karakteristieke rijksmonument. Met een woonoppervlak van ca. 100 m², een ruime achtertuin op het westen en een zolder van nog eens ca. 20 m² die kan worden verbouwd tot extra woonruimte, biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Een unieke kans om te wonen in een van de gezelligste straten van Haarlem, met winkels, restaurants en cafés letterlijk om de hoek. Woningomschrijving Het pand is thans in gebruik als kantoorruimte, maar heeft de bestemming Gemengd-3, waardoor zowel wonen als werken hier mogelijk is. Daarmee is het een ideale plek voor wie op zoek is naar een bijzondere stadswoning met karakter, óf een combinatie van wonen en werken aan huis. Voor gebruik als woning is verbouwing noodzakelijk, maar juist daardoor ontstaat de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te vernieuwen. Het houtwerk van de voorgevel is in 2025 geschilderd, zodat het monumentale aanzicht weer in volle glorie straalt. Locatie De ligging is ronduit ideaal: in de geliefde Kleine Houtstraat, bekend om de mix van sfeervolle speciaalzaken, modeboetieks, gezellige cafés en restaurants. De Grote Markt, de Toneelschuur, de Phil en diverse musea bevinden zich op loopafstand. Ook het station van Haarlem ligt op korte afstand, waardoor Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. Voor ontspanning fietst u in een kwartier naar de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Hier combineert u het beste van de stad met de nabijheid van natuur. Indeling Begane grond Entree, lange hal tot de achtergevel, lichte kamer aan de voorzijde, gevolgd door een tussen hal, toilet en kitchenette in het midden; ruime kamer met openslaande deuren naar de tuin.aan de achterzijde bevindt zich een 3e kamer met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime kamers, beide met een fijne lichtinval. Zolder Ruime zolderverdieping van ca. 20 m² met een nokhoogte van ruim 3 meter. Deze ruimte is uitstekend te verbouwen tot extra slaapkamer(s) of een werk-/hobbyruimte. Buitenruimte De royale achtertuin (circa 48m2) ligt op het westen en biedt volop mogelijkheid om te tuimieren of eenvoudig te genieten van het mooie weer – een zeldzaam pluspunt in de binnenstad. Highlights Rijksmonumentale stadswoning in hartje Haarlem Ca. 100 m² woonoppervlak + zolder van ca. 20 m² te verbouwen tot woonruimte Achtertuin op het westen (circa 48m2). Bestemming Gemengd-3: wonen, werken of combinatie mogelijk. Tot voorkort in gebruik als advocatenkantoor. Metselwerk voorgevel is geschilderd in 2025 Hoofddak geheel vernieuwd. Gelegen in de levendige Kleine Houtstraat met winkels, restaurants en cafés om de hoek. Op loopafstand van Grote Markt, de Toneelschuur en de Phil. Uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en de kust.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
17-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.