Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Kleine Houtstraat 69

2011DJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.556

Fotogalerij

Kleine Houtstraat 69 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in een karakteristieke hoekwoning vol historie en authentieke details, gelegen aan de geliefde Kleine Houtstraat in het hart van Haarlem. Het woonhuis beschikt op de begane grond over een gemengde bestemming. Deze woning uit ca. 1880 beschikt over originele houten balken, houten vloeren en een sfeervolle gevel en biedt circa 90 m² (excl. zolder à 9 m²) woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen met in totaal vijf kamers. Het woonhuis verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient volledig gerenoveerd te worden, wat een unieke kans biedt om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een zeldzame mogelijkheid om op een toplocatie een karakteristiek pand te transformeren tot een eigentijdse stadswoning. De combinatie van authentieke elementen, de hoekligging en de centrale locatie maken dit een ideaal project voor liefhebbers van klussen, investeren of het creëren van een persoonlijk thuis met karakter. Gelegen in de historische binnenstad van Haarlem, midden in de populaire buurt Heiliglanden, bevindt de woning zich in een levendige en karaktervolle omgeving met een mix van monumentale panden, speciaalzaken en horeca. De Kleine Houtstraat staat bekend als een van de gezelligste winkelstraten van de stad met boetieks, supermarkten, cafés en restaurants op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots liggen dichtbij. Het NS-station Haarlem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden. Uitvalswegen richting de Randstad zijn eveneens goed bereikbaar, terwijl strand, duinen en natuurgebieden zich op korte afstand bevinden. Goed om te weten • Hoekwoning met gemengde bestemming op begane grond • Woonoppervlakte circa 90 m² (exclusief zolderverdieping) • Perceel circa 62 m² • Inhoud circa 374 m³ • Bouwjaar circa 1880 • Vijf kamers • Drie woonlagen • Woning dient volledig gerenoveerd te worden • Originele details en houten balken aanwezig • Houten vloeren • Dak in 2015 vernieuwd • Eerste en tweede verdieping geheel voorzien van dubbel glas • Verwarming middels CV-ketel • Toegang via voorzijde en achterdeur (met tuin) vanuit Groendaalsteeg • Parkeren middels parkeervergunning • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde toegang tot de woonkamer en voorzien van houten vloeren en originele balken. Aan de achterzijde is ruimte voor een keukenopstelling en bijkeuken met toegang tot buiten en deur richting de Groendaalsteeg. Via de hal is het separate toilet en badkamer te bereiken. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één uitgerust met wasbak (optie tot en-suite badkamer). Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een twee extra kamers die gebruikt kan worden als slaapkamer of werkruimte. De tweede etage is aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de hoogte en behoort niet tot het gebruiksoppervlak wonen. Dit betekent dat de woning in werkelijkheid groter is dan 90 m². Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in a characteristic corner house full of history and authentic details, located on the beloved Kleine Houtstraat in the heart of Haarlem. The ground floor of the house has a mixed use. This house, dating from around 1880, has original wooden beams, wooden floors, and an attractive facade, and offers approximately 90 m² (excluding the 9 m² attic) of living space, spread over three floors with a total of five rooms. The house is largely in its original condition and needs to be completely renovated, offering a unique opportunity to modernize the house entirely to your own taste and wishes. A rare opportunity to transform a characteristic building in a prime location into a contemporary city home. The combination of authentic elements, the corner location, and the central location make this an ideal project for those who love to renovate, invest, or create a personal home with character. Located in the historic city center of Haarlem, in the heart of the popular Heiliglanden neighborhood, the property is situated in a lively and characterful area with a mix of historic buildings, specialty shops, and restaurants. Kleine Houtstraat is known as one of the city's most pleasant shopping streets, with boutiques, supermarkets, cafés, and restaurants within walking distance. Schools, sports facilities, and cultural hotspots are also nearby. Haarlem railway station is just a few minutes away by bike and offers fast connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Leiden. Major roads to the Randstad are also easily accessible, while the beach, dunes, and nature reserves are a short distance away. Good to know • Corner house with mixed use on the ground floor • Living area approximately 90 m² (excluding attic floor) • Plot approximately 62 m² • Volume approximately 374 m³ • Built around 1880 • Five rooms • Three floors • House needs to be completely renovated • Original details and wooden beams present • Wooden floors • Roof renewed in 2015 • First and second floors fully double glazed • Heating via central heating boiler • Access via front and back door (with garden) from Groendaalsteeg • Parking via parking permit • Delivery in consultation Layout Ground floor The entrance at the front provides access to the living room, which has wooden floors and original beams. At the rear, there is space for a kitchen and utility room with access to the outside and a door leading to Groendaalsteeg. The separate toilet and bathroom can be reached via the hall. First floor Two bedrooms are accessible via the landing, one of which is equipped with a sink (option for an en-suite bathroom). Second floor The second floor is accessible via a fixed staircase and offers two additional rooms that can be used as bedrooms or workspaces. The second floor is designated as other indoor space due to its height and is not included in the usable living area. This means that the house is actually larger than 90 m². See the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded from our website.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
374 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.