Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kleine Houtweg 71

2012CC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.449.850

Koopprijs /m²: € 8.695

Fotogalerij

Kleine Houtweg 71 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-English text below- Royaal Herenhuis (276m2) van 4 woonlagen met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, prachtig rijksmonumentaal pand uit circa 1880. In het centrum van Haarlem met vrij uitzicht over het Frederikspark (het oudste stadspark van Nederland). Bijzonder ruim opgezet, heerlijk licht door de vele en grote ramen. Werken vanuit huis, een inwonende au-pair; deze mogelijkheden zijn er. 7 kamers, 3 badkamers, een prachtige tuin en een heerlijk dakterras aan de zonnige en rustige achterzijde van het herenhuis. Hoogstaande afwerking waarin de historie van het pand is omarmd. Een fijne plek in de nabijheid van winkels, restaurants en op loopafstand van zowel het centrum als het stadsbos De Haarlemmerhout. Je wordt er een beetje stil van, wij in ieder geval wel toen we binnenkwamen in dit prachtige pand; hoge originele ornamenten plafonds, vol met fraaie originele details, kamer na kamer zijn ruim en licht. De woonkeuken is er een om u tegen te zeggen, een leefkeuken grenzend aan de tuin. Daarnaast is er op de begane grond een vertrek met badkamer, de perfecte plek voor een inwonende au-pair. Via het statige trappenhuis, kom je via de openslaande deuren de prachtige woonkamer binnen. Hier valt je mond van open. Door de hoge plafonds, de vele raampartijen, de roedeverdeling aan de achterzijde en de prachtige ornamenten voelt deze woning bijna koninklijk aan. Ook hier is handig omgegaan met de ruimte door er een werkplek te creëren met een pantry binnen handbereik. Op de tweede verdieping is er de master bedroom met badkamer ensuite, inloopkast en een ruim dakterras. Daarnaast is er op deze verdieping nog een zeer ruime kamer (nu atelier) uitkijkend over het park. Op de derde verdieping zijn er drie riante slaapkamers én een derde badkamer, perfect om een heel gezin te waarborgen. Al bij de voordeur voel je de grandeur van het pand, direct bij binnenkomst zie je de authentieke trap met bewerkte smeedijzeren spijlen, het gevoel van historie wordt door de gehele woning versterkt door de originele details en de sfeer die behouden is gebleven. De ruime kamers, sfeervolle keuken en de badkamers, ademen tegelijk een historische en hedendaagse sfeer. De ruime opzet, fijne lichtinval, de vele bergruimte en de hoeveelheid slaapkamers maken dit tot een heerlijk familiehuis waar met recht geleefd kan en mag worden. Dit sfeervolle herenhuis ligt op een geweldige locatie, tegenover het Frederikspark en nabij de Haarlemmerhout. Alle winkels, leuke terrassen en goede restaurants zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er ook verschillende scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Qua parkeren is deze locatie perfect, aan de achterzijde van de woning is er een carport waar je twee auto's en fietsen kwijt kan! Uitvalswegen zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: in de directe nabijheid stoppen diverse bussen richting NS-station Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De herontwikkeling van de Kleine Houtweg staat op de planning. Daarbij krijgt de straat haar oude allure terug: een bredere stoep, een smallere rijbaan en meer ruimte voor het park. Vanaf de kruising met de Paviljoenslaan wordt de weg afgesloten voor autoverkeer waardoor de Kleine Houtweg een nog rustigere, doodlopende straat wordt. Goed om te weten: * Rijksmonument, bouwjaar circa 1880 * Volledig gerenoveerd in 2010 * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein * Fundering op staal * Vol originele details, o.a. prachtige ornamenten plafonds * De Kleine Houtweg zal heringericht worden met meer ruimte voor groen * Parkeervergunning zone B €228,72 p.j. * Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem * Station Haarlem: 6 minuten fietsen * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Bloemendaal aan zee: 28 minuten fietsen * N205 richting A9: 5 minuten rijden * Oplevering in overleg Eerste verdieping: Entree. Gang met garderobekast, wijnkast en toilet met fonteintje. Logeer/speelkamer aan de voorzijde met badkamer voorzien van douche, handdoekradiator en wastafel. Inpandige berging met meterkast. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, fornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelvriescombinatie, oven met magnetronfunctie, oven én een stoomoven. Drie dubbele deuren naar de zonnige tuin op het oosten (oorspronkelijk ontwerp door de Haarlemse tuin architecte Els Proost). Tweede verdieping: Overloop. Toilet met fonteintje. Royale living met originele sierplafonds, open haard, visgraat parketvloer, vaste (boeken)kasten, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en een trap naar de tuin. Derde verdieping: Overloop. 'Master' slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Badkamer ensuite voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, deze fungeert thans als atelier. Apart toilet. Vierde verdieping: Overloop. Aan de achterzijde een wasruimte met CV-installatie en de boiler opstelling. Drie ruime slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en handdoekradiator. Separaat toilet. -English text- Spacious mansion (276m2) with 4 levels and 2 parking spaces on private property, beautiful monumental building from around 1880. Located in the center of Haarlem with an open view of Frederikspark (the oldest city park in the Netherlands). Exceptionally spacious, wonderfully light through the many large windows. Working from home, a live-in au pair; these possibilities are possible. 7 rooms, 3 bathrooms, a beautiful garden, and a lovely roof terrace at the sunny and quiet backside of the mansion. High-quality workmanship that embraces the history of the building. A pleasant location close to shops and restaurants and within walking distance of both the city center and the Haarlemmerhout city forest. You get a little quiet when you walk into this gorgeous house; high original ornamental ceilings, full of beautiful original details, room after room are spacious and bright. The kitchen is impressive, a living kitchen connected to the garden. Furthermore, there is a room with a bathroom on the main floor, the perfect place for a live-in au pair. Via the magnificent staircase, you enter the beautiful living room through the French doors. It will take your breath away. The high ceilings, the many windows, the window frames at the backside, and the beautiful ornaments give this house an almost royalty feeling. Here, as well, the space is used cleverly by creating a workspace with a pantry within easy reach. On the second floor is the master bedroom with en-suite bathroom, walk-in closet, and a generous roof terrace. Furthermore, there is a very generous room (currently used as a atelier) on this same floor looking out over the park. The grandeur of the property is immediately apparent at the entrance door. Upon entering, you will notice the authentic staircase with its carved wrought iron balusters. The sense of history is strengthened throughout the home by the original details and the atmosphere that has been preserved. The comfortable rooms, cozy kitchen, and bathrooms all breathe a sense of both history and modernity. The generous size, lovely light, lots of storage space, and the amount of bedrooms make this a wonderful family home where you can and should live life to the fullest. This charming mansion is located at a great location, across from Frederikspark and near Haarlemmerhout. All shops, nice terraces, and good restaurants are within walking distance. Furthermore, there are also several schools and daycare centers nearby. As for parking, this location is absolutely perfect. At the backside of the house, there is a carport that can accommodate two cars and bicycles! Main roads are easily accessible, and public transportation is also nearby: several buses to Haarlem, Amsterdam, and Schiphol Airport stop in the immediate neighborhood. The redevelopment of Kleine Houtweg is planned. This will restore the street to its original charm: a wider sidewalk, a narrower roadway, and more space for the park. From the intersection with Paviljoenslaan, the road will be closed to car traffic, making Kleine Houtweg an even quieter, dead end street. Good to know: * State monument, built around 1880 * Completely renovated in 2010 * 2 parking spaces on private property * Foundation on steel * Full of original details, including beautiful ornamental ceilings * De Kleine Houtweg will be redesigned with more space for greenery * Parking permit zone B €228.72 per year * Within walking distance of the bustling center of Haarlem * Haarlem station: 6 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Bloemendaal aan Zee: 28 minutes by bike * N205 towards A9: 5 minutes by car * Delivery in consultation First floor: Entrance hall with wardrobe, wine cabinet, and toilet with washbasin. Guest room/playroom at the front with bathroom with shower, towel radiator, and washbasin. Indoor storage room with meter cupboard. Kitchen with built-in appliances: Quooker, hob, extractor hood, dishwasher, fridge freezer, oven with microwave function, oven, and steam oven. Three double doors to the sunny east-facing garden (originally designed by Haarlem garden architect Els Proost). Second floor: Overflow. Toilet with washbasin. Royal living room with original decorative ceilings, fireplace, herringbone parquet flooring, built-in (book) cupboards, French doors to the balcony at the front. Conservatory at the rear with French doors to the terrace and stairs to the garden. Third floor: Overflow. Master bedroom with walk-in closet and French doors to the balcony at the backside. En suite bathroom with bathtub, walk-in shower, washbasin, and underfloor heating. Bedroom at the front with built-in closets, currently used as a atelier. Separate toilet. Fourth floor: Overflow. At the backside a laundry room with central heating system and boiler setup. Three spacious bedrooms. Bathroom with bathtub, shower, and towel radiator. Separate toilet.

Hypotheek berekenen

€ 2.400.000

Kosten koper (geschat): € 49.850

2% overdrachtsbelasting (€ 48.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.449.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 120.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Inhoud
1075 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.