Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Ko van Dijkstraat 15

2033ZT Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Lokaal Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.837

Fotogalerij

Ko van Dijkstraat 15 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en kindvriendelijke Architectenbuurt ligt dit verrassend ruime en breed opgezette familiehuis met een zonnige split-level tuin met vrij uitzicht, een balkon en een ruime berging. Daarnaast is de benedenverdieping in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt de woning over vier slaapkamers, met de optie tot het creëren van een vijfde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapel. LOCATIE De Ko van Dijkstraat is ideaal gelegen in het oostelijke deel van Haarlem: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je supermarkten, scholen, sportverenigingen en speeltuinen. NS-station Haarlem Spaarnwoude ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Station Haarlem Centraal is eveneens goed bereikbaar per fiets. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A200, met een directe aansluiting op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Ook de N200 en N208 liggen nabij. INDELING Begane grond: Voortuin met klinkers en toegang tot de inpandige berging met ruimte voor verschillende fietsen. Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, garderobekast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van veel daglicht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een 5-pits gasfornuis en inbouwspots. De ruime woonkamer met eethoek ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Hier bevindt zich tevens de schuifpui naar de in 2024 gerenoveerde split-level tuin. Deze grenst aan het water met aan de overkant een groene zoom met hoge begroeiingen . De twee terrassen zijn uitgevoerd in hardhouten vlonders. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van zon, rust en volop privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim opgezette slaapkamer, evenals een extra werk- of slaapkamer met schuifkasten. De badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich tevens het balkon, grenzend aan de derde slaapkamer: een fijne plek om rustig buiten te zitten in de avondzon. Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag bevindt zich de vierde slaapkamer, opvallend ruim dankzij de hoge nok met een hoogte tot circa 3,60 meter. De dakkapel aan de achterzijde biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Dankzij de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. De ruime overloop biedt plaats aan een wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 123m2 conform NEN-2580 meetinstructie • Energielabel B • Balkon op het westen, ideaal voor de avondzon • Split-level tuin met vrij uitzicht, volledig vernieuwd in 2024 • Inpandige berging aanwezig, toegankelijk vanuit de voortuin • Om de hoek van NS-station Haarlem Spaarnwoude en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn zo te bereiken • 10 minuten fietsafstand naar het stadscentrum van Haarlem • CV-ketel Intergas HRE (2023) • Begane grond geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming • Binnenkozijnen op de begane grond vernieuwd in 2023 • 6 zonnepanelen • Buitenschilderwerk gedaan in 2023 • Bouwtechnische keuring aanwezig • Oplevering in overleg, kan spoedig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.