Direct naar de inhoud
Logo van DHB Makelaardij

Kolkstraat 17 ZW

2013TG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Cruquius

Fotogalerij

Kolkstraat 17 ZW Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Kolkstraat 17 zw – een karaktervolle en lichte benedenwoning in een van de leukste straatjes van Haarlem. Hier woont u rustig, maar toch midden in de stad. Op steenworp afstand van winkels, horeca, parken en het NS-station vindt u deze charmante woning met een fijne achtertuin, hoge plafonds en een verrassend ruime indeling. Perfect voor starters, stellen of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar karakter én comfort. De Kolkstraat is een charmant, rustig straatje in de populaire Leidsebuurt – op loopafstand van het historische centrum van Haarlem, de gezellige Zijlweg, supermarkt, koffietentjes en eetgelegenheden. Ook het NS-station, diverse busverbindingen, stadsparken en sportvoorzieningen zijn vlakbij. Bovendien bent u binnen 20 minuten op het strand van Zandvoort of in het hart van Amsterdam. Een thuis met karakter De woning ademt sfeer. Zodra u binnenkomt, valt direct de hoge plafonds (2,90 meter!) en de authentieke houten vloer op, die zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde komt er volop natuurlijk licht binnen – een gevoel van ruimte en rust overheerst hier. De woonkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel om gezellig te tafelen of te werken. De indeling is praktisch en logisch, met een goede scheiding tussen wonen en slapen. Via klassieke en-suite deuren bereikt u de slaapkamer, die eveneens voorzien is van dezelfde houten vloer. De ruimte is licht, rustig en biedt directe toegang tot de naastgelegen kamer die nu dienstdoet als bijkeuken/wasruimte, maar ook ideaal zou kunnen functioneren als kleedkamer, werkplek of extra opbergruimte. Moderne badkamer – vernieuwd in 2022 In 2022 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een frisse, eigentijdse ruimte met een combinatie van grijze wandtegels en een stijlvolle, zwarte designradiator. Er is een comfortabel ligbad met douche, een wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Compact, maar slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Lichtgroene keuken met toegang tot de tuin De keuken is praktisch en sfeervol, uitgevoerd in een lichte groentint die helemaal past bij de stijl van het huis. Er is voldoende werkruimte, kastruimte én inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin – ideaal om op mooie dagen de deuren open te zetten en het buitenleven naar binnen te halen. Zonnige tuin van circa 32 m² De achtertuin is een van de grote verrassingen van deze woning. Een rustige plek met genoeg ruimte voor een zitje, plantenbakken en zelfs een kleine eettafel. De tuin is grotendeels bestraat, dus onderhoudsarm, en ligt goed op de zon. Hier geniet u van de buitenlucht midden in de stad, zonder inkijk van bovenburen. Bijzonderheden -Benedenwoning met eigen entree -Woonoppervlakte ca. 52 m² -Achtertuin van ca. 32 m² -Parkeervergunning mogelijk -Authentieke houten vloer door de hele woning -Hoge plafonds van ca. 2,90 m -Moderne badkamer (2022) -Bijkeuken met opstelling voor wasmachine, droger en cv-installatie -Energielabel C -Kleinschalige VvE, bijdrage ca. € 75,- per maand -Gelegen op eigen grond -Oplevering in overleg -Een unieke kans in Haarlem Centrum Kolkstraat 17 zw is een woning die je gezien moet hebben. De combinatie van licht, sfeer, ruimte en buitenruimte is zeldzaam in dit stadsdeel. Of u nu voor het eerst een woning koopt, een fijne plek zoekt voor uzelf of gewoon verliefd bent op Haarlem – dit is uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
173 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.