Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Korte Begijnestraat 23 ZW

2011HC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Poldermakelaars & Leopardi

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.345

Fotogalerij

Korte Begijnestraat 23 ZW Haarlem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Deze unieke, instapklare benedenwoning met energielabel A ligt in één van de oudste straatjes van het historische centrum. Wat een geweldige plek! Multifunctionele ruimte te gebruiken voor meerdere doeleinden, ruime woonkamer, luxe open keuken, slaapkamer, moderne badkamer en inloopkast. Op slechts een steenworp afstand van de Grote Markt, gezellige restaurants en cafés, diverse musea en de Toneelschuur/Phil. Het NS-station ligt op loopafstand, evenals diverse parkeergarages. Heerlijk én duurzaam gelijkvloers wonen op een centrale locatie! Deze woning is echt een must-see! De huidige bewoners hebben deze benedenwoning in 2019 gekocht als bedrijfspand en het sindsdien volledig tot een sfeervol woonhuis omgetoverd. Werkelijk alles is aangepakt, waardoor het helemaal instapklaar is. Alleen de verhuisdozen uitpakken en je kunt meteen genieten van je nieuwe thuis! De woning ligt in een rustig en bijna autovrij deel van de binnenstad, een ideale plek voor stadsliefhebbers. Aan de voorzijde hebben de verkopers een gezellig zitje gecreëerd, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Bij binnenkomst via de entree kom je terecht in een multifunctionele ruimte. Deze lichte en ruime plek is perfect te gebruiken als atelier, werkkamer of voor elke andere functie die je maar zou willen. Via de stijlvolle aluminium pui bereik je de royale, diepe woonkamer met een moderne open keuken, die is uitgerust met complete inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een separaat toilet, een comfortabele slaapkamer, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een praktische inloopkast. Of je nu op zoek bent naar jouw droomwoning, een inspirerende werkplek of de perfecte combinatie van beide – deze woning heeft het allemaal! Goed te weten * Bouwjaar: 1630 * Energielabel A * 3 kamers * De verkopers hebben de woning in 2019 volledige verbouwd, werkelijk alles is aangepakt * In deze woning kun je je volledig afsluiten van de wereld en genieten van absolute rust, simpelweg door de (tussen)deuren te sluiten. * Bijna geheel voorzien van een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer * Grotendeels voorzien van aluminium deuren * De woning beschikt over een lichtstraat, lichtkoepel en twee lighttubes die zorgen voor een prachtige lichtinval * De woning is ook zeer geschikt voor mensen die slecht ter been zijn of voor minder validen * Fundering op staal gemetseld * Servicekosten € 25,- per maand * Grote Markt: 4 minuten lopen * Station Haarlem: 3 minuten fietsen * Strand en duinen: 25 minuten fietsen * Oplevering: in overleg Begane grond Overdekte entree met dubbele voordeuren. Royale multifunctionele ruimte met toegang tot een ruime woonkamer met lichtstraat en een moderne keuken, voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, vriezer en heteluchtoven. Separaat toilet met zwarte aluminum schuifdeur met fonteintje. Slaapkamer met afsluitbare lichtkoepel en een trap naar de nooduitgang. Kastruimte met zwarte stalen deuren met opstelling voor de wasmachine en droger. Badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Inloopkast met afgesloten kast, waar zich de opstelling van de C.V.-ketel bevindt. - English text - This unique, move-in ready ground-floor apartment with energy label A is located in one of the oldest streets in the historic city center. What an amazing location! A multifunctional space that can be used for various purposes, a spacious living room, a luxurious open kitchen, a bedroom, a modern bathroom, and a walk-in closet. All of this just a stone’s throw away from the Grote Markt, cozy restaurants and cafés, several museums, and the Toneelschuur/Phil. The train station is within walking distance, as are several parking garages. Enjoy comfortable and sustainable single-level living in a central location! This property is truly a must-see! The current owners purchased this ground-floor apartment in 2019 as a commercial property and have since fully transformed it into a charming home. Every detail has been addressed, making it completely move-in ready. Simply unpack your boxes, and you can immediately start enjoying your new home! The apartment is located in a quiet and almost car-free area of the city center, an ideal spot for city enthusiasts. At the front of the property, the owners have created a cozy outdoor seating area where you can relax and soak up the sun. Upon entering through the main entrance, you will find yourself in a multifunctional space. This bright and spacious area is perfect as an atelier, a home office, or for any other use you can imagine. Through the stylish aluminum facade, you’ll access the generous, open living room with a modern open kitchen equipped with built-in appliances. At the back of the apartment, you’ll find a separate toilet, a comfortable bedroom, a sleek bathroom with a walk-in shower and vanity unit, and a practical walk-in closet. Whether you’re looking for your dream home, an inspiring work space, or the perfect combination of both – this apartment has it all! Good to know * Year of construction: 1630 * Energy label: A * 3 Rooms * The sellers fully renovated the property in 2019; everything has been addressed * In this home, you can completely disconnect from the outside world and enjoy absolute peace and quiet simply by closing the (interior) doors * Almost entirely fitted with beautiful oak herringbone parquet flooring * Mostly equipped with aluminum doors * The property features a skylight, a light dome, and two light tubes that provide stunning natural light * The home is also very suitable for people with mobility challenges or disabilities * Foundation built on steel * Service costs: € 25,- per month * Grote Markt: 4 minutes walking * Haarlem Train Station: 3 minutes biking * Beach and dunes: 25 minutes biking * Delivery: in consultation Ground floor Covered entrance with double doors. Spacious multifunctional room leading to a large living room with a skylight and a modern kitchen equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, refrigerator, freezer, and convection oven. Separate toilet with a black aluminum sliding door and a small sink. Bedroom with a closable light dome and an emergency exit staircase. Storage space with black steel doors accommodating the washer and dryer. Bathroom with a walk-in shower, towel radiator, and a vanity unit with a mirror. Walk-in closet with a cupboard housing the central heating boiler.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
341 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1630
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.