Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

Krelagestraat 32 ZW

2012CT Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Soest

Fotogalerij

Krelagestraat 32 ZW Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar vind je het nog zo… Luxe, authentieke details, hoge plafonds en het gemak van gelijkvloers wonen. Een open keuken waar je écht vrolijk van wordt als je van koken houdt. Twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, twee toiletten en een zonnige tuin waar je in alle rust geniet van een goed glas wijn. Zes zonnepanelen, vrijwel de gehele woning voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de hal) en een strakke, hoogwaardige afwerking. Aan alles zie je dat deze benedenwoning tijdens de renovatie in 2019 met zorg en aandacht is vernieuwd. Het glas-in-lood springt direct in het oog, maar ook de subtiele details maken het verschil: schakelmaterialen van Buster + Punch, een slim voordeurslot, Ring deurbel en een Novy afzuigkap. Hier is bewust gekozen voor kwaliteit en duurzaamheid. De ligging is uitstekend: in een vriendelijke straat aan de zuidkant van Haarlem. Je woont hier rustig, terwijl alles zich op loop- of fietsafstand bevindt. • Supermarkt op 3 minuut lopen • Frederikspark op 2 minuut lopen • Binnen 5 minuten loop je in het centrum van Haarlem • 5 minuten fietsen naar de Grote Markt • 10 minuten fietsen naar het station • Bloemendaal aan Zee op circa 30-40 minuten fietsen Samen met de bovenburen vorm je de VvE “Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Krelagestraat 32 zwart en rood te Haarlem”. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. Het energielabel C is geregistreerd op 25-10-2023 en mede te danken aan de 6 AEG zonnepanelen (370 Wp per paneel). Om het je extra gemakkelijk te maken is er een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk adviesbureau (07-12-2023). De keuring en alle overige relevante documenten zijn beschikbaar in de digitale dataroom. Toegang tot deze dataroom vraag je eenvoudig aan via ons kantoor. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de rust en sfeer van de woning. Dat zit niet alleen in de hoogwaardige afwerking, maar ook in de zorgvuldige en smaakvolle keuzes die hier zijn gemaakt. De indeling begint bij de entree met meterkast, inpandige kastruimte, een separate toiletruimte en een praktische was-/stookruimte. De woonkamer ademt karakter dankzij de visgraatvloer, het glas-in-lood en de hoge plafonds. Hier komen stijl, ruimte en comfort op natuurlijke wijze samen. De open keuken vormt het hart van de woning en is een echte eyecatcher. Het royale kookeiland nodigt uit om samen te komen, terwijl jij kookt op de 5-pits Bosch inductiekookplaat met Novy afzuigkap, schuiven vrienden of familie gezellig aan. De keuken is verder voorzien van een Bosch koelkast, vriezer en oven. Aan de eettafel is ruimte voor 4 tot 6 personen, ideaal voor lange diners of een gezellige avond met gasten. De eetkamer is heerlijk licht, mede dankzij de lichtkoepel die zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval. Vanuit de eetkamer bereik je de inloopkast (of slaapkamer 1), de tweede slaapkamer, de master bedroom en de stijlvolle badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Tuin De op het zuiden gelegen achtertuin vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren en een prettige lichtinval gedurende de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en grind, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een terras, ideaal voor een zit- of eethoek. Verderop onder de pergola creëer je eenvoudig een tweede, beschutte plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een praktische schuur voor extra bergruimte. Hier woon je gelijkvloers mét een fijne buitenruimte op het zuiden, een zeldzame combinatie in de stad. Bijzonderheden - Luxe gerenoveerde benedenwoning (renovatie 2019) - Gelegen in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier - Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met schuur - Twee slaapkamers - Badkamer met ligbad, inloopdouche en lichtkoepel - Twee toiletten - Glas-in-lood details - Schakelmaterialen van Buster + Punch - Slim voordeurslot en Ring deurbel - Zes AEG zonnepanelen (370 Wp per paneel) - Energielabel C (geregistreerd 25-10-2023) - Bijna volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal) - Nefit ProLine HRC24 CW4 cv-ketel (2011) - Eigen meters voor gas, water en elektra - Vloerbalken woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en gang volledig vervangen - Nieuwe meterkast en vernieuwde bedrading - Fundering op staal (geen houten palen) - Grotendeels dubbele beglazing - Actieve VvE, bestaande uit twee leden (benedenwoning en bovenwoning). Binnen de vereniging is afgesproken dat iedere eigenaar het buitenschilderwerk van de eigen woning voor eigen rekening uitvoert - Servicekosten € 75,- per maand - Parkeervergunning ca. € 130,- per jaar (incl. gunstige bezoekersregeling) - Bouwkundig rapport (07-12-2023) aanwezig - Volledige documentatie beschikbaar in digitale dataroom (op te vragen via ons kantoor) - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine HRC24 CW4 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.