Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Leidsestraat 46 ZW

2013XM Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.298

Fotogalerij

Leidsestraat 46 ZW Haarlem
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante beneden hoek-woning met een zonnige tuin, multifunctionele GARAGE en twee ruime slaapkamers – dit HOEK-appartement heeft wat liefde en verbouwingsinspiratie nodig maar dan heb je wel wat! Hier woon je rustig, maar sta je binnen enkele minuten in hartje Haarlem of iets verder door op het strand. *English text below* Op zoek naar een woning die comfort, karakter en locatie moeiteloos combineert? Deze benedenwoning van ca. 64 m² mét aangebouwde garage (20 m²) en zonnige tuin is gelegen in de geliefde Leidsebuurt, hier woon je rustig en toch op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. Ook station Heemstede-Aerdenhout is om de hoek, waardoor je binnen no-time in Amsterdam, Den Haag of Leiden bent. En wil je uitwaaien? Met de fiets sta je binnen een half uur op het strand van Zandvoort of in de duinen. Waarom deze woning bijzonder is: - Licht & ruimte: dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. - Twee slaapkamers: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. - Zonnige tuin op het westen: perfect om na het werk te ontspannen met een drankje in de avondzon. - Multifunctionele garage: 20 m² ruimte die je kunt gebruiken als parkeerplek, werkplaats, praktijkruimte of atelier. - Toplocatie: wonen in een rustige buurt, met alle winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Haarlem binnen handbereik. De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage) Via je eigen entree kom je in de hal met separaat toilet. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet n vanuit de hal de eerste slaapkamer bereikbaar en aan de achterzijde de keuken. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. De tuin biedt toegang tot de tweede slaapkamer en tevens toegang tot de garage, die naast parkeergelegenheid ook zeer geschikt is als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Totale oppervlakte: ca. 84 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte: ca. 64 m2 - Garage: ca. 20 m2 - Zonnige achtertuin: ca. 6 m2 op het westen. - Voorzien van nieuwe laminaatvloer. - Niet-bewonings-, ouderdomsclausule van toepassing. - Bieden (vanaf)prijs: € 445.000,- k.k. - Oplevering: per direct. Een unieke kans om in de Leidsebuurt een benedenwoning te bemachtigen met garage én tuin. Hier vind je de perfecte balans tussen stadse gezelligheid, natuur en bereikbaarheid. Charming Ground-Floor Corner Apartment with Sunny Garden, Multifunctional Garage, and Two Spacious Bedrooms – this atmospheric home in the popular Leidsebuurt truly has it all. Enjoy peace and quiet while being just minutes away from Haarlem’s vibrant city centre or the beach. Looking for a home that effortlessly combines comfort, character, and location? This delightful ground-floor apartment of approx. 64 m², complete with an attached garage (20 m²) and sunny garden, is located in the sought-after Leidsebuurt. Here you’ll live in a calm and friendly neighbourhood, yet within walking distance of bustling Haarlem city centre. Heemstede-Aerdenhout station is just around the corner, offering direct connections to Amsterdam, The Hague, and Leiden. Fancy some fresh air? In less than 30 minutes by bike, you’ll find yourself at Zandvoort beach or in the dunes. Why this home stands out: Light & space: thanks to its corner position, the living room benefits from abundant natural light and a spacious feel. Two bedrooms: ideal for a family, home office, or guest room. Sunny west-facing garden: the perfect spot to unwind after work with a drink in the evening sun. Multifunctional garage (20 m²): suitable for parking, a workshop, studio, or office. Prime location: a peaceful street with shops, restaurants, public transport, and Haarlem city centre just around the corner. Layout (see also floor plan in photo section): Private entrance leading into the hallway with separate toilet. The bright living room with large windows forms the heart of the home. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. From the hall you access the first bedroom, and at the rear you’ll find the kitchen, which opens directly onto the garden. The garden also connects to the second bedroom and to the garage, making it easy to use the garage not just for parking but also as an office, practice space, or hobby room. Key features: Total area: approx. 84 m² (NEN 2580 measurement report available) Living area: approx. 64 m² Garage: approx. 20 m² Sunny rear garden: approx. 6 m², west-facing New laminate flooring throughout Non-occupancy, age, and “as is–where is” clauses apply Offer (starting) price € 445.000,- k.k. Completion: in consultation A unique opportunity to secure a ground-floor apartment in the beloved Leidsebuurt with both a garage and garden. Here you’ll find the perfect balance of urban charm, green surroundings, and excellent accessibility. Wil je dat ik hier ook een kortere, wervende versie van maak voor gebruik als de pakkende Funda-intro (max. 3 zinnen), zodat het meteen aanspreekt?

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.