Direct naar de inhoud
Logo van Lokaal Makelaardij

Lutulistraat 28

2037CA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.158

Fotogalerij

Lutulistraat 28 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(for English please scroll down) Landelijk wonen in Haarlem Aan de rand van Haarlem ligt dit verrassend leuke 2-kamerappartement, type maisonnette, voorzien van een heerlijk dakterras op het zuidwesten. De goed onderhouden maisonnette is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, gesitueerd tussen eengezinswoningen en grenzend aan de Poelpolder, waarover je een fantastisch weids uitzicht hebt! De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is voorzien van een eigen, om de hoek gelegen, (fietsen-)berging (2.80 x 1.60m.) voorzien van elektra. I N D E L I N G Begane grond: via trapopgang, met toegang tot slechts 2 appartementen, bereik je de maisonnette. 1e etage: meterkast, vanaf galerij toegankelijk; entree; hal; nette toiletruimte met fonteintje; garderobe kast; ruime en lichte woonkamer met moderne hoek opgestelde open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, vrieskast (3 lades) en een koelkast die in een extra kast is ingebouwd waarboven nog extra opbergruimte is. De keuken is afgewerkt met een fraai composieten werkblad. Vanuit de woonkamer toegang naar de 2e etage. 2e etage: overloop met CV-ruimte/berging en toegangsdeur naar ruim en zonnig gelegen dakterras op het zuidwesten met uitzicht op achtergelegen plein. Badkamer voorzien van hoekligbad met douchefunctie, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van 2 vaste kastruimtes. L O C A T I E Op zoek naar rust en ruimte? Dan ben je hier aan het juiste adres, want op slechts 100 meter afstand ligt de Poelpolder, een smal en groen poldergebied tussen Meerwijk en Vijfhuizen. Hier wandel je over een avontuurlijk voetpad langs de Vijfhuizermolen en de Ringvaart. Op enkele minuten afstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk en binnen circa een kwartier fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Haarlem. K E N M E R K EN + Woonoppervlakte ca. 63 m²; + Energielabel C; + Bouwjaar ca. 1987; + Fraai gelegen aan de zuidelijke rand van Haarlem met fantastisch weids uitzicht; + Voorzien van heerlijk zonnig gesitueerd terras; + De woning ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer; + Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid; + Geen bovenburen; + Kleinschalig appartementencomplex/VvE, 3 eigenaren; + Servicekosten zijn ca. € 60,= p/mnd; + Oplevering kan snel; + Koopovereenkomst bevat o.a. een ‘niet-zelfbewoningsclausule’; + Voorbehoud gunning verkoper. Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. Wellicht tot snel? // Country-style living on the edge of Haarlem On the outskirts of Haarlem, you will find this surprisingly charming one-bedroom maisonette apartment, featuring a delightful southwest-facing roof terrace. This well-maintained apartment is part of a small-scale apartment complex, located among single-family homes and directly bordering the Poelpolder, offering a fantastic wide-open view over the surrounding greenery. The apartment is spread over the first and second floors and includes a private (bicycle) storage unit just around the corner (approx. 2.80 x 1.60 m), equipped with electricity. L A Y O U T Ground floor: Shared stairwell providing access to only two apartments. First floor: meter cupboard accessible from the gallery; entrance; hallway; neat toilet with hand basin; wardrobe closet; spacious and bright living room with a modern open-plan corner kitchen fitted with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, combi microwave oven, dishwasher, freezer (three drawers) and a refrigerator built into an additional cabinet with extra storage space above. The kitchen is finished with an attractive composite worktop. From the living room, stairs lead to the second floor. Second floor: landing with central heating system and additional storage space, and access to the spacious and sunny southwest-facing roof terrace overlooking the square behind the property. Bathroom fitted with a corner bathtub with shower function, washbasin and washing machine connection. Very spacious bedroom located at the front of the apartment, featuring two built-in wardrobes. L O C A T I O N Looking for peace and space, yet close to all amenities? Then this is the perfect spot. At just 100 metres away lies the Poelpolder, a narrow and green polder area between Meerwijk and Vijfhuizen, ideal for scenic walks along an adventurous footpath past the Vijfhuizermolen and the Ringvaart canal. The recently renovated Schalkwijk shopping centre is only a few minutes away, and within approximately fifteen minutes by bike you will find yourself in the vibrant city centre of Haarlem. C H A R A C T E R I S T I C S + Living area approx. 63 m² + Energy label C + Year of construction approx. 1987 + Beautifully located on the southern edge of Haarlem with fantastic open views + Lovely sunny southwest-facing roof terrace + Situated in a low-traffic street with destination-only traffic + Free parking directly in front of the property with ample availability + No upstairs neighbours +Small-scale apartment complex / owners’ association (VvE) with three owners + Service charges approx. €60 per month + Quick completion possible + Purchase agreement includes a non-owner-occupancy clause + Subject to seller’s approval Plenty of reasons to come and view this apartment and experience for yourself what it is like to live here. We would be delighted to welcome you for a viewing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
201 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2037

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.