Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Nassaustraat 24 RD

2011PJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Spaarne Makelaars

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.291

Fotogalerij

Nassaustraat 24 RD Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Nassaustraat 24 rood, een bovenwoning vol karakter en potentie, midden in het hart van Haarlem. Zodra je de voordeur opent, voel je de charme van het pand. Denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen, een sierlijke trapleuning en een prachtige balustrade – stuk voor stuk authentieke details die deze woning een unieke sfeer geven. Je woont hier in een rustige straat, maar staat binnen een paar minuten midden in het bruisende centrum. Ideaal als je houdt van de stad, maar ook prijs stelt op rust. De woning zelf is verrassend ruim en licht, met als absoluut hoogtepunt de royale woonkamer op de eerste verdieping. Dankzij de hoogte en de grote ramen komt het daglicht hier prachtig binnen. Via de openslaande deuren in de woonkamer loop je zo het dakterras op van circa 27 m²: een heerlijke plek om te borrelen, te tuinieren of gewoon te ontspannen. Verder vind je op de eerste verdieping nog een kleine voorkamer met een prachtig plafond met sierornament – perfect als werkkamer of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: twee slaapkamers, een royale overloop en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Alles is functioneel, maar je krijgt hier vooral de kans om jouw eigen droomhuis te realiseren. Met een modernisatie naar smaak maak je hier een heerlijk thuis voor de lange termijn. En er is meer: de benedenwoning – momenteel in gebruik als restaurant – is eventueel ook te koop. Daarmee ontstaan talloze mogelijkheden. Denk aan het samenvoegen tot één riant woonhuis of het combineren van wonen en werken onder één dak. Kortom, een karaktervolle woning met ruimte, licht, sfeer én toekomstplannen midden in Haarlem met veel sterke punten: • Top locatie, in een rustige straat midden in het centrum van Haarlem • Ruime bovenwoning met veel mogelijkheden • Bijzonder hoge en lichte woonkamer • Dakterras van ca. 27m2 • Prachtige oude details zoals een plafondornament, versierde trapleuning en balustrade en glas in lood • Bouw aan je droomhuis, na modernisatie is dit een fijn huis om lang met plezier te wonen • Tevens mogelijkheid tot het kopen van de benedenwoning (het restaurant) Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Binnenstad Haarlem staat niet voor niets bekend als een van de beste Citytrips van Nederland, onze mooie stad aan het Spaarne. Met haar monumentale panden aan fraaie grachten, de beste restaurants, koffietentjes en winkeltjes, elk met een eigen karakter. De Grote Markt en de Botermarkt bieden je gezellige markten met curiosa, biologische- en een gemengde markt op zaterdag. Musea, podia, (park)events, theaters en bioscopen… er is altijd wat leuks te doen! Hier woon je op een paar minuten lopen van het NS-station, bushalte Verwulft (Zuidtangent > Schiphol) of de Tempeliersstraat. In slechts 20 minuten fietsen ben je in de duinen of sta je met je voeten op het strand. De woning is gelegen in Parkeervergunninggebied “Binnenstad” en is er per huisadres (zonder wachttijd) één parkeervergunning te verkrijgen! Zowel garage De Kamp, Raaks als Houtplein liggen op een steenworp afstand. Even de rust en het groen opzoeken? Haarlem beschikt over prachtige stadsparken, zoals het Kenaupark en de Haarlemmerhout, goed voor een heerlijk wandeling met een bezoek aan de kinderboerderij en het pannenkoekenhuis. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 120.4m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1885 op een fundering op staal - Verwarming en warm water via Nefit c.v.-ketel uit 2020 - Energielabel G - Oplevering in overleg, eigendomsoverdracht via notariskeuze verkoper English Welcome to Nassaustraat 24, a top-floor apartment brimming with character and potential, right in the heart of Haarlem. As soon as you open the front door, you'll feel the building's charm. Think high ceilings, stained-glass windows, an ornate banister, and a beautiful balustrade – all authentic details that give this home a unique atmosphere. You'll live here on a quiet street, yet be in the heart of the bustling city center within minutes. Ideal if you love the city but also appreciate peace and quiet. The apartment itself is surprisingly spacious and bright, with the absolute highlight being the generous living room on the first floor. Thanks to its height and large windows, natural light floods in beautifully. Through French doors in the living room, you'll step out onto the approximately 27 m² roof terrace: a wonderful place for drinks, gardening, or simply relaxing. Also on the first floor is a small front room with a beautiful, ornate ceiling – perfect as a study or hobby room. The second floor offers even more space: two bedrooms, a spacious landing, and a bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. Everything is functional, but above all, this is the opportunity to create your own dream home. With tasteful modernization, you can create a wonderful long-term home here. And there's more: the ground floor apartment – currently used as a restaurant – is also for sale. This creates countless possibilities. Consider combining it into one spacious home or combining living and working under one roof. In short, a characterful home with space, light, ambiance, and future plans in the heart of Haarlem, boasting many strengths: • Prime location on a quiet street in the heart of Haarlem • Spacious upstairs apartment with many possibilities • Exceptionally high and bright living room • Roof terrace of approximately 27m² • Beautiful period details such as a ceiling ornament, ornate banister and balustrade, and stained glass • Build your dream home; after modernization, this will be a wonderful home to live in for a long time • Also available to purchase the downstairs apartment (the restaurant) Layout, dimensions, and apartment in 3D! Experience this apartment virtually now, in 3D. Walk through the apartment, view from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete overview of the layout, dimensions, and design. Live wonderfully in the city center Haarlem is known as one of the best city breaks in the Netherlands for good reason; our beautiful city on the Spaarne River. With its historic buildings along beautiful canals, the best restaurants, coffee shops, and shops, each with its own unique character, are located here. The Grote Markt and Botermarkt offer charming markets with curiosities, organic markets, and a mixed market on Saturdays. Museums, performance venues, (park) events, theaters, and cinemas… there's always something fun to do! Here, you'll be just a few minutes' walk from the train station, the Verwulft bus stop (Zuidtangent > Schiphol), and Tempeliersstraat. In just a 20-minute bike ride, you can reach the dunes or the beach. The house is located in the "Binnenstad" parking permit area, and one parking permit is available per address (without a waiting list)! De Kamp, Raaks, and Houtplein garages are all just a stone's throw away. Looking for some peace and quiet and greenery? Haarlem boasts beautiful city parks, such as Kenaupark and Haarlemmerhout, perfect for a lovely walk with a visit to the petting zoo and pancake house. Good to know: - Living area: approx. 120.4m² (NEN measurement report) - Built around 1885 on a brick foundation - Heating and hot water via a Nefit central heating boiler from 2020 - Energy label G - Delivery by arrangement, transfer of ownership via the sellers notary

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.