Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Haarlem

Nemelaar 70

2036EH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 4.253

Fotogalerij

Nemelaar 70 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 6 augustus 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 570.000,- k.k. RUIME GEZINSWONING MET POTENTIE IN GROENE MOLENWIJK  Ben je op zoek naar een woning waar je letterlijk en figuurlijk de ruimte hebt om je eigen ideeën tot leven te brengen? In de rustige en groene wijk Molenwijk staat dit royale gezinshuis klaar voor een frisse start. Met een zonnige achtertuin op het westen, een praktische indeling, vier ruime slaapkamers en véél potentie, is dit de ideale woning voor gezinnen die niet bang zijn om van een huis een thuis te maken. Voor iedereen die net dat beetje meer ruimte zoekt: dit is jouw kans om groot(s) te wonen in een prachtige omgeving dicht bij alle voorzieningen.   DE BELANGRIJKSTE PUNTEN OP EEN RIJ:   - Royale gezinswoning in een rustige, groene wijk: Ideaal voor gezinnen op zoek naar zowel ruimte als rust, met volop mogelijkheden voor een persoonlijke touch.   - Zonnige achtertuin op het westen: Een fijne plek waar je kunt ontspannen en genieten van de middag- en avondzon.   - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin: Een mooie basis om jouw droomleefruimte te realiseren.   - Praktische open keuken met naastgelegen berging: Ondanks de eenvoudige opzet biedt dit mogelijkheden voor modernisering.   - Vier ruime slaapkamers én een extra kamer op zolder: Genoeg plek voor een gezin dat ruimte nodig heeft om zich uit te leven.   - Veel potentie: Achter de gedateerde afwerking schuilt een solide basis waar je met kleine of grote vernieuwingen echt iets unieks van kunt maken.   EEN WONING MET POTENTIE Welkom in Molenwijk, een geliefde buurt waar rust, groen en een centrale ligging samenkomen. Deze wijk staat bekend om haar brede straten, buurtscholen en parken, die zorgen voor een aantrekkelijke woonomgeving. Hier vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen en openbaar vervoer liggen om de hoek. Toch voelt het alsof je midden in de natuur woont.   Deze gezinswoning heeft een robuuste basisstructuur en is perfect geschikt voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren. Bij binnenkomst proef je de mogelijkheden. De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de grote schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. Extra pluspunt? De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je na een lange werkdag hier heerlijk kunt bijkomen in de zon. Leg een terras aan, zet gezellige plantenbakken neer of creëer een speelplek voor de kinderen: hier kan echt alles.   De open keuken is functioneel en grenst aan een praktische berging. Hoewel de keuken toe is aan een update, biedt de ruimte volop mogelijkheden om jouw kookdromen waar te maken. Denk aan een moderne indeling met een kookeiland, extra opberglades of juist een gezellige eethoek voor het gezin.   De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is eenvoudig van opzet, maar functioneel en ruim genoeg om er iets moois van te maken. Een tweede toilet of een dubbele wastafel? Hier kan het allemaal! Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer en een verrassend veelzijdige ruimte. De zolder is perfect voor een thuiswerkplek, een logeerkamer of simpelweg voor veel extra opbergruimte. Deze verdieping is echt een verborgen parel – een beetje aandacht en je hebt er een geweldige toevoeging aan je woonplezier!   Het perceel van 133 m² met een woonoppervlakte van 137 m² biedt volop mogelijkheden. Of je een modern gezinshuis zoekt, een plek waar je je creativiteit kwijt kunt of simpelweg ruimte nodig hebt, deze woning vormt de perfecte basis. Leg je persoonlijke touch op elk detail, terwijl je geniet van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Zie je al voor je hoe de kids buitenspelen terwijl jij van een kop koffie geniet in de tuin? Hier ligt jouw kans om toekomstplannen werkelijkheid te laten worden. BIJZONDERHEDEN OM REKENING MEE TE HOUDEN:   - Woonoppervlakte ca. 137 m2; - Bouwjaar ca. 1974; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Verbod op kamerverhuur van toepassing - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst. HIGHLIGHTS IN 100 WOORDEN: Deze ruime gezinswoning in de rustige en groene wijk Molenwijk biedt met 137 m² woonoppervlak en een perceel van 133 m² eindeloze mogelijkheden. De lichte woonkamer met schuifpui sluit aan op de zonnige, westelijk gelegen achtertuin. De open keuken met praktische berging biedt een goede basis om te moderniseren. Met vier ruime slaapkamers, een extra kamer op zolder, en een praktisch ingedeeld huis past dit perfect voor gezinnen die meer ruimte zoeken. Hoewel de woning gedateerd is, biedt deze een solide basis om omgetoverd te worden tot een sfeervol en modern familiehuis in een kindvriendelijke buurt vol voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
485 m³
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.