Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Nieuwe Gracht 80 A 1

2011NJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 8.293

Fotogalerij

Nieuwe Gracht 80 A 1 Haarlem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* en exclusief wonen in een historisch meesterwerk aan de Haarlemse gracht. Aan één van de meest prestigieuze en schilderachtige grachten van Haarlem bevindt zich een zeldzaam aanbod: een uitzonderlijk appartement, gesitueerd in het monumentale voormalige Bisschoppelijk Paleis uit 1725. Dit appartement, gelegen aan de achterzijde van het pand is met uiterste zorg en oog voor detail volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen met respect zijn behouden en gecombineerd met moderne comfortvoorzieningen van het hoogste niveau. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst vijf meter creëert een gevoel van ruimte en elegantie dat slechts zelden voorkomt. Hier woont u in absolute stijl, midden in het hart van Haarlem, met een rijk aanbod aan boutiques, verfijnde restaurants en sfeervolle cafés op loopafstand. Goed om te weten * Woonoppervlakte: 211 m² * Bouwjaar: 1725 * Monumentaal voormalig patriciërshuis * Rijksmonument * Privétuin: 116 m² * Lift aanwezig * Gemeenschappelijke fietsenberging * Vloerverwarming gehele woning * 2 slaapkamers * 2 badkamers en 2 aparte toiletten * VVE is in oprichting * Erker achterzijde met toegang tot het souterrain * Zeer hoogwaardig gerenoveerd * Inpandige afgesloten parkeerplek (met mogelijke laadoptie) inbegrepen! * Alle lampen en raambekleding zijn inbegrepen * Energielabel verplicht vanaf 29-05 De bel-etage is bereikbaar via een statige algemene entree die direct een blijvende indruk achterlaat. De marmeren toegangshal, rijk gedecoreerd met verfijnde ornamenten, ademt de grandeur van een vervlogen tijdperk en vormt een passende ontvangst voor deze bijzondere residentie. De royale woonkamer aan de achterzijde biedt een serene en elegante leefruimte, gekenmerkt door prachtige authentieke vloeren en monumentale wand- en plafondornamenten die tijdens de renovatie volledig in oorspronkelijke pracht zijn hersteld. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een rustgevend uitzicht op de binnentuin — een oase van stilte in het centrum van de stad. Het appartement beschikt over twee uitzonderlijk comfortabele slaapkamers. Het eerste slaapvertrek bevindt zich op de bel-etage en is voorzien van een eigen douche, wastafel en separate toiletruimte. Via een elegante wenteltrap bereikt u het souterrain, waar zich de luxueuze woonkeuken bevindt. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een stijlvolle ruimte voor zowel dagelijks comfort als culinaire avonden. Hier bevindt zich tevens de tweede, royale master bedroom met op maat gemaakte inbouwkasten en een en suite badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. Als absolute kroon op deze woning beschikt het appartement over een uitzonderlijke privétuin van 116 m². Een zeldzaam privilege in het centrum van Haarlem. Met een ruim terras en optimale zon ligging vormt deze buitenruimte de perfecte setting voor lange diners, ontspannen middagen en stijlvolle zomeravonden in volledige privacy. Het appartement beschikt tevens over een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen parkeerplek. Toplocatie in historisch Haarlem Gelegen op steenworp afstand van de Grote Markt en het treinstation biedt deze locatie het beste van twee werelden: het levendige stadscentrum met al zijn voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam en de uitvalswegen. Een unieke residentie voor de liefhebber van historie, luxe en exclusiviteit. *ENGLISH BELOW* PURE* and exclusive living in a historic masterpiece on the Haarlem canal. On one of Haarlem's most prestigious and picturesque canals, a rare opportunity presents itself: an exceptional apartment, located in the monumental former Bishop's Palace dating from 1725. This apartment, located at the rear of the building, has been completely and luxuriously renovated with the utmost care and attention to detail, preserving authentic elements with respect and combining them with modern comforts of the highest standard. The impressive ceiling height of no less than five meters creates a feeling of space and elegance that is rarely found. Here you will live in absolute style, right in the heart of Haarlem, with a wide range of boutiques, refined restaurants, and atmospheric cafés within walking distance. Good to know * Living area: 211 m² * Year of construction: 1725 * Monumental former patrician house * National monument * Private garden: 116 m² * Communal bicycle storage * Underfloor heating throughout the house * 2 bedrooms * 2 bathrooms and 2 separate toilets * Homeowners' association is being established * Bay window at the rear with access to the basement * Renovated to a very high standard * Indoor enclosed parking space (with possible charging option) included! * All lamps and window coverings are included * Energy label mandatory from May 29 The bel-etage is accessible via a stately main entrance that immediately leaves a lasting impression. The marble entrance hall, richly decorated with refined ornaments, exudes the grandeur of a bygone era and provides a fitting welcome to this exceptional residence. The spacious living room at the rear offers a serene and elegant living space, characterized by beautiful authentic floors and monumental wall and ceiling ornaments that have been fully restored to their original splendor during the renovation. Large windows provide an abundance of daylight and offer a soothing view of the courtyard garden — an oasis of tranquility in the center of the city. The apartment has two exceptionally comfortable bedrooms. The first bedroom is located on the main floor and has its own shower, sink, and separate toilet. An elegant spiral staircase leads to the basement, where you will find the luxurious kitchen. It is equipped with high-quality built-in appliances and is a stylish space for both everyday comfort and culinary evenings. Here you will also find the second, spacious master bedroom with custom-made built-in wardrobes and an en-suite bathroom with a walk-in shower, double sink, and bathtub. The crowning glory of this property is the apartment's exceptional 116 m² private garden. A rare privilege in the center of Haarlem. With a spacious terrace and optimal sun exposure, this outdoor space is the perfect setting for long dinners, relaxing afternoons, and stylish summer evenings in complete privacy. The apartment also has a shared bicycle storage room and a private parking space. Prime location in historic Haarlem Located a stone's throw from the Grote Markt and the train station, this location offers the best of both worlds: the lively city center with all its amenities and excellent accessibility to Amsterdam and the highways. A unique residence for lovers of history, luxury, and exclusivity. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Inhoud
1031 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
116 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.