Direct naar de inhoud
Logo van PMA Makelaardij en beheer

Nieuwe Groenmarkt 45 47

2011TV Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Nieuwe Groenmarkt 45 47 Haarlem
Foto 33

Omschrijving

Te koop aangeboden: Beleggingspand in hartje Haarlem Gelegen aan de Nieuwe Groenmarkt 45-47 te Haarlem, bieden wij u een uitstekende beleggingskans in het bruisende centrum van deze historische stad. Dit vrijstaande pand omvat een totaal woonoppervlakte van 184 m² en staat op een perceel van 54 m². Met totaal vijf zelfstandige appartementen + kapperszaak, biedt dit object niet alleen diversificatie in huurinkomsten, maar ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in een gewilde locatie. Elk appartement biedt meerdere mogelijkheid tot woningdelingsconcepten en verbeteringsslagen (vooral energielabel!) wat de potentiële huuropbrengsten verder kan verhogen. De centrale ligging aan een autoluw plein draagt bij aan de aantrekkingskracht van het pand. Huurders zullen de nabijheid van diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, zeer waarderen. Daarnaast beschikt het pand over een commerciële ruimte van 50 m², momenteel verhuurd aan een kapperszaak. Dit zorgt voor een stabiele, additionele inkomstenstroom. De combinatie van zowel woon- als commerciële verhuurmogelijkheden maakt dit pand bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor investeerders. De aantrekkingskracht van Haarlem als stadscentrum mag niet worden onderschat. De stad staat bekend om zijn historische architectuur, kunst- en cultuuraanbod en de centrale ligging ten opzichte van grote steden zoals Amsterdam en Haarlem. De vraag naar zowel woon- als commerciële ruimte in deze regio blijft toenemen, wat de potentiële waardestijging van dit pand onderstreept. Begane grond Winkelpand: - 50m2 (verhuurd voor onbepaalde tijd) 1e verdieping 47A (2 onzelfstandige appartementen) (voor) Appartement*, 74 punten 15m2 (=€468,88 kale huur) (achter) Appartement*, 85 punten 25m2 (=€541,66 kale huur) *momenteel zijn voor en achter verhuurd voor onbepaalde tijd aan 1 huurder 2e verdieping 47C (2 zelfstandige appartementen) (voor) Kamer, 34 punten 18m2 (=€350,96 kale huur) (achter) Kamer, 29 punten 22m2 (=€299,38 kale huur) Beide gemeubileerd en vrij van verhuur 3e verdieping 47E (1 zelfstandig appartement) Appartement, 111 punten 32m2 + balkon 10m2 (=€722,48 kale huur) (met balkon) gemeubileerd en vrij van verhuur 4e verdieping 47G (1 zelfstandig appartement) Appartement, 103 punten 22m2+3m2 balkon (=€666,81 kale huur) ( met balkon) gemeubileerd en vrij van verhuur ** totaal oppv 184m2 op 53m2 eigen grond Totale kale huur= €4800,- p/m = €57.600 p/j * Met verduurzaming en verbeterd energielabel kunnen de WWS punten flink hoger uitpakken! Kortom, Nieuwe Groenmarkt 45-47 is niet alleen een beleggingspand met solide verhuurmogelijkheden, maar ook een strategische investering in een van de meest gewilde gebieden van Haarlem. Grijp deze unieke kans om te investeren in een pand dat een perfecte mix van wonen en ondernemen biedt! Neem contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.