Direct naar de inhoud
Logo van Super Makelaar

Nijlstraat 30

2033GV Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Zuiver Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Nijlstraat 30 Haarlem
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek, net buiten de binnenstad van Haarlem, staat dit droomhuis uit de jaren ’20 dat is ontworpen door het architectenduo F.L. Oostenbroek en J.H. Welsenaar. Ooit stond de hele rij woningen op de nominatie om gesloopt te worden, maar de bewoners van destijds hebben dit met succes kunnen tegenhouden. Zij wezen de gemeente op de architectonische waarde van hun straat en bepleitten de status van gemeentelijk monument. De sloopplannen maakten in 1994 plaats voor een grootscheepse renovatie en de woningen kwamen in particuliere handen, waarbij de eigenaarbewoners zich verenigden in een VvE. De verwantschap met de Amsterdamse School, zij het in een verstrakte vorm, komt overduidelijk tot uitdrukking. Nijlstraat 30 is een huis met sfeer, karakter en het wooncomfort van nu. Boven zijn drie slaapkamers en de royale badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De verrassend grote woonkamer grenst aan de keuken en er is een multifunctionele ruimte op de begane grond, in gebruik als wasruimte en thuiswerkplek. De achtertuin, op het zonnige zuiden, biedt ruimte aan een groot terras, een overdekt terras, berging en een achterom. De locatie is fantastisch, tussen het Spaarne en het Burgemeester Reinaldapark. Er is een basisschool in de buurt, net als een bushalte en een supermarkt. Middelbaar onderwijs is op fietsafstand, net als het Spaarne Gasthuis en de dynamiek van de binnenstad. Naar het theater, de bioscoop, winkelen of uit eten begint met een wandeling door dit bijzondere stukje Haarlem. Met het strand, de duinen en verschillende steden in de nabijheid woon je hier op de perfecte plek. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, het toppunt van sfeer. De voordeurbel, paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping vormen een fraai geheel. Onder de trap is een royale garderobe en de toiletruimte, met een wandcloset, is uitgevoerd in wit en antraciet. Aan de achterzijde is de royale eetkamer, over de hele breedte van de woning. De hoekschouw heeft een decoratieve functie, net als het kleurrijke glas-in lood in de deuren naar de zitkamer. Door de grote ramen valt heerlijk veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de aanbouw is de keuken, klaar voor nieuwe kookavonturen. De zwarte wandopstelling heeft grote lades, hoge bovenkasten en een stijlvol houten aanrechtblad. Niet alleen de kookplaat en de afzuigkap, maar ook de combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is een multifunctionele ruimte, ingericht als wasruimte en thuiswerkplek. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers en de badkamer heeft deze verdieping de perfecte indeling voor een gezin. Er zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met een tweedeurs inbouwkast. De master bedroom met inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde. Erg fraai zijn de paneeldeuren, deels met kleurrijk glas-in-lood. Verrassend is de grootte van de badkamer, met inbouwverlichting en een raam in de voorgevel. Deze ruimte is ingedeeld met een xl-inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met spiegel. Tuin: Met een hapje en een drankje in de hand loop je zo de tuin in, gesitueerd op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon, of bij het overdekte terras in de schaduw. De tuin is voor een groot deel bestraat, waardoor er zeer weinig onderhoud is. De fietsen kunnen in de berging en er is een poort naar de steeg. Zit jij hier straks in de tuin te borrelen en barbecueën met vrienden, familie of de buren? Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1922). - Fundering op betonnen palen (info gemeente Haarlem). - Zonnige tuin (zuid) met een houten berging/ tuinhuis (2025) en achterom. - Dakisolatie (ca. 2006) en extra laag dakbedekking hoofddak (2025). - Houten kozijnen, merendeels met HR/HR++ glas. - Vloerisolatie (onderzijde) met watergedragen pur (2019). - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom). - VvE bijdrage € 106,-per maand. - Royale brede trottoirs en voldoende parkeergelegenheid om te parkeren. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.