Direct naar de inhoud
Logo van Super Makelaar

Noorder Tuindorpslaan 64

2015HL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.837

Fotogalerij

Noorder Tuindorpslaan 64 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een bijzondere plek tussen Haarlem, Overveen en Aerdenhout vindt u het Ramplaankwartier; een van de meest geliefde wijken van Haarlem. Met het Nationaal Park Zuid-Kennemerland in de nabijheid woont u op loopafstand van het duingebied en op slechts 20 minuten fietsen van Bloemendaal aan Zee. En in deze wijk, aan de Noorder Tuindorpsstraat, staat deze fors uitgebouwde jaren ’30 woning met drie royale slaapkamers en een bijzondere badkamer. De woonkamer staat via de en-suite deuren in verbinding met de eetkamer en keuken, die beiden zijn uitgebouwd. Maak kennis met dit super-huis, boordevol sfeer en karakter! Het Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw de gronden rond het huis Rolland in eigendom kreeg. De ligging ten opzichte van de Kennerduinen en Landgoed Elswout is fantastisch, maar er is meer. Met de fiets bent u zo in Overveen, Bloemendaal , Aerdenhout en de prachtige binnenstad van Haarlem. Gaat u met de trein naar uw werk, het station van Overveen is circa 5 minuten fietsen en Intercitystation Haarlem bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Bewonder de prachtige voorgevel van deze jaren ’30 erkerwoning, die veel meer ruimte biedt dan u verwacht. Via de voordeur, met een origineel raam, is de lichte hal te bereiken. De trapopgang, houten lambrisering, de tegelvloer met subtiel patroon en paneeldeuren vormen een fraai geheel. Dit huis is niet zomaar een huis, maar een thuis. Er zijn praktische voorzieningen in de hal, waaronder de meterkast en een handige berging onder de trap. Aan het einde van de hal, waar vroeger de doorgang naar de keuken was, is de vergrote toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Ook hier is gekozen voor mooie materialen, van tegelwerk tot hout en wit sanitair. Een klassieke en-suite verdeling vormt de scheiding tussen de woonkamer en de uitgebouwde eetkamer, die een geheel vormt met de keuken. In de woonkamer wordt de sfeer bepaald door de schouw met open haard, de schuifdeuren met glas-in lood en de visgraat parketvloer. Deze prachtige vloer ligt ook in de eetkamer, waar genoeg plek is om een grote tafel neer te zetten. Perfect voor een gezin, en om samen te eten of te borrelen met familie en vrienden. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. In de keuken staan een groot eiland en een lange wandopstelling, met stijlvolle aanrechtbladen van hout en hardsteen. Middelpunt is het grote gasfornuis met een bakplaat en twee ovens, een superplek voor de kook- en bakliefhebber. Extra bergruimte is er in de ingebouwde kastenwand en alle benodigde apparatuur is aanwezig, van een vaatwasser tot Quooker en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Sfeer en stijl zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte zijn. De slaapkamer aan de achterzijde, met een circa 3 meter lange kastenwand, is nu ingericht met een extra breed family-bed. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, met een breedte van bijna 4 meter en een inloopkast. Soms heeft een woning een badkamer met een unieke uitstraling. Geen dertien in een dozijn, maar een custommade ruimte met een eigen identiteit. Dat geldt zeker voor de badkamer in deze woning, met een azuurblauwe vloer in het douchegedeelte en een houten vloer bij het badmeubel . Er zijn twee grote wastafels en de doorloopdouche met regendouche is heerlijk ruim. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, gekenmerkt door een goede stahoogte en een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop, naast de trap, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de derde slaapkamer, met lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Tuin: In de voortuin, gesitueerd op het westen, staan twee leibomen en de originele erfafscheiding is behouden. Vanuit de eetkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. Er is genoeg plek om in de zon te zitten en om buiten te eten. In de berging is ruimte voor de fietsen en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Grote aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de tweede verdieping; - Smaakvol verbouwd met behoud van karakter; - Zeer royale woon-/eetkamer met keuken (totaal circa 45 m2); - Drie royale slaapkamers, waarvan een met een inloopkast; - Mooi aangelegde tuin (oost) met berging en achterom; - Toplocatie in het Ramplaankwartier, super leuke spots voor kids in de buurt o.a. Kraantje lek, bezoekerscentrum de Kennemerduinen en het Wed om te zwemmen!; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.