Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Poelpolderstraat 12

2032RS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rinze de Makelaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.823

Fotogalerij

Poelpolderstraat 12 Haarlem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de leukste straten van de Amsterdamse buurt is deze ééngezinswoning uit 1981 gelegen. Gezellige lichte woonkamer met balkenplafond en schuifpui naar de tuin, open keuken en badkamer, 3 slaapkamers en grote zolder en ook nog een zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van stenen schuur en achterom. De Amsterdamse buurt is een zeer gewilde wijk om te wonen met een eigen winkelstraat. Op loopafstand kun je het gezellige centrum van Haarlem bereiken met haar vele winkels, restaurants en het bruisende uitgaansleven. Ook ben je zo op de diverse uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en Den Haag. Tevens op fietsafstand van het strand en de duinen. De ruime en hoge zolder van bijna 20 m² (nu aangemerkt als “overig inpandig”) biedt, o.a. door het plaatsen van een vaste trap, mogelijkheden om extra woonmeters te creëren, deze ruimte daarmee dan nog beter bruikbaar te maken, de woning te verruimen en daar één of meerdere kamers te maken. Meerdere woningen van dit type die in hetzelfde bouwblok in de straat of rond de woning zijn gelegen hebben dit al gedaan. Kortom zeer centraal gelegen woning met kansen en mogelijkheden!! INDELING Parterre: entree, vestibule, meterkast, garderoberuimte, sfeervolle woonkamer met balken plafond, open keuken voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en afwasmachine, schuifpui naar de tuin, tussenhal, grote bergkast, modern wc met fontein, deur naar de tuin. 1e etage: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met wastafelmeubel, aansluitingen voor wasmachine en droger, 2e wc en douche.. 2e etage: zeer royale zolderverdieping te bereiken door middel van een vlizotrap, dakvenster, cv-ketel opstelling. Extra kamer mogelijk. ALGEMEEN • Woonoppervlakte 85m2 BBMI, overig inpandige ruimte 19m2, inhoud 364m3. • C – LABEL. • Gelegen op erfpachtgrond, Eigenaar is Gemeente Haarlem. • Canon (erfpachtvergoeding) is thans € 37,67, per jaar. • In juli 2025 gaat de canon vermoedelijk verhoogd worden naar € 200,= tot € 250,= per jaar. • Grondwaardeherziening per 01-04-2030. • Gefundeerd op beton palen, conform bouwtekeningen. • CV-ketel Intergas Kompakt HRE 2013. • Deels kunststof kozijnen met dubbel glas. • Tuin met stenen schuur voorzien van elektra, achterom en buitenkraan. • Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening. • 10 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar + bel-trafo. • Voorkeur notaris verkoper. • Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TEXT This single-family home from 1981 is located in one of the nicest streets in the Amsterdam neighborhood. Cozy, bright living room with beamed ceiling and sliding doors to the garden, open kitchen and bathroom, 3 bedrooms and large attic and also a sunny garden on the southwest with a stone shed and back entrance. The Amsterdam neighborhood is a very popular neighborhood to live in with its own shopping street. Within walking distance you can reach the cozy center of Haarlem with its many shops, restaurants and vibrant nightlife. You are also close to the various arterial roads to, for example, Amsterdam and The Hague. Also within cycling distance of the beach and the dunes. The spacious and high attic of almost 20 m² (now classified as "other indoor") offers, among other things by placing a fixed staircase, possibilities to create extra living space, to make this space even more usable, to expand the house and to create one or more rooms there. Several homes of this type that are located in the same building block in the street or around the home have already done this. In short, a very centrally located home with opportunities and possibilities!! LAYOUT Ground floor: entrance, vestibule, meter cupboard, wardrobe space, attractive living room with beamed ceiling, open kitchen with gas hob, oven, extractor hood, fridge and dishwasher, sliding doors to the garden, intermediate hall, large storage cupboard, modern toilet with washbasin, door to the garden. 1st floor: landing, 2 bedrooms at the front, bedroom at the rear, bathroom with washbasin, connections for washing machine and dryer, 2nd toilet and shower.. 2nd floor: very spacious attic floor accessible by means of a loft ladder, skylight, central heating boiler setup. Extra room possible. GENERAL • Living area 85m2 BBMI, other indoor space 19m2, volume 364m3. • C – LABEL. • Situated on leasehold land, Owner is the Municipality of Haarlem. • Canon (leasehold fee) is currently € 37.67 per year. • In July 2025, the rent will probably be increased to €200 to €250 per year. • Land value revision as of 01-04-2030. • Founded on concrete piles, according to construction drawings. • Central heating boiler Intergas Kompakt HRE 2013. • Partly plastic frames with double glazing. • Garden with stone shed with electricity, back entrance and outside tap. • Electric sunshade with remote control. • 10 groups + 3 earth leakage circuit breakers + main switch + bell transformer. • Notary seller's preference. • Delivery in consultation, can be quick.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompkt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.