Direct naar de inhoud
Logo van Scheffer Makelaardij B.V.

Prattenburg 91

2036SE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.989

Fotogalerij

Prattenburg 91 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Dit ruime, lichte en sfeervolle 4-kamer appartement, gelegen op de vierde verdieping, is volledig gemoderniseerd en kan zo worden betrokken. Het appartement beschikt over een zonnig royaal balkon op het zuiden, ideaal om te genieten van de zon, evenals een balkon aan de achterzijde op het noorden voor extra buitenruimte. Gelegen op de vierde verdieping, geniet je niet alleen van veel privacy, maar ook van een prachtig uitzicht. Een ideale plek om te wonen, met alle moderne gemakken binnen handbereik! Omgeving: De Prattenburg is zeer centraal gelegen. Op loopafstand van kleinschalig winkelcentrum met supermarkt Jumbo, recreatiepark Molenplas en winkelcentrum Schalkwijk. Openbaar vervoer is eveneens op loopafstand met directe verbinding naar Haarlem centrum, Schiphol en Amsterdam. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Rotterdam bereikbaar. Om en nabij het complex is voldoende vrije (overdekte) parkeergelegenheid. Indeling: Via de lift of trap bereik je de vierde verdieping van dit verzorgde appartement. Bij binnenkomst kom je in een lange hal met garderobe, meterkast en een keurig toilet. Deze leidt je naar de royale woonkamer met open keuken, volledig vernieuwd in 2019. De keuken is niet alleen modern maar ook van alle gemakken voorzien: een natuurstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en een vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn uitgerust met het geavanceerde Jung domoticasysteem (2020), waarmee je eenvoudig verlichting en sfeer regelt. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op, perfect gelegen op het zuiden voor optimaal zonplezier. De woning is volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld – en dat is te zien. Denk aan strak gestucte wanden (2021), een stoere pvc-vloer (2020), luxe binnendeuren en een doordachte indeling. Alles straalt stijl en kwaliteit uit. Daarnaast is de woning ook nog eens professioneel beveiligd (2020). Achterin de woning, aan de koele noordzijde, bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom biedt toegang tot een tweede terras: ideaal voor een rustig moment in de ochtend of schaduw in de middag. De badkamer is een waar wellnessparadijs. Hier kun je ontspannen in het bubbelbad onder een sterrenhemel, genieten van de dubbele wastafel en de ruime inloopdouche met regen- én handdouche – alsof je in een 5-sterrenhotel verblijft. Extra pluspunten? Zeker! Zo is er een zeer royale bergkast, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger én een externe berging in de onderbouw. Twee terrassen, drie slaapkamers, een moderne keuken, slimme technologie – deze woning heeft echt alles in huis voor wie op zoek is naar gemak en comfort. Bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen 94m2 (meetrapport aanwezig) • 2 balkons • Bouwjaar 1980 • Servicekosten € 344,43 per maand • Voorschot verwarming € 151,39 per maand • Woonkamer met elektrische haard op afstandsbediening • Eigen berging in de onderbouw (6m2) • Deuren met architraven in 2020 vervangen • Kozijnen achterzijde kunststof met HR++ glas uit 2009 • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. This spacious, bright, and charming 4-room apartment, located on the fourth floor, has been completely modernized and is turn key ready. The apartment features a sunny south-facing spacious balcony — perfect for enjoying the sun — as well as a north-facing rear balcony for additional outdoor space. Being on the fourth floor provides not only great privacy but also amazing views. An ideal place to live, with all modern conveniences at your fingertips! Surroundings: Prattenburg is very centrally located. Within walking distance, you'll find a small shopping center with a Jumbo supermarket, Molenplas recreational park, and Schalkwijk shopping center. Public transport is also within walking distance, offering direct connections to Haarlem city center, Schiphol, and Amsterdam. Major roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, The Hague, and Rotterdam are reachable within minutes. Ample free (covered) parking is available around the complex. Layout: You can reach the fourth floor via elevator or stairs. Upon entering, you're welcomed into a long hallway with a coat rack area, utility closet, and a neatly finished toilet. This leads into the spacious living room with open kitchen, completely renovated in 2019. The kitchen is modern and fully equipped with a natural stone countertop, fridge/freezer combo, induction cooktop, combi oven, and a dishwasher. The living room and kitchen feature a state-of-the-art Jung smart home system (2020), allowing you to easily control lighting and ambiance. From the living room, you step directly onto the sunny south-facing terrace — ideal for enjoying the sun. The entire home has been redesigned and renovated — and it shows. Think sleek plastered walls (2021), a stylish PVC floor (2020), luxury interior doors, and a thoughtful layout. Everything exudes style and quality. The property also includes a professional security system (2020). At the back of the apartment, on the cooler north-facing side, are three spacious bedrooms. The master bedroom has access to a second terrace: perfect for a quiet morning moment or afternoon shade. The bathroom is a true wellness paradise, featuring a jacuzzi under a starry ceiling, a double sink, and a spacious walk-in shower with both rain and handheld shower heads — feels like a 5-star hotel. Extra highlights? Absolutely! There’s a very generous storage closet, a separate laundry room for a washer and dryer, and an external storage unit in the basement. Two terraces, three bedrooms, a modern kitchen, smart home tech — this home has everything for anyone looking for comfort and convenience. Details: • Living area: 94m² (measurement report available) • 2 balconies • Year built: 1980 • Monthly service charges: €344.43 • Heating advance: €151.39 per month • Living room with remote-controlled electric fireplace • Private storage in the basement (6m²) • Doors with architraves replaced in 2020 • Rear windows: pvc frames with HR++ glass (2009) • Delivery by mutual agreement The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
312 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Jacuzzi en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.