Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Pretoriaplein 6

2021VH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Overspaern Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.120

Fotogalerij

Pretoriaplein 6 Haarlem
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Pretoriaplein 6 in Haarlem, een fijne tussenwoning aan een gezellig, groen en kindvriendelijk pleintje. Zodra je de sierlijke gevel passeert kom je in de een fijne woonkamer terecht. Met achterin de keuken en de toiletruimte met wasmachine-aansluiting. Boven op de 1e verdieping vind je een praktische indeling met drie fijne slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus je zit hier heerlijk in de middag- en avondzon. En heb je plannen om de woning groter te maken? Dan is er goed nieuws: er is een uitstekende mogelijkheid om een opbouw te realiseren (vergunningsplichtig), waarmee je aanzienlijk meer woonruimte kunt creëren. De locatie is top. Je loopt zo naar de gezellige winkelstraat de Cronjé voor je dagelijkse boodschappen of een goede kop koffie. En wil je een dagje uitwaaien? Binnen een kwartier rijden sta je met je voeten in het zand op het strand. Pretoriaplein 6 is een huis met potentie, sfeer én een geweldige ligging. Hierbij alles nog een keer op een rij: • Aan een fijn en kindvriendelijk plein • Goede mogelijkheid om meer vierkante meters te creëren door een opbouw (vergunningsplichtig) • Achtertuin op het zuidwesten • Sierlijke voorgevel • Drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping • Top locatie op loopafstand van de winkelstraat de Cronjé • Binnen 15 minuten rijden sta je op het strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in Transvaalbuurt Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum). Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 83.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1906 op 75m2 eigen grond en een fundering op staal - Verwarming en warm water via een Nefit c.v.-ketel uit ... - Energielabel D - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 451.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg -English- Welcome to Pretoriaplein 6 in Haarlem, a charming home on a friendly, green, in a child-friendly neighborhood. Step past the elegant facade and you’ll find yourself in a welcoming living room, with the kitchen and a toilet with washing machine connection located at the rear. Upstairs on the first floor, the layout is practical, with three comfortable bedrooms and a bathroom featuring a bathtub with shower and a washbasin. The southwest-facing backyard means you can enjoy the afternoon and evening sun, perfect for outdoor relaxation. Looking to expand the home? Great news: there is an excellent opportunity to add an extra floor (subject to permit), which could significantly increase the living space. The location is wonderful. A short walk takes you to the lively Cronjé shopping street for your daily groceries or a quality cup of coffee. And if you’re in the mood for some fresh sea air, the beach is only a 15-minute drive away. Pretoriaplein 6 offers charm, potential, and a fantastic location. In short: • Located on a friendly, child-safe square • Great opportunity to extend the house with an additional floor (permit required) • Sunny southwest-facing backyard • Attractive front façade • Three bedrooms and a bathroom on the first floor • Top location within walking distance of the Cronjé shopping street • Just 15 minutes by car to the beach Layout, dimensions and house in 3D! Experience this house now virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Live comfortably in Transvaalbuurt This is an excellent and very central location, just a short walk from the train station. You'll find a wide range of shops nearby, such as Cronjé shopping street (with many specialty stores, cafés, and a large Albert Heijn), and Spaarneboog shopping center (Vomar, Action, and a fitness center). The neighborhood also offers a good selection of schools, childcare centers, and a local playground – all within walking distance. The train and bus station, the charming historic city center, the Stadskweektuin urban gardens, the Spaarne River, and the monumental Ripperda barracks are also nearby. The dunes, beach, and sea can be reached by bike in under 30 minutes. Prefer to drive? Major roads and highways are just a few minutes away. In short: a wonderful area to live and enjoy life. Good to know: - Technically inspected home; structural report available for review - Living space: approx. 83.1 m² (according to NEN measurement report) - Built around 1906 on 75 m² of freehold land, with a solid foundation - Heating and hot water via a Nefit central heating boiler (year: …) - Energy label D - WOZ value as of January 1, 2024: €451,000 (purchase protection applies) - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
299 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.