Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Professor Van der Waalsstraat 50

2014EH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kramer & Partners Makelaars

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 6.923

Fotogalerij

Professor Van der Waalsstraat 50 Haarlem
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English below ** Wauw.. wat een heerlijk (t)huis! Deze volledig gemoderniseerde en strak verbouwde jaren '30 gezinswoning is gelegen in het gewilde en populaire Haarlemmerhoutkwartier. In geliefde wijk (Haarlem zuid-west) staat deze tot in de puntjes verbouwde 30'er jaren erkerwoning zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom. De woning is vanaf 2023 volledig gemoderniseerd. In 2023 is de woning voorzien van uitbouw aan de achterzijde met harmonica pui, luxe woonkeuken, betonvloer met vloerverwarming en letterlijk al het leidingwerk en elektra is vervangen. De woning is geheel voorzien van HR++ glas, 2 nieuwe dakkapellen en op de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. Zeer luxe badkamer met inbouwkranen en marmeren wastafelmeubel. Er is airconditioning gerealiseerd op de begane grond en 2e verdieping. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. Luxe hotel chique slaapkamer op de 2e verdieping met vrijstaand solid surface bad. Wat de woning zo fijn en bijzonder maakt is de fantastische lichtinval. In de ochtend schijnt de zon via de voorkant/erker naar binnen en vanaf de middag tot ver in de avond (na 21:00 uur) via de achterzijde. Wonen in een kindvriendelijke, rustige omgeving en toch binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Haarlem of binnen 5 minuten naar het NS station Heemstede/Aerdenhout. Dit station heeft een directe verbinding met Amsterdam of Leiden/Den Haag. Ook het strand van Zandvoort ligt op fietsafstand. Een openbare basisschool (de Zuidwester), een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang (Het Kootertje), artsenpraktijk (gezondheidscentrum Zuidwest) en een speelveldje liggen op loopafstand en maken van deze woning het ideale gezinshuis. De Professor van der Waalsstraat is een rustige straat, maar toch zeer centraal gelegen. Buurtwinkels, speeltuinen en openluchtzwembad de Houtvaart liggen om de hoek. Binnen enkele minuten wandelen ben je in het fraaie Landgoed Elswout en stadspark de Haarlemmerhout. Fiets je iets verder dan fiets je door de duinen naar het strand van Zandvoort & Bloemendaal. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn in de directe nabijheid gelegen. In de straat en omgeving is het vrij parkeren. Indeling Begane grond: Voortuin, entree/hal met meterkast, trapkast en separaat modern toilet met fonteintje. Zeer lichte woonkamer voorzien van erker, fraaie vloerafwerking, vloerverwarming, airconditioning en gestuukte wanden & plafond. Luxe en ruime woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland, bar, lichtstraat en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, Quooker en oven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels een fraaie en geheel te openen harmonica pui betrek je de tuin fantastisch bij de woning. Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. In de tuin is een veranda met schuur gesitueerd. Tevens is de achterom vanuit hier te bereiken, ideaal! 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkast, fraaie vloerafwerking en houten kozijnen met HR++ glas. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, fraaie vloerafwerking en middels loopdeur toegang tot het dak van de uitbouw. Ook deze kamer beschikt over houten kozijnen met HR++ glas. Zeer luxe en ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van royale inloopdouche, 2e toilet, designradiator en zeer fraai marmeren wastafelmeubel. Praktische waskamer aan de voorzijde met wasmachine-/droger aansluiting en c.v.-installatie (Remeha, CW6 uit 2023). De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de riante en hotel chique ouderslaapkamer. Deze kamer is voorzien van fraaie vloerafwerking, vrijstaand solid surface ligbad, airconditioning en dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er nog een extra kamer welke als inloopkast gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden: - 'Turn-key' jaren '30 gezinswoning in populaire en kindvriendelijke Houtvaartkwartier. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande schuur, veranda en achterom. - Energielabel A en geheel voorzien van HR++ glas. - Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van lichtstraat en harmonica pui. - Moderne (woon)keuken en zeer luxe badkamer. - Riante hotel chique slaapkamer op de 2e verdieping met vrijstaand Solid Surface ligbad. - Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. - Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. - Airco op begane grond en 2e verdieping. - C.V.-ketel Remeha CW 6 uit 2023. - Vrij parkeren in de straat en omgeving. - Op ca. 5-10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Haarlem. - NS station Heemstede-Aerdenhout op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. - Op loopafstand van (basis)scholen, winkels, sportverenigingen, speeltuinen en Landgoed Elswout. - Oplevering in overleg. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Wow... what a wonderful home! This fully modernized and sleekly renovated 1930s family home is located in the sought-after and popular Haarlemmerhoutkwartier neighborhood. In the beloved neighborhood (Haarlem southwest), this meticulously renovated 1930s bay window house has a sunny front and back garden facing southwest with a shed and back entrance. The house will be completely modernized by 2023. In 2023, the house will have an extension at the rear with a harmonica front, a luxurious kitchen, concrete floors with underfloor heating, and literally all the plumbing and electrical wiring will be replaced. The house is fully equipped with HR++ glass, two new dormer windows, and underfloor heating on the first floor. Very luxurious bathroom with built-in faucets and marble washbasin. Air conditioning has been installed on the ground floor and second floor. In addition, the house has energy label A. Luxurious hotel-chic bedroom on the second floor with freestanding solid surface bathtub. What makes the house so pleasant and special is the fantastic light. In the morning, the sun shines in through the front/bay window and from noon until late in the evening (after 9:00 p.m.) through the rear. Live in a child-friendly, quiet area and still be within a 10-minute bike ride of the center of Haarlem or a 5-minute ride to the Heemstede/Aerdenhout train station. This station has a direct connection to Amsterdam or Leiden/The Hague. The beach at Zandvoort is also within biking distance. A public primary school (de Zuidwester), a daycare center with after-school care (Het Kootertje), a doctor's office (Zuidwest health center), and a playground are all within walking distance, making this home ideal for families. Professor van der Waalsstraat is a quiet street, yet very centrally located. Local shops, playgrounds, and the Houtvaart outdoor swimming pool are just around the corner. Within a few minutes' walk, you can reach the beautiful Elswout Estate and Haarlemmerhout city park. If you cycle a little further, you can ride through the dunes to the beaches of Zandvoort and Bloemendaal. The highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, The Hague, and Alkmaar are in the immediate vicinity. Free parking is available on the street and in the surrounding area. Layout Ground floor: Front garden, entrance/hall with meter cupboard, stair cupboard, and separate modern toilet with washbasin. Very bright living room with bay window, beautiful flooring, underfloor heating, air conditioning, and plastered walls and ceiling. Luxurious and spacious kitchen at the rear with cooking island, bar, skylight, and various built-in appliances, namely: refrigerator, freezer, Quooker, and oven. The entire ground floor has underfloor heating. A beautiful folding door that can be opened completely allows you to integrate the garden into the house. Beautifully landscaped backyard facing the sunny southwest. The garden has a veranda with a shed. The back entrance can also be accessed from here, which is ideal! 1st floor: Landing with access to all rooms. Bedroom at the front with built-in wardrobe, beautiful floor finish, and wooden window frames with HR++ glass. Spacious bedroom at the rear with built-in wardrobe, beautiful floor finish, and access to the roof of the extension through a door. This room also has wooden window frames with HR++ glass. Very luxurious and spacious bathroom at the rear with a generous walk-in shower, second toilet, designer radiator, and beautiful marble washbasin. Practical laundry room at the front with washing machine/dryer connection and central heating system (Remeha, CW6 from 2023). The entire first floor has underfloor heating. Second floor: Landing with access to the spacious and hotel-chic master bedroom. This room has beautiful flooring, a freestanding solid surface bathtub, air conditioning, and dormer windows at both the front and rear. There is also plenty of storage space behind the knee walls. There is also an extra room that can be converted into a walk-in closet. Special features: - Turnkey 1930s family home in the popular and child-friendly Houtvaartkwartier neighborhood. - Sunny southwest-facing backyard with detached shed, veranda, and back entrance. - Energy label A and fully equipped with HR++ glass. - Extended at the rear and equipped with skylight and accordion front. - Modern (living) kitchen and very luxurious bathroom. - Spacious hotel-chic bedroom on the 2nd floor with freestanding solid surface bathtub. - Ground floor and 1st floor equipped with underfloor heating. - Dormer windows at both the front and rear. - Air conditioning on the ground floor and 2nd floor. - Remeha CW 6 central heating boiler from 2023. - Free parking in the street and surrounding area. - Approximately 5-10 minutes by bike from the lively center of Haarlem. - Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately 5 minutes away by bike. - Within walking distance of (primary) schools, shops, sports clubs, playgrounds, and the Elswout Estate. - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
504 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.