Direct naar de inhoud
Logo van CDB Makelaars

Raamvest 27

2011ZJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 8.389

Fotogalerij

Raamvest 27 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Below in English Stijlvol wonen aan open vaarwater in hartje Haarlem. Aan een van de zonnigste en meest geliefde grachten van Haarlem, op de rand van de charmante Vijfhoek, ligt dit karakteristieke grachtenpand met besloten stadstuin en royaal dakterras. Een buitenkans voor de echte stadsliefhebber: karaktervol, licht en comfortabel wonen op een absolute toplocatie. Een zeldzame gelegenheid om te wonen aan het water, met alle levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en modern toilet. De leefruimte is verrassend licht en sfeervol, mede dankzij de hoge deuren met veel glas aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer geniet u van vrij uitzicht over de Singel, terwijl de achterzijde een prachtig zicht biedt op de eeuwenoude Nieuwe Kerk. De fraaie houten vloer is voorzien van vloerverwarming en vormt, samen met de open indeling, een warme en uitnodigende leefruimte. De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, keukenboiler, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en wijnklimaatkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met ingebouwde kastruimte, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het riante dakterras van circa 19 m² en aan de voorzijde een luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde en slaapkamer aan de voorzijde met slaapvide. Daarnaast een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de opbergruimte achter de knieschotten is er een bergvliering, bereikbaar via een vaste trap vanuit de voorslaapkamer. Op de bergvliering bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte De grote glazen deuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar de besloten stadstuin/patio. De woning beschikt over een besloten stadstuin/patio én een zonnig dakterras met fraai uitzicht over het historische stadshart. Aan de voorzijde ligt open vaarwater, ideaal om in de zomermaanden te suppen of te kajakken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte conform NEN 2580: 118 m² • Perceeloppervlakte: 85 m² • Inhoud: 395 m³ • Gelegen aan open vaarwater • Luxe lamellen parketvloer door de gehele woning • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping • Beschermd stadsgezicht ------------------- Stylish living on open waterways, in the heart of historic Haarlem Situated on one of Haarlem’s sunniest and most desirable canals, on the edge of the charming Vijfhoek district, this characteristic canal house offers a secluded city garden and a generous roof terrace. A rare opportunity for true city lovers: full of character, light and comfort, and located in an absolute prime location. A unique chance to live directly on the water, with all the vibrancy of the historic city centre within easy reach. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and modern toilet. The living space is surprisingly bright and atmospheric, enhanced by the tall glass doors at the rear. From the dining area, you enjoy uninterrupted views over the Singel, while the rear offers a beautiful view of the centuries-old Nieuwe Kerk. The elegant wooden floor with underfloor heating, combined with the open-plan layout, creates a warm and inviting living area. The modern open kitchen is fully equipped with, among other things, an oven, boiling-water tap, combi microwave, dishwasher, hob, extractor hood and wine climate cabinet. First floor: Spacious landing with built-in storage, bedroom at the rear with access to the generous roof terrace of approximately 19 m², and at the front a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet, second toilet, underfloor heating and designer radiator. Second floor: Landing, rear bedroom and front bedroom with sleeping loft. In addition, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Besides storage space behind the knee walls, there is an attic storage area accessible via a fixed staircase from the front bedroom. The central heating boiler is also located here. Outdoor space The large glass doors provide a seamless transition to the secluded city garden/patio. The property features both a private city garden/patio and a sunny roof terrace with beautiful views over the historic city centre. At the front, open waterways invite you to enjoy stand-up paddleboarding or kayaking during the summer months. Details • Living area according to NEN 2580: 118 m² • Plot size: 85 m² • Volume: 395 m³ • Situated on open water • Luxurious laminated parquet flooring throughout the house • Ground floor with underfloor heating • Possibility to create a second bathroom on the second floor • Protected cityscape Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1863
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.