Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Rijksstraatweg 175

2024DE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VK Makelaars & Taxateurs BV

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.473

Fotogalerij

Rijksstraatweg 175 Haarlem
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een waanzinnig huis! Een uiterst karakteristieke 2-onder-1-kap-woning in een fantastische staat van onderhoud én vol met luxe en comfort. Dit is wat je uiteindelijk wil. Wonen in een sfeervol huis maar geen concessies doen op het woongenot en op luxe. Je ziet en voelt het al als je voor de woning staat. Huize 'Klazina' nodigt je uit om binnen te komen via de authentieke overdekte entree onder het kenmerkende balkon met veranda. De originele voordeur wordt omringd door een fraaie glas-in-lood raampartij. De heuse vestibule is voorzien van een granito vloer en prachtig tegelwerk inclusief de originele paraplubak. Tussen de hal en de gang heb je de vestibule deur met eveneens prachtig glas in rood rondom. De gang en de woonkamer zijn voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de hagelnieuwe, luxe eiland keuken voorzien van een composiet stenen blad en alle denkbare inbouwapparatuur (inclusief een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiger). Ook in de erker word je getrakteerd op mooi glas-in-lood. De kamer-en-suite schuifdeuren (weer met glas-in-lood ;-)) scheiden de woonkeuken van de riante, uitgebouwde living aan de achterzijde welke is voorzien van een openhaard, een geweldige lichtstraat in het plafond en een kamerhoge pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Wat een fijne ruimte om lekker te loungen voor de openhaard, een film te kijken, een goed boek te lezen of te werken of te dineren aan de tafel onder de lichtstraat. De achtertuin kan nog naar eigen wens en idee worden ingericht. De tuin is supergoed op de zon gelegen, op het Westen en beschikt over een handige achterom. Ook de eerste verdieping gaat je blij maken. Het begint al op de overloop welke is voorzien van een dakraam waardoor het prettig licht is. De badkamer is van alle gemakken voorzien, een ligbad, een ruime douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Je hebt altijd warme voeten vanwege de aanwezige vloerverwarming. De woning beschikt over 3 slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde welke thans wordt gebruikt als walk-in-kleedkamer met tevens aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en openslaande deuren naar een karakteristiek, overdekt balkon. De twee grote slaapkamers (aan de voor- en achterzijde) worden van elkaar gescheiden door een prachtig kamer-en-suite stel met glas-in-lood schuifdeuren. De voorzijde is nu in gebruik als kantoor en de achterslaapkamer als masterbedroom. De suite is gemakkelijk dicht te maken zodat je 3 zeer bruikbare slaapkamers krijgt. Ook de techniek is piekfijn in orde. Een uitgebreide groepenkast, een nieuwe CV ketel. De vloeren, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Je voelt aan alles dat dit een echt tophuis is. De ligging is ook zeer goed, aan de Haarlemse Rijksstraatweg, op de grens van de Planetenwijk op loopafstand van winkels, scholen, supermarkten, wandelpark en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Haarlem, het recreatiegebied Spaarnwoude, de Kennemer duinen en het strand. KENMERKEN: - woonoppervlakte 112 m2 - inhoud 425 m3 - perceel 147 m2 volle eigendom - bouwjaar 1911 INDELING (maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: voortuin; entree; vestibule met meterkast; gang; trapkast; toilet; luxe woonkeuken aan de voorzijde; suitestel met kastruimte en glas in lood schuifdeuren naar de zitkamer aan de achterzijde met openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Prachtig ornamentenplafond in de kamer. Eerste verdieping: overloop met dakraam; slaapkamer voorzijde met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en openslaande deuren naar balkon; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het creëren van een tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden. Tekeningen hiervoor zijn beschikbaar. Uiteraard is voor zo'n verbouwing een omgevingsvergunning benodigd. BIJZONDERHEDEN: - elektra 11 groepen met aardlekschakelaars - cv Remeha 2024 - zonnige tuin op het westen met achterom - gunstige ligging - aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2024

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.