Direct naar de inhoud
Logo van INTO Real Estate Makelaars

Rijksstraatweg 74

2022DC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.441

Fotogalerij

Rijksstraatweg 74 Haarlem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Volledig gerenoveerde, verduurzaamde en karaktervolle gezinswoning (170 m²) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A+ en zonnige tuin op het zuidoosten! Op een geliefde locatie in Haarlem-Noord, aan de fraaie Rijksstraatweg, staat deze bijzonder sfeervolle en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning. De woning is volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk, en heeft daarbij haar authentieke charme behouden – van het kleurrijke glas-in-lood tot de originele voordeur. Met een woonoppervlak van 170 m², maar liefst 5 slaapkamers en twee luxe badkamers biedt dit huis volop ruimte voor een gezin dat modern comfort zoekt in een stijlvolle, duurzame woning. INDELING Begane grond Via de klassieke entree kom je binnen in een ruime hal met hoge plafonds en een karaktervolle uitstraling. Hier bevindt zich de meterkast (met 12 groepen) en het stijlvolle gastentoilet met hangend closet en fontein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Over de gehele begane grond ligt een hoogwaardig kwaliteitslaminaat (zeer krasvast en waterafstotend) in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort in elk seizoen. De moderne open keuken is een echte blikvanger en volledig op maat ontworpen met oog voor detail. De keuken beschikt over: • Een 3L Quooker • Composieten werkblad • AEG (stoom)oven • AEG inductiekookplaat met 5 zones • AEG koel-/vriescombinatie (energielabel A+) • AEG XL vaatwasser • Dubbele spoelbak • Novy-afzuigkap die op afstand te bedienen is • Veel opbergruimte en stijlvolle sfeerverlichting Dankzij de aanwezige UTP aansluiting op de begane grond is de woning bovendien optimaal voorbereid op snelle en stabiele internetverbindingen – ideaal voor wie thuis werkt of studeert. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met schuifpui naar het balkon en een kleinere kamer die uitstekend dient als babykamer of werkkamer. De luxe badkamer is voorzien van een grote inloop(regendouche), ligbad, dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. Alle ruimtes zijn met zorg afgewerkt en brengen een warme, moderne sfeer. Tweede verdieping Via het prachtig gerenoveerde originele trappenhuis bereik je de tweede etage. Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en derde hangend toilet, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping is verrassend licht door de dakkapellen en biedt volop opbergruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: omstreeks 1920 • Perceeloppervlak: 179 m² • Woonoppervlak: ca. 170 m² • Totaal 5 slaapkamers (waarvan 1 baby-/studeerkamer) • Volledig gerenoveerd inclusief leidingwerk en elektra • Verduurzaamd en voorzien van energielabel A+ • 8 zonnepanelen (430 Wp per stuk, 3440 Wp totaal) • Hybride warmtepomp gekoppeld aan Remeha CV-installatie • Luxe afwerking met kwaliteitslaminaat en vloerverwarming beneden • Behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood en originele voordeur • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met dubbele openslaande deuren • Prachtig gerenoveerd trappenhuis en hoogwaardige badkamers • Rapport bouwtechnische keuring aanwezig • Niet bewoning en asbestclausule van toepassing • Projectnotaris Bakker en Neve in Leiderdorp OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Rijksstraatweg is een karakteristieke laan met veel groen en een prettige mix van gezinnen en jonge stellen. De woning ligt op korte afstand van buurtwinkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op fietsafstand vind je zowel het bruisende centrum van Haarlem als Station Haarlem Centraal, terwijl het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort binnen twintig minuten te bereiken zijn. Voor automobilisten is de ligging ideaal: via de N208, A200 en A9 ben je binnen korte tijd in Amsterdam, Alkmaar of op Schiphol. Daarnaast zijn er uitstekende OV verbindingen in de directe omgeving, met meerdere bushaltes op loopafstand. Zo geniet je van rust, ruimte en een groene buurt, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Kortom: Rijksstraatweg 74 is een zeldzame combinatie van karakter, luxe en duurzaamheid – tot in detail gerenoveerd en helemaal klaar voor de toekomst. Een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier kunt wonen! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een afspraak of ga naar de website van INTO Real Estate Makelaars en selecteer direct de voor u meest geschikte tijd aangegeven bij de woning! En wij? Wij laten u de Rijksstraatweg 74 te Haarlem graag zien! Modern Real Estate & Old-fashioned service! ENGLISH TRANSLATION Beautifully renovated and sustainable family home (170 m²) with 5 bedrooms, 2 bathrooms, energy label A+, and a sunny southeast-facing garden Perfectly located in the sought-after Haarlem-Noord area, along the picturesque Rijksstraatweg, this stunning terraced home combines modern comfort with authentic character. Fully renovated from top to bottom—including all wiring and plumbing—yet retaining its original features such as stained-glass windows and the charming front door, this property offers the ideal mix of style, comfort, and sustainability. LAYOUT Ground floor Step through the classic entrance into a spacious hallway with high ceilings and elegant details. Here you'll find the meter cupboard (with 12 groups) and a modern guest toilet. The bright living room features large windows and double French doors opening onto the sunny southeast-facing garden. The entire ground floor has high-quality laminate flooring (scratch- and water-resistant) and underfloor heating, ensuring year-round comfort. The custom-designed open kitchen is a real showstopper, complete with: • Quooker boiling-water tap • Composite worktop • AEG steam oven • AEG induction hob with 5 zones • AEG fridge/freezer (energy label A+) • AEG XL dishwasher • Double sink • Novy extractor hood (remotely controlled) • Ample storage and ambient lighting With built-in UTP connections, the home is fully equipped for fast, reliable internet—perfect for home working or studying. First floor The first floor offers three bedrooms, including a spacious master bedroom with sliding doors to a private balcony, plus a smaller room ideal as a nursery or study. The luxurious bathroom features a large walk-in rain shower, bathtub, double washbasin, and a second toilet. The finish throughout is elegant and cohesive, creating a warm, modern feel. Second floor A beautifully restored staircase leads to the top floor, which includes two further spacious bedrooms, a second bathroom with shower, washbasin and third toilet, and space for a washer and dryer. Thanks to the dormer windows, this level is filled with natural light and offers generous storage options. KEY FEATURES • Built around 1920 • Plot size: 179 m² • Living area: approx. 170 m² • 5 bedrooms (including 1 nursery/study) • Fully renovated including electrical and plumbing installations • Energy-efficient with energy label A+ • 8 solar panels (430 Wp single, 3440 Wp total) • Hybrid heat pump combined with Remeha central heating • Luxury finishes with underfloor heating and premium laminate flooring • Authentic elements preserved (stained glass, original front door) • Sunny southeast-facing garden with double French doors • Beautifully restored staircase & high-end bathrooms • Technical inspection report available • Non-occupancy and asbestos clause apply • Project notary: Bakker & Neve, Leiderdorp LOCATION Rijksstraatweg is a green, characterful avenue with a friendly blend of families and young couples. Shops, supermarkets, schools, childcare, and sports clubs are all close by. Haarlem’s vibrant city centre and Central Station are just a short bike ride away, while the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached in under twenty minutes. The connection by car is excellent, with the N208, A200 and A9 offering easy access to Amsterdam, Alkmaar, and Schiphol Airport. Public transport options are also within walking distance. Here, you can enjoy peace and greenery without sacrificing convenience or accessibility. IN SUMMARY Rijksstraatweg 74 is a rare gem—a perfect blend of charm, luxury, and sustainability. Fully renovated to the highest standards and ready to move into, this beautiful home offers everything a modern family could wish for. Interested? Contact us today to arrange a viewing or visit the INTO Real Estate Makelaars website to select your preferred time. Modern Real Estate, Old-Fashioned Service!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
604 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.