Direct naar de inhoud
Logo van Hamer & Ran Garantiemakelaars

Roosveldstraat 61

2013CB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 8.653

Fotogalerij

Roosveldstraat 61 Haarlem
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met modern comfort in het hart van het Garenkokerskwartier. (English text below) Welkom aan de Roosveldstraat 61, een huis met karakter op een heerlijke plek in Haarlem. De fraaie voorgevel is opnieuw gevoegd met een ambachtelijke knipvoeg, wat zorgt voor een klassiek en verfijnd uiterlijk. Gelegen in het populaire Garenkokerskwartier vind je deze sfeervolle tussenwoning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Achter de charmante gevel gaat een verrassend lichte, volledig gemoderniseerde woning schuil met een eigentijdse afwerking en een frisse, verzorgde uitstraling. De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. Dankzij de nieuwe, geïsoleerde vloer met een prachtige eikenhouten afwerking geniet je hier van optimaal comfort, terwijl er volop ruimte is voor zowel een gezellige zithoek als een royaal eetgedeelte. De grote stalen glazen achterpui zorgt voor een zee aan daglicht en betrekt de tuin op natuurlijke wijze bij de leefruimte. De moderne open keuken is praktisch én stijlvol uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en oven. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met je gasten of gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die via massieve schuifdeuren volledig van elkaar zijn af te sluiten. Dit biedt flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een werkruimte, kinderkamer en royale master bedroom. De moderne en bijzonder sfeervolle badkamer met hoge nok is een echte eyecatcher en is voorzien van een dubbele inloopdouche, strak sanitair en een luxe uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 78 m² en een diepe achtertuin op het noorden biedt deze woning een perfecte balans tussen stadse levendigheid en rustig thuis genieten. Hier woon je in een karakteristieke straat, op loopafstand van het centrum van Haarlem, met winkels, horeca en het station binnen handbereik. De Roosveldstraat is een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor wie graag in alle rust woont maar toch alles dichtbij wil hebben. Dankzij de centrale ligging zijn het strand, de duinen, het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen allemaal binnen fietsbereik. In de buurt vind je gezellige winkels, restaurants, sportscholen en het levendige Raaksgebied. Diverse scholen van middelbare scholen tot de basisschool, waarvan De Argonauten op loopafstand. Ook de verbindingen richting Alkmaar, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend. Met de bushalte op circa 10 minuten stap je zo op bus 300, die je rechtstreeks naar Schiphol brengt. Geïnteresseerd om te komen kijken? Maak een afspraak en onze NVM-makelaars laten je graag deze sfeervolle en goed onderhouden woning zien. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning • Woonoppervlakte circa 78m² • Perceeloppervlakte 89 m² • Diepe zonnige achtertuin op het Noorden • Goed geïsoleerd, energielabel B • Bouwjaar 1892 • Geïsoleerde vloer • Moderne badkamer met toilet en dubbele inloopdouche • Binnenstad van Haarlem op loopafstand • Strand, duinen en natuurgebieden op fietsafstand • Basisschool De Argonauten om de hoek Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. ************************************************************************************************* Atmospheric living with modern comfort in the heart of the Garenkokerskwartier. Welcome to Roosveldstraat 61, a characterful home in a wonderful location in Haarlem. The attractive front façade has been repointed with a traditional “knipvoeg” joint, giving the property a classic and refined appearance. Situated in the popular Garenkokerskwartier, this charming terraced house perfectly combines character and modern living comfort. Behind the charming façade you will find a surprisingly bright, fully modernised home with a contemporary finish and a fresh, well maintained look. The living room immediately feels warm and inviting. Thanks to the new insulated floor with a beautiful oak finish, you can enjoy optimal comfort here, with ample space for both a cosy seating area and a generous dining area. The large steel framed glass rear façade provides an abundance of natural daylight and effortlessly connects the garden with the living space. The modern open kitchen is both practical and stylish, offering plenty of cupboard space and various built in appliances, including an induction hob, fridge freezer combination and oven. A wonderful place to cook while staying connected with your guests or family. On the first floor you will find two spacious bedrooms, which can be fully separated by solid sliding doors. This offers great flexibility, for example for a home office, children’s room and generous master bedroom. The modern and particularly atmospheric bathroom with high ridge ceiling is a true eye catcher and features a double walk in shower, sleek sanitary fittings and a luxurious finish. With a living area of approximately 78 m² and a deep north facing rear garden, this home offers the perfect balance between vibrant city living and peaceful enjoyment at home. You will live in a characteristic street within walking distance of Haarlem city centre, with shops, restaurants and the railway station close at hand. Roosveldstraat is a quiet street with mainly local traffic, ideal for those who want to live in peace while having everything nearby. Thanks to its central location, the beach, dunes, railway station and main roads are all within cycling distance. In the neighbourhood you will find charming shops, restaurants, gyms and the lively Raaks area. Several schools are nearby, from secondary schools to primary education, including De Argonauten just around the corner. Connections towards Alkmaar, Amsterdam and Schiphol are excellent. With the bus stop approximately 10 minutes away, you can easily take bus 300 which provides a direct connection to Schiphol Airport. Interested in viewing this property? Make an appointment and our NVM makelaars will be delighted to show you this charming and well maintained home. Details • Characterful terraced house • Living area approximately 78 m² • Plot size 89 m² • Deep sunny north facing rear garden • Well insulated, energy label B • Built in 1892 • Insulated floor • Modern bathroom with toilet and double walk in shower • Haarlem city centre within walking distance • Beach, dunes and nature areas within cycling distance • Primary school De Argonauten just around the corner See the floor plans for the layout and dimensions. Interested in this property? Engage your own NVM aankoopmakelaar. Your NVM aankoopmakelaar represents your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM aankoopmakelaars on the Funda website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
292 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daaldrop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.