Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Saenredamstraat 13 RD

2021ZM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.462

Fotogalerij

Saenredamstraat 13 RD Haarlem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- English text below -- Op de grens van de Frans Halsbuurt en het Kleverpark ligt deze lichte en verrassend ruime bovenwoning met drie slaapkamers en een riant dakterras. Een woning met karakter, hoge plafonds en een prettige, open indeling, waar het licht rijkelijk naar binnen valt en waar binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Het dakterras ligt direct aan de woonverdieping, is recent aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, midden in de stad. De woning is keurig bewoond geweest en altijd netjes onderhouden, maar vraagt wel om een moderniseringsslag. Dat maakt dit juist een aantrekkelijk geheel voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De basis is goed, de ruimtes zijn royaal en de mogelijkheden zijn er om hier een eigentijdse en comfortabele bovenwoning van te maken. De ligging is prettig en praktisch. Op korte afstand liggen winkelstraat De Cronjé, het Santpoorterplein en de Kleverparkweg, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en koffietentjes. Ook de historische binnenstad van Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen de Bolwerken en de Haarlemmer Kweektuin dichtbij, terwijl strand en duinen in Bloemendaal en Zandvoort goed bereikbaar zijn per fiets. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op loop of fietsafstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijheid van de uitvalswegen richting de Randstad en Schiphol. Parterre: Eigen entree met hal, meterkast en trap naar... 1e verdieping: Hier vind je een ruime overloop die toegang biedt tot een toilet, een eenvoudige keuken met diverse inbouw apparatuur en een royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt door het hoge plafond en de 3 grote ramen aan de voorzijde volop ruimte, licht en zicht. Een extra plus op deze verdieping is het ruime dakterras aan de achterzijde die voor nu te betreden is via het raam in de keuken. Als koper kun je ervoor kiezen om een loopdeur te maken Of misschien kies jij wel voor een open keuken en plaats je openslaande deuren in de woonkamer naar het terras, de keuze is aan jou! 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de twee aan de voorzijde voorzien zijn van een dakkapel en de achterzijde een recht opgetrokken achtergevel heeft. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De wasmachine aansluiting bevind zich op de overloop. Daarnaast beschikt deze woning ook nog over een handige vliering voor de nodige opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 93 m², inhoud 325 m³ - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Geheel voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning: € 126,36 per jaar en een gunstige bezoekersregeling - Energielabel E - In 2017 is de woonkamer gestukadoord en is de laminaatvloer gelegd. - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Gefundeerd op “staal” - CV- ketel heeft zijn technische levensduur bereikt. - Oplevering in overleg -- English text -- On the border of the Frans Hals neighbourhood and the Kleverpark area lies this bright and surprisingly spacious upper-floor apartment with three bedrooms and a generous roof terrace. A home full of character, featuring high ceilings and a pleasant, open layout, where natural light floods in and indoor and outdoor living blend seamlessly. The roof terrace is directly connected to the living floor, has been recently constructed, and offers a wonderful, peaceful place to sit outside, right in the heart of the city. The property has been neatly lived in and well maintained over the years, but does require modernisation. This makes it particularly attractive for buyers who wish to realise their own living ideas. The foundation is solid, the rooms are spacious, and there is plenty of potential to transform this into a contemporary and comfortable upper-floor home. The location is both pleasant and practical. Within short distance are the Cronjé shopping street, Santpoorterplein and Kleverparkweg, offering a wide range of shops, specialty stores and cafés. Haarlem’s historic city centre is also easily accessible on foot or by bicycle. For relaxation in green surroundings, the Bolwerken park and the Haarlemmer Kweektuin are nearby, while the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort can easily be reached by bike. Accessibility is excellent. Haarlem railway station is within walking or cycling distance and offers direct train connections to, among others, Amsterdam. By car, you can quickly reach major roads towards the Randstad area and Schiphol Airport. Ground floor: Private entrance with hallway, meter cupboard and staircase to… First floor: Here you will find a spacious landing providing access to a toilet, a simple kitchen with various built-in appliances, and a generous L-shaped living room. The living room features a neat laminate floor and, thanks to the high ceiling and three large windows at the front, offers plenty of space, light and views. An additional highlight on this floor is the large roof terrace at the rear, currently accessible via a window in the kitchen. As a buyer, you may choose to create a door to the terrace, or perhaps opt for an open-plan kitchen and install French doors from the living room to the terrace — the choice is yours! Second floor: The second floor comprises three bedrooms, two of which are located at the front and feature dormer windows, while the rear has a straight rear façade. The simple bathroom is fitted with a shower, washbasin unit and toilet. The washing machine connection is located on the landing. In addition, the property features a practical loft space providing extra storage. SPECIAL FEATURES - Practically laid-out home with a living area of 93 m² and a volume of 325 m³ - For layout and dimensions, see colour floor plans - Entirely fitted with laminate flooring and plastered walls and ceilings - Parking by permit system: first permit €126.36 per year, with a favourable visitor scheme - Energy label E - Living room plastered and laminate flooring installed in 2017 - Structurally inspected property; report available - Foundation on steel piles - Central heating boiler has reached the end of its technical lifespan - Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.