Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Soendastraat 28

2022XW Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 7.391

Fotogalerij

Soendastraat 28 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Superleuk en niet alledaags! Een woning met het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje. Achter deze mooie gevel schuilt een huis met karakter, geschiedenis en een indeling die allesbehalve standaard is. Ooit gebouwd als pakhuis in het begin van de 20e eeuw en in 2019 volledig getransformeerd tot een eigentijdse, warme en verrassend lichte woning. En doordat het een zelfstandig huis betreft, zijn er geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing. Deze woning ligt op een verrassend fijne plek in de geliefde Indische Buurt Zuid in Haarlem, met vrij uitzicht op een rustige straat zonder doorgaand verkeer (Balistraat). Hier woon je heerlijk beschut, terwijl de stad zich letterlijk om de hoek afspeelt. Stap de deur uit en je loopt zo naar de levendige Generaal Cronjé (winkel)straat of richting het Spaarne. Ook een grote AH-supermarkt en de Julianapark bushalte liggen op nog geen minuut lopen. Pak je de fiets dan ben je in ca. 5 minuten op het station en in nog geen 10 minuten op de Grote Markt, het hart van het gezellige oude centrum van Haarlem. Een huis dat met je meebeweegt. De woning (ca. 46 m²) is verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling: * De begane grond met een open leefkeuken met bar, en een grote 6 tot 8 persoons eettafel, waar je naast tafelen ook goed kan werken. * De eerste verdieping als lichte woonruimte of juist een fijne slaapkamer. * De entresol als knusse slaapplek onder het schuine dak of als opbergruimte. De ruimtes lopen subtiel in elkaar over, waardoor het huis groter aanvoelt dan je zou verwachten. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, staat op een solide fundering (“op staal”) en is met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Compact wonen, groots gevoel. Het perceel (ca. 26 m²) is volledig bebouwd, waardoor er geen buitenruimte is. Maar wat je daarvoor terugkrijgt is een bijzonder efficiënt, sfeervol en eigenzinnig huis. Daarnaast biedt de bestemming “Gemengd 2” nog interessante mogelijkheden. Naast “wonen” staan in het bestemmingsplan namelijk ook vermeld: detailhandel, kantoor en dienstverlening (waaronder kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio e.d.) en maatschappelijke voorzieningen (bijv. educatieve-, sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke-, (para)medische- of sociaal-medische voorzieningen). Een extra dimensie die deze woning nóg veelzijdiger maakt. Kortom een fijne, instapklare en compacte woning op een leuke plek in Haarlem die bijzonder geschikt is voor- en een goede kans biedt aan een starter of startend stel, een één-persoonshuishouden of bijvoorbeeld als “pied à terre”. Voor wat geschiedenis van het pand en historische context verwijzen wij je naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: Een fijne, open leefruimte (ca. 22,6 m²) met vloerverwarming waar koken en wonen samenkomen. De keuken (2019) is modern en strak, met een warm accent door het massief eiken bargedeelte. Afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast een praktische trapkast met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Een lichte en open ruimte (ca. 23,5 m² inclusief badkamer) met aan beide zijden een dakkapel en vrij uitzicht. Hier kun je kiezen: een woonkamer, slaapkamer of een combinatie van beide. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is modern uitgevoerd met douche, hangend toilet, wastafel, ventilatie en een kast met de cv-installatie. Tweede verdieping: Een knusse entresol die nu als slaapruimte in gebruik is, maar ook als bergruimte gebruikt kan worden. Er is een dakraam met elektrisch bedienbaar scherm voor ventilatie en daglicht boven deze ruimte. ALGEMEEN: * Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering. * Bouwjaar: ca. 1910; verbouwd en gemoderniseerd in 2019. Daarna goed onderhouden, zie onderstaand. * Elektra: ca. 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen en slimme meter. * Verwarming en warm water: via Nefit ProLine HR combi ketel (2019). * Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). * Begane grond vloer uitgevoerd in beton met cementdekvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een Eiken lamelparketvloer (op alle verdiepingslagen). * Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++). * In 2024 geheel inwendig geschilderd. * Muren op de begane grond geïnjecteerd en opnieuw gestukt in 2024. * Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg). * Buitenschilderwerk: resp. uitgevoerd in 2019 (voorzijde) en deels in 2024 en 2026 (achterzijde beg.gr.). * Dakbedekking van beide dakkapellen (voor en achter) vervangen in 2021. * Deels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen met ventilatiemogelijkheid en een nieuwe voordeur. * Nieuwe leidingen voor water en gas en grotendeels ook voor elektra. * Nieuwe aanvoerleidingen en meters voor elektra en gas in 2026. * Energielabel: D (geldig tot 23-09-2029). * Woonoppervlakte: ca. 46 m² / Bruto inhoud: ca. 182 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. * Kavel: ca. 26 m² eigen grond; volledig bebouwd, geen (eigen) buitenruimte. * Nu nog gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en dus openbaar parkeren mogelijk. * Gezien de WOZ-waarde geldt er o.g.v. de Haarlemse Huisvestingsverordening een zelfbewoningplicht. * Oplevering: in overleg. * Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Perceeloppervlakte
26 m²
Inhoud
182 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.