Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Spaansevaartstraat 18

2022XD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Spaansevaartstraat 18 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de charmante gevel van deze Haarlemse tussenwoning uit 1910 schuilt een woning die je simpelweg gezien móét hebben. Compleet en onder architectuur verbouwd, met oog voor elk detail en hoogwaardige materialen, is dit een stijlvol familiehuis waar authentiek karakter naadloos samenkomt met eigentijdse luxe. Van de hoge plafonds en strakke stalen deuren tot de vloerverwarming op een robuuste gietvloer en de massief houten vloeren op de etages. Deze woning is een toonbeeld van verfijnd woonplezier. Alles klopt, tot in de kleinste details. Gelegen in een rustige, sfeervolle straat in de populaire Indische Buurt, op loopafstand van de Cronjéstraat, scholen, OV, horeca én het bruisende centrum van Haarlem. Met het strand en de natuur binnen fietsbereik en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol om de hoek, is dit een toplocatie voor wie comfort, bereikbaarheid en sfeer wil combineren. INDELING: Entree, gang met modern toilet, de woonkamer valt direct op door het hoge plafond, strak stucwerk met inbouwspots en een aangename lichtinval. Aan de voorzijde zijn de authentieke glas-in-loodramen behouden gebleven, terwijl de rest van de ruimte modern en sfeervol is afgewerkt met een fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming. De hoge, stalen openslaande deuren met glas tot aan de vloer zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. De uitgebouwde woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Dankzij de stalen deuren naar de tuin geniet je hier van veel daglicht en een directe verbinding met de zonnige stadstuin op het zuiden, een groene oase midden in de stad, perfect voor lange zomeravonden. De keuken is uitgerust met onder andere een heetwaterkraan, Bora kookplaat met kookvlakafzuiging, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, een lichtstraat én een gezellige eetbar, ideaal voor de thuiskok of de toeschouwer die liever kijkt dan kookt. 1e verdieping: Via de fraaie, handgemaakte trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime, strak afgewerkte slaapkamers met glad stucwerk. De luxe badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een dubbele inloopdouche, stijlvol tegelwerk en een wastafelmeubel met brede wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. En deze verdieping is voorzien van houten vloeren met vloerverwarming 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee gelijkwaardige slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen vaste wastafel en de achterkamer over sunscreens. Daarnaast is er een royale laundry-/bergruimte met de CV-opstelling. En ook deze verdieping is voorzien van houten vloeren met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: -elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars -verwarming is vloerverwarming d.mv. een CV ketel Intergas uit 2019 -energielabel B -woonoppervlakte 125m² -warmwater d.m.v CV ketel en heet waterkraan -woning is volledig gerenoveerd en zo te betrekken -voorzien van dubbel glas -voorzien van vloerverwarming en houten vloeren -achtertuin op het zuiden, fraai aangelegd met schuur -oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.