Direct naar de inhoud
Logo van Hamer & Ran Garantiemakelaars

Spaansevaartstraat 55

2022XB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Spaansevaartstraat 55 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

=English below= Unieke kans: Zeer royale (140m²) en lichte hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers én dakterras in de geliefde Transvaalbuurt! In de populaire Transvaalbuurt ligt deze verrassend ruime en lichte hoek-eengezinswoning met een heerlijk zonnig dakterras. Waar woningen in deze buurt vaak compacter zijn, onderscheidt dit huis zich direct door het royale woonoppervlak van maar liefst 140 m². De gunstige hoekligging met extra grote raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en een open sfeer. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met directe doorgang naar de gezellige woon-/leefkeuken. Aansluitend bevindt zich een luxe tweede badkamer, wat zorgt voor maximaal comfort en flexibiliteit. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, een praktische wasruimte en een ideale afgesloten thuiswerkplek (tevens van buitenaf bereikbaar). Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de grote primaire badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of professionals die ruimte zoeken voor meerdere thuiswerkplekken – een absolute zeldzaamheid in deze buurt. Het riante dakterras (ruim 44 m²) biedt volop privacy en is de perfecte plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van NS-station Haarlem, de gezellige winkelstraat Cronjé, de Grote Markt/centrum is gelegen op 5 minuten fietsen en tevens ben je zo in Zandvoort en Bloemendaal aan Zee. Kortom: een instapklare, extreem ruime woning met dubbele sanitaire voorzieningen op een absolute toplocatie. Begane grond: Entree, lichte woonkamer met toegang tot de woon-/leefkeuken. Achter de keuken bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Hal met wasmachine-/drogeraansluiting, separaat toilet en toegang tot de volwaardige werk-/bergruimte (met eigen ingang) ook ideaal als thuiswerkplek. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Grote badkamer voorzien van inloopdouche, tweede ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Toegang tot het zonnige dakterras (ca. 8,40 x 5,35 m). Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en een ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde. Goed om te weten: - Bouwjaar ca. 1910 - Goed onderhouden en instapklare woning - Royaal woonoppervlakte: ca. 140 m² (NEN 2580 gemeten) - Hoekwoning: daardoor opvallend veel natuurlijk licht - Ideaal voor gezinnen: Vier slaapkamers én twee badkamers - Perfecte thuiswerkplek op de begane grond - Oplevering in overleg ================================================================= Unique opportunity: an exceptionally spacious (140 m²) bright corner house with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a rooftop terrace in the favoured Transvaalbuurt! Located in the popular Transvaalbuurt, this surprisingly spacious and bright corner family house features a sunny rooftop terrace. While houses in this area are often more compact, this property immediately stands out with its generous living space of no less than 140 m². The favourable corner position with extra-large windows ensures beautiful natural light and an open, airy atmosphere. The ground floor offers a bright living room with direct access to the cosy, open-plan kitchen and dining area. Adjacent to the kitchen is a luxurious second bathroom, providing maximum comfort and flexibility. The hallway gives access to a separate toilet, a practical laundry area, and an ideal enclosed home office space (also accessible from outside). The first and second floors feature four spacious bedrooms and a large main bathroom. This makes the property perfectly suited for larger families or professionals looking for multiple home office spaces—an absolute rarity in this neighbourhood. The spacious rooftop terrace (over 44 m²) offers plenty of privacy, and is the perfect place to relax and enjoy long summer evenings. The location of the house is ideal: within walking distance of Haarlem railway station, the lively Cronjé shopping street, just a 5-minute bike ride to the Grote Markt / city centre, and with easy access to Zandvoort and Bloemendaal aan Zee. In short: a move-in ready, exceptionally spacious home with double sanitary facilities in a prime location. Ground floor: Entrance hall, bright living room with access to the open-plan kitchen / dining area. Behind the kitchen is the second bathroom, equipped with a bathtub and washbasin unit. Hallway with washing machine / dryer connections, a separate toilet, and access to a full-fledged work / storage space (with its own entrance), ideal as a home office. First floor: Landing, two spacious bedrooms at the front. Large bathroom featuring a walk-in shower, second bathtub, double washbasin, and second toilet. Access to the sunny rooftop terrace (approx. 8.40 x 5.35 m). Second floor: Landing, front bedroom with built-in wardrobes and a spacious fourth bedroom at the rear. Good to know: - Built around 1910 - Well-maintained and move-in ready - Generous living area: approx. 140 m² (measured according to NEN 2580) - Corner house: notably abundant natural light - Ideal for families: four bedrooms and two bathrooms - Perfect home office space on the ground floor - Transfer date in consultation

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.