Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Spaarndamseweg 316 ZW

2021KC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Engelen Makelaars BV

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Spaarndamseweg 316 ZW Haarlem
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem, een fijne benedenwoning met een prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne. Je woont hier op een toplocatie: dichtbij het centrum, op nog geen vijf minuten fietsen van station Haarlem, en met de auto rijd je zó de uitvalswegen richting Amsterdam op. De woning zelf voelt direct prettig aan. De lichte en gezellige woonkamer en eetkamer zijn een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne keuken (uit 2019) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, extra grote wasbak, inbouwvaatwasser én een deur naar de tuin, wat het buitengevoel naar binnen haalt. En die tuin – die is echt een verrassing. Supergroot, groen en rustig, een zeldzaamheid in de stad. Hier kun je volop genieten van de zon, tuinieren, borrelen of gewoon heerlijk loungen. Ook de badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad inclusief douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Kortom, een heerlijke benedenwoning op een geweldige plek in Haarlem met veel sterke punten: • Mooi en vrij uitzicht over het Spaarne • Top locatie, op 5 minuten fietsafstand van het station maar je rijdt ook zo de uitvalswegen richting Amsterdam op • Hele grote achtertuin van wel ca. 54m2 • Lichte en fijne woonkamer • Moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad met douche, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in Transvaalbuurt Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum). Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - De woning wordt momenteel gebruikt met een totale woonoppervlakte van circa 65,2 m2. Dat is inclusief een achtergelegen schuur die tegen het pand is gebouwd en dienst doet als uitbouw, deze is momenteel in gebruik als kamer. Voor deze uitbouw is geen vergunning aangevraagd. - Gebouwd rond 1937 op een fundering op houten palen met een betonopzetter - De servicekosten bedragen 490 euro per jaar voor de opstalverzekering. Intentieverklaring VvE aanwezig - Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2019 - Energielabel C - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 359.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem – a charming ground-floor apartment with stunning, unobstructed views over the Spaarne River. Here, you live in a prime location: close to the city centre, just a five-minute bike ride to Haarlem station, and with easy access by car to the main roads leading towards Amsterdam. The home itself immediately feels inviting. The bright and cosy living and dining rooms are perfect for relaxing or entertaining guests. The modern kitchen (from 2019) is fully equipped with an induction hob, oven, extractor hood, extra-large sink, built-in dishwasher, and a door to the garden – bringing the outdoors in. And that garden – it’s a real surprise. Exceptionally large, green, and peaceful – a rarity in the city. It’s the perfect place to enjoy the sun, garden, host a barbecue, or simply unwind in the fresh air. The bathroom is practical and complete, featuring a bathtub with shower, a washbasin, and a washing machine connection. In short, this is a delightful ground-floor apartment in a fantastic part of Haarlem, with plenty of highlights: • Beautiful and unobstructed view over the Spaarne River • Prime location – 5 minutes by bike to the station, and quick access to main roads towards Amsterdam • Exceptionally large rear garden of approximately 54 m² • Bright and comfortable living room • Modern kitchen from 2019 with various built-in appliances • Bathroom with bathtub and shower, washing machine connection, and vanity unit Layout, measurements, and 3D viewing! Experience this home virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete impression of the layout, measurements, and design. Live happily in the Transvaalbuurt Here, you’ll live in an excellent and very central location, close to the station. The area offers many shops, such as Cronjé shopping street (with plenty of specialty stores, various cafés and restaurants, and a large Albert Heijn) or the Spaarneboog shopping centre (with Vomar, Action, and a sports centre). There is also a good selection of schools, childcare facilities, and a neighbourhood playground – all nearby. The train and bus station, Haarlem’s charming historic city centre, the Stadskweektuinen gardens, the Spaarne River, and the monumental Ripperdakazerne are all within a short walking distance. The dunes, beach, and sea are less than half an hour away by bike, and if you prefer to go by car, you can reach the main motorways within minutes. In short, it’s a wonderful neighbourhood to live and enjoy life. Good to know: - The property has been structurally surveyed; report available in your Move-account - The house is currently occupied, with a total living area of approximately 65.2 m². This includes a shed attached to the rear of the building, which serves as an extension and is currently being used as a room. No permit has been requested for this extension. - Built around 1937 on a wooden pile foundation with a concrete cap - Annual service costs are 490,- each year for building insurance; VvE letter of intent available - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2019 - Energy label C - WOZ value as of 1 January 2024: €359,000 (purchase protection applies) - Transfer date by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
264 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.