Direct naar de inhoud
Logo van Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Spaarndamseweg 318 RD

2021KC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.588

Fotogalerij

Spaarndamseweg 318 RD Haarlem
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Dit ruime en sfeervolle 4-kamerappartement met zonnig balkon biedt een prachtig uitzicht over het Spaarne en beschikt over een comfortabele en praktische indeling. Ben je op zoek naar ruimte, licht en uitzicht? Dan is dit jouw kans! De woning ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem én het NS-station. Omgeving: Dit is een heerlijke plek om te wonen! De ligging aan het water van het Spaarne biedt een prachtig en steeds wisselend uitzicht. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de trein als met de auto. Het station van Haarlem ligt op slechts een paar minuten fietsen, en met de auto ben je er via de Waarderpolder zo. De locatie is bijzonder comfortabel, met diverse scholen, sportclubs en het ruime winkelaanbod van de Cronjé — waaronder een grote Albert Heijn — om de hoek. In minder dan 15 minuten sta je op het strand van Bloemendaal of wandel je door de Kennemerduinen. Nog dichterbij liggen de Stadskweektuinen, met pluktuinen, buurtevenementen, een koffietentje en yogalessen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de lichte woonkamer met moderne open keuken — de perfecte plek om te koken, eten en ontspannen. Via de deur stap je zo het balkon op, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Verder vind je op deze verdieping een hal met een net toilet en een aparte opbergruimte. Tweede verdieping: Deze etage biedt twee slaapkamers en een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek of inloopkast. De complete badkamer is voorzien van zowel een douche als een comfortabel ligbad — perfect voor een ontspannen moment na een lange dag. Derde verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ideale extra kamer, bijvoorbeeld als logeerkamer of hobbyruimte. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een slimme indeling en voldoende ruimte voor werk, ontspanning en opslag? Dan is dit je kans! Goed om te weten: - Ruime bovenwoning van circa 85 m², met balkon op het westen; - Zeer centrale ligging, op loop- en fietsafstand van o.a. het Centraal Station van Haarlem, winkelcentrum de Cronjé en het centrum van Haarlem; - Binnen 30 minuten fietsen in Zandvoort; - Oplevering in overleg; - Gratis parkeren. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. De koper dient zelf onderzoek te doen naar alle relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper met betrekking tot deze woning. Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige buurt! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in je nieuwe thuis. ____________________________________________________________________________ This spacious and charming 3-bedroom apartment with a sunny balcony offers stunning views over the Spaarne River and features a comfortable and practical layout. Looking for space, light, and a beautiful view? This is your chance! The property is located just a short distance from the vibrant city center of Haarlem and the main train station. Surroundings: This is a wonderful place to live! Situated along the Spaarne River, the location offers breathtaking and ever-changing views. The property is easily accessible by both train and car. Haarlem Central Station is just a few minutes away by bike, and the Waarderpolder provides a convenient route by car. The area is very comfortable, with various schools, sports clubs, and a wide selection of shops around the corner at the Cronjé shopping street — including a large Albert Heijn supermarket. Within 15 minutes, you can be at the beach in Bloemendaal or strolling through the Kennemer Dunes. Even closer are the Stadskweektuinen — a local urban garden with pick-your-own flowers, neighborhood events, a cozy café, and yoga classes. Layout: Ground floor: Through the entrance, you enter a hallway with the meter cupboard and stairs leading to the first floor. First floor: Here you’ll find a bright living room with a modern open-plan kitchen — the perfect place to cook, dine, and relax. A door leads directly to the balcony, where you can enjoy the fresh air. This floor also features a hallway with a neat toilet and a separate storage space. Second floor: This level offers two bedrooms and an additional room that’s ideal as a home office or walk-in closet. The bathroom is fully equipped with both a shower and a comfortable bathtub — perfect for unwinding after a long day. Third floor: The attic is accessible via a fixed staircase and provides a great additional room, suitable as a guest room or hobby space. Looking for a move-in-ready home with a smart layout and plenty of space for work, relaxation, and storage? This is your chance! Good to know: - Spacious upstairs apartment of approx. 85 m² with a west-facing balcony; - Very central location: within walking/cycling distance of Haarlem Central Station, the 'Cronjé' shopping area, and Haarlem’s city center; - Just 30 minutes by bike to Zandvoort beach; - Delivery in consultation; - Free parking available. While this information has been compiled with great care, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, or for any consequences arising from them. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own research into all relevant matters. The real estate agent represents the seller in this transaction. Don’t miss this unique opportunity to live in one of Haarlem’s most beautiful neighborhoods! Contact us today for more information or to schedule a viewing. We look forward to welcoming you to your new home.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.