Direct naar de inhoud
Logo van Appeltaart Vastgoed

Spaarnwouderstraat 134

2011AH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.487

Fotogalerij

Spaarnwouderstraat 134 Haarlem
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en Industrieel 2-Kamerappartement in het Hart van Haarlem! Dit unieke, industriële appartement bevindt zich in de populaire Burgwalbuurt van Haarlem, vlakbij de iconische Amsterdamse Poort. Het appartement heeft een karakteristieke uitstraling en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Het bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer (extra slaapkamer mogelijk), een kelder, een moderne badkamer en een eigen toegang gelegen aan de zijkant van de woning. Het appartement is volledig uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een goed geïsoleerde kelder ( gerenoveerd 2023), die ideaal is voor bijvoorbeeld een indrukwekkende wijncollectie. Wonen in het centrum van Haarlem biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven is nabij, maar het appartement is net buiten het drukke winkelgebied gelegen. Het Spaarne ligt om de hoek, en zowel de Grote Markt, het station als belangrijke uitvalswegen zijn op loopafstand. Kom de ruimte en de speelse indeling van deze woning zelf ervaren. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Via de karakteristieke glas-in-lood voordeur komt u binnen in het tochtportaal met toegang tot de meterkast, de CV-installatiekast en de leefruimtes. Dit voormalige koffiehuis uit 1890 heeft een stoere, industriële uitstraling door de hoge plafonds (tot 3,2 meter), de betonnen vloer, zichtbare metalen balken en de gebruikte materialen en meubels. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een buitenom (eigen grond, enkel voor eigen gebruik) die toegang geeft tot de slaapkamer en ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen. De lichte woonkamer (ca. 7,2 x 6,8 meter) heeft een open keuken en is voorzien van glas-in-lood bovenramen, een ruime vaste kast (ca. 1,2 x 1,0 meter) en een luik naar de kelder. De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer via een schuifdeur of een open verbinding, die eventueel kan worden afgesloten en omgebouwd tot een extra (slaap)kamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning waar het heerlijk rustig, koel en comfortabel slapen is. De moderne keuken met een stijlvol keukeneiland is uitgerust met een inductie kookplaat met oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De kelder (ca. 3,0 x 3,0 meter) heeft een stahoogte van ca. 1,71 meter en elektra, en is perfect als opslagruimte of wijnkelder. De slaapkamer (ca. 3,6 x 6,3 meter) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft toegang tot de badkamer en het buitenom. De moderne badkamer (ca. 1,5 x 4,0 meter) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische ventilatie. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich hier ook. Bijzonderheden: • Ruim 2-kamerappartement met open indeling en industriële uitstraling. • Mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. • Karakteristieke glas-in-lood voordeur en bovenramen.( dubbel glas) • Geheel pand met Amsterdamse School architectuur in beschermd stadsgezicht. • Buitenom (eigen grond) toegang tot de slaapkamer. • Gelegen in het hart van de populaire Burgwalbuurt, vlakbij alle voorzieningen. • Slapende VvE (ingeschreven bij de Kamer van Koophandel). • Schilderwerk buitenzijde en dakisolatie 2023 Oplevering: In overleg. (English) Modern and Industrial 2-bedroom apartment in the Heart of Haarlem! This unique, industrial apartment is located in the popular Burgwal neighborhood of Haarlem, near the iconic Amsterdam Gate. The apartment has a characteristic look and offers plenty of space and possibilities. It consists of a spacious living room with open kitchen, 1 bedroom (extra bedroom possible), a basement, a modern bathroom and a private entrance located on the side of the house. The bedroom is located at the rear of the house where it is nice and quiet, cool and comfortable to sleep. The apartment is fully equipped with floor heating and has a well insulated cellar, ( newly renovated 2023) which is ideal for, for example, an impressive wine collection. Living in the center of Haarlem offers the best of both worlds: vibrant city life is nearby, but the apartment is located just outside the busy shopping area. The Spaarne is around the corner, and both the Grote Markt, the train station and important arterial roads are within walking distance. Come experience the space and playful layout of this home for yourself. This home is definitely worth a viewing! Layout: Through the characteristic stained-glass front door you enter the draft porch with access to the meter cupboard, the central heating installation cupboard and the living spaces. This former coffee house from 1890 has a tough, industrial look due to the high ceilings (up to 3.2 meters), the concrete floor, exposed metal beams and the materials and furniture used. On the side of the house there is an outside entrance (private land, private use only) that gives access to the bedroom and offers space for bicycles, for example. The bright living room (approx. 7.2 x 6.8 meters) has an open kitchen and features stained glass upper windows, a spacious closet (approx. 1.2 x 1.0 meters) and a hatch to the basement. The living room provides access to the bedroom through a sliding door or an open connection, which can be closed off and converted into an additional (bedroom) if necessary. The modern kitchen with a stylish kitchen island is equipped with an electrical stove and oven, a fridge-freezer and a dishwasher. The basement (approx. 3.0 x 3.0 meters) has a headroom of approx. 1.71 meters and electricity, and is perfect as a storage room or wine cellar. The bedroom (approx. 3.6 x 6.3 meters) is located at the rear of the apartment and has access to the bathroom and the exterior. The modern bathroom (approx. 1.5 x 4.0 meters) is equipped with a walk-in shower, sink cabinet, toilet and electric ventilation.The connection for the washer and dryer is also located here. details: - Spacious 2-room apartment with open layout and industrial look. - Possibility for an extra (bedroom) room. - Characteristic stained glass front door and upstairs windows. ( double glazed) - Entire building with Amsterdam School architecture in protected cityscape. - Exterior (private land) access to bedroom. - Located in the heart of the popular Burgwal neighborhood, close to all amenities. - Dormant VvE (registered with the Chamber of Commerce) - Exterior painting and roof insulation 2023 Delivery: In consultation.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.