Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Stuverstraat 11

2013AP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.107

Fotogalerij

Stuverstraat 11 Haarlem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle gezinswoning met karakter én comfort in het geliefde Garenkokerskwartier. Op zoek naar een huis dat klopt? Waar karakter en comfort samenkomen, waar je meteen in kunt, en waar je gezin de ruimte heeft om te groeien? Welkom aan de Stuverstraat 11, een ruime en zeer goed onderhouden woonhuis van 140m² met 5 slaapkamers, 2 badkamers, hoge plafonds, een zonnige tuin en een heerlijke leefruimte vol licht en originele details. Hier woon je centraal én toch in alle rust met veel privacy. Aan de achterzijde midden in het groen en met geen directe inkijk van achterburen, werkelijk uniek! De woning is in 2008 grondig gerenoveerd en in 2010 voorzien van een ruime opbouw. Vorig jaar is de begane grond opnieuw gestyled, met een prachtig modern suitestel dat rust en stijl ademt. Net zoals bij de eerdere verbouwingen is alles afgewerkt met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Je hoeft hier niets meer te doen, alleen nog maar je spullen uit te pakken. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de buurt: In het Garenkokerskwartier vind je echte verbondenheid. Denk aan een spontane vrijdagmiddagborrel op straat, kinderen die samen buiten spelen en suppen over de gracht, en buren die elkaar kennen en helpen. En dat allemaal op 5 minuten lopen van het centrum van Haarlem met scholen, station, strand en duinen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, hal met ruime voorraadkast en modern toilet. De open keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur en de uitgebouwde woonkamer heeft een schitterende houten vloer, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de tuin. Het op maat gemaakte en strak vormgegeven suitestel zorgt voor een exclusieve look en luxe uitstraling. De natuurlijke kleuren en het prachtige behang geven rust en balans aan deze ruimte. 1e verdieping: Overloop met praktische inbouwkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen balkon. De badkamer is compleet met vloerverwarming, douche en ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer en een derde slaap-/werkkamer. De mooie houten vloer die op deze verdieping ligt zorgt voor rust en eenheid. 2e verdieping: Overloop met kast voor de c.v. combiketel, 2 grote slaapkamers met dakkapel en inbouwkasten. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht en de wasmachine en droger zijn praktisch weggewerkt in een nis. De authentieke paneeldeuren, met zorg gerestaureerd, tonen hoe de dakopbouw perfect aansluit bij het karakter van de oorspronkelijke woning. Bijzonderheden: • Energielabel B: goed geïsoleerd, lage stookkosten • Meerdere parkeervergunningen mogelijk en zonder wachttijd aan te vragen • Begane grond voorzien van een duurzame betonvloer • Leidingwerk en elektra volledig vernieuwd in 2008 • Nieuwe c.v.-ketel geplaatst in 2024 • Bouwkundige keuring al beschikbaar • Zonnige achtertuin (ZO) met veel privacy en ruime afstand tot achterburen • Vaarwater met ligplaatsen voor bootjes aan het einde van de straat • Natuurgebieden, het strand, duinen en bossen op fietsafstand Stuverstraat 11– een huis om in te leven, een buurt om in te blijven. Nieuwsgierig? Maak een afspraak, stap binnen en voel zelf waarom dit huis zo fijn is. * English translation * Stylish family home with character and comfort in the popular Garenkokerskwartier Looking for a home that simply feels right? Where character meets comfort, where you can move in right away, and where your family has the space to grow? Welcome to Stuverstraat 11, a spacious and exceptionally well-maintained family home of 140m², featuring 5 bedrooms, 2 bathrooms, high ceilings, a sunny garden and a bright, inviting living space full of light and original details. You’ll live centrally yet peacefully, with plenty of privacy. The rear of the house is surrounded by green, with no direct neighbors overlooking the garden, truly a rare find. The property was thoroughly renovated in 2008 and extended with a generous top floor in 2010. Last year, the ground floor was restyled with a beautifully crafted modern en-suite that conveys calm and elegance. Just like the previous renovations, everything has been finished with high-quality materials and attention to detail. There’s nothing left to do here, just unpack and enjoy. What makes this location truly special is the neighborhood: In the Garenkokerskwartier, there’s a strong sense of community. Think spontaneous Friday afternoon gatherings on the street, kids playing and paddleboarding in the canal, and neighbors who know and support each other. All of this just a 5-minute walk from Haarlem city center, with schools, the train station, beach, and dunes all within easy reach. Layout: Ground floor: Entrance, hallway with spacious storage closet and modern toilet. The open-plan kitchen is equipped with modern built-in appliances, and the extended living room features a beautiful wooden floor, sleek plastered walls, and French doors to the garden. The custom-designed ensuite adds a refined, exclusive feel. Natural tones and elegant wallpaper create a sense of calm and balance in the space. First floor: Landing with practical built-in storage. The large bedroom at the rear has its own balcony. The bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, washbasin cabinet, and a second toilet. At the front are another spacious bedroom and a third room, ideal as a bedroom or home office. The warm wooden flooring throughout this floor adds harmony and cohesion. Second floor: Landing with cupboard, housing the central heating system. Two large bedrooms, both with dormer windows and built-in wardrobes. The second bathroom features a shower, washbasin, and toilet. A skylight brings in natural daylight, and the washer and dryer are neatly tucked away in a niche. The authentically restored panel doors reflect the care taken in making the extension match the home’s original character. Highlights: • Energy label B: well-insulated, low heating costs • Multiple parking permits available with no waiting time • Durable concrete flooring on the ground level • Plumbing and electrical systems completely renewed in 2008 • New central heating boiler installed in 2024 • Structural inspection report available • Sunny southeast-facing garden with lots of privacy and no direct rear neighbors • Canal access with boat moorings at the end of the street • Nature reserves, beaches, dunes, and forests within cycling distance Stuverstraat 11 – a home to live in, a neighborhood to stay in. Curious? Schedule a viewing, step inside, and experience for yourself what makes this house so special.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
495 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
17-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.