Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Tweede Emmastraat 24

2012GH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.783

Fotogalerij

Tweede Emmastraat 24 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen: in dit prachtige Karakteristieke drie dubbele te moderniseren bovenhuis in één van de meest gewilde buurten van Haarlem, de Koninginnebuurt. (mogelijkheid om 5 slaapkamers, en twee luxe badkamers te realiseren) Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Restaurants, koffiebars, musea, (internationale) basis- en middelbare scholen, stadsbos de Haarlemmerhout en de hippe Vijfhoek, ook wel 'de Jordaan van Haarlem' genoemd, liggen om de hoek. De locatie van dit gezinshuis is perfect en op loopafstand van stadspark “de Haarlemmerhout”. Goed om te weten * Fundering hersteld (tussenmuur) nr 22/24 * Hoge plafonds * Originele paneel deuren en marmeren schouw * Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk nieuwe kozijnen * Dient te worden gemoderniseerd * Voorheen 5 appartementen (niet kadastraal gesplist) * Berging in de achtertuin op de begane grond * Terras op het zuiden * Origineel trappenhuis * Beschermd stadsgezicht * Parkeer vergunning per direct beschikbaar * NS-station Haarlem: 7 minuten fietsen * Grote Markt: 7 minuten fietsen * Strand en duinen: 27 minuten fietsen Locatie In de geliefde Koninginnebuurt woon je rustig en kindvriendelijk, maar met alles dichtbij. Op loopafstand liggen het stadsbos de Haarlemmerhout, Buitenplaats Elswout en het bruisende Haarlemse centrum met zijn winkels, restaurants, cafés, musea en theaters. Met de fiets bereik je in enkele minuten Station Haarlem en Heemstede/Aerdenhout, en met de auto zit je zo op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. De stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen ca. 25 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Gezamelijk entree met de benedenburen 1e etage Overloop: met badkamer toilet en douche, woonkamer met hoge plafonds (voormalige en suite) en erker aan de voorzijde en zijkamer. 2e etage Overloop: met badkamer toilet en douche, 2 keukens, 2 ruime (slaap)kamers en 2 zijkamers. Aan de voorzijde openslaande deuren naar balkon en aan de achterzijde een terras (op het zuiden) 3e etage Overloop met badkamer toilet en douche, wasruimte met cv opstelling Open zolderetage met dakspanten in het zicht meerdere velux dakramen en dakkapel, open keuken (optie voor 3 ruime slaapkamers) Zie voor indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure kun je downloaden van onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PURE* living: in this beautiful, characteristic three-storey upper house in need of modernisation in one of Haarlem's most sought-after neighbourhoods, the Koninginnebuurt. (Possibility to create five bedrooms and two luxury bathrooms.) Within walking distance of Haarlem's bustling city centre. Restaurants, coffee bars, museums, (international) primary and secondary schools, the Haarlemmerhout city forest and the trendy Vijfhoek, also known as “the Jordaan of Haarlem”, are just around the corner. The location of this family home is perfect and within walking distance of the Haarlemmerhout city park. Good to know * Foundation repaired (party wall) no. 22/24 * High ceilings * Original panel doors and marble fireplace * Partially double glazed and partially new window frames * Needs to be modernised * Previously 5 apartments (not split in the land registry) * Storage room in the back garden on the ground floor * South-facing terrace * Original staircase * Protected cityscape * Parking permit available immediately * Haarlem railway station: 7 minutes by bicycle * Grote Markt: 7 minutes by bicycle * Beach and dunes: 27 minutes by bicycle Location The popular Koninginnebuurt neighbourhood is a quiet and child-friendly place to live, with everything you need close by. Within walking distance are the Haarlemmerhout city forest, Buitenplaats Elswout and the bustling centre of Haarlem with its shops, restaurants, cafés, museums and theatres. Haarlem and Heemstede/Aerdenhout stations are just a few minutes away by bike, and the A9 motorway to Amsterdam, Schiphol, The Hague and Utrecht is just a short drive away. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are approximately 25 minutes away by bike. Layout Ground floor: Shared entrance with the downstairs neighbours. 1st floor Landing: with bathroom, toilet and shower, living room with high ceilings (former en suite) and bay window at the front and side room. 2nd floor Landing: with bathroom, toilet and shower, 2 kitchens, 2 spacious (bed)rooms and 2 side rooms. At the front, French doors to the balcony and at the rear, a terrace (facing south) 3rd floor Landing with bathroom, toilet and shower, laundry room with central heating system Open attic floor with exposed roof trusses, several Velux skylights and dormer window, open kitchen (option for 3 spacious bedrooms) See the floor plans for layout and dimensions. The brochure can be downloaded from our website.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Inhoud
685 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Bosch HRE (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.