Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Tweede Emmastraat 26

2012GH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Maarten van Vliet Makelaars

€ 2.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.143.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

Tweede Emmastraat 26 Haarlem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

~ English text below ~ Prachtig herenhuis met indrukwekkende entree en trappenhuis. Licht familiehuis uit 1910 met maar liefst 294 m² woonoppervlakte en 7 slaapkamers. De unieke breedte van het huis geeft op alle verdiepingen een zee van ruimte. De zonnige achtertuin met sfeervolle veranda maakt dit huis compleet. Op loopafstand van de Haarlemse binnenstad in de zeer gewilde Koninginnebuurt! Deze ruimtelijke, goed onderhouden gezinswoning beschikt over tal van karakteristieke stijlelementen zoals de ornamenten plafonds, hoge ramen, erker, visgraat parketvloer, kamer en-suite met originele schuifdeuren, zwart marmeren schouwen, paneeldeuren en het prachtige trappenhuis met bordestrap. Entree met origineel geëtste Art-Nouveau deur en marmeren vloer. Een royale woonkamer en-suite met aangrenzende serre aan de achterzijde, een half open woonkeuken, extra zijkamer en een grote kelderruimte. De riante en sfeervol aangelegde achtertuin van ruim 20 meter diep op het zuidwesten biedt een oase van rust, groen en veel privacy midden in de stad. Een veranda met loungeset, chill-ruimte, terrasverwarmer en gaskachel en een warme buitendouche! Achterin een vrijstaande houten schuur en toegang tot een achterom, ideaal voor gezinnen met kinderen. Verdeeld over de verdiepingen zijn er maar liefst 7 slaapkamers allen voorzien van eikenhouten vloeren, een stijlvolle badkamer met terrazzovloer en vloerverwarming, een waskamer en een technische ruimte met veel bergruimte. Bovendien is er op de tweede etage een ruim dakterras waar je kunt genieten van de ondergaande zon. Tot slot is de locatie ideaal: met perfecte ligging op loopafstand van het historische centrum van Haarlem, scholen, winkels en het stadsbos de Haarlemmerhout. Duinen en strand op 20 minuten fietsen. Kortom, een uniek familiehuis. Maak een afspraak om binnen te komen kijken! Dit royale karakteristieke en sfeervolle herenhuis heeft tal van sterke punten: • Veel authentieke details zoals paneeldeuren, hoge ornamenten plafonds en ramen, kamer en-suite, visgraat parketvloer, schouwen etc. • Wonen op 294 m² verdeeld over 3 woonlagen • Op de begane grond de royale woonkamer en-suite met serre en extra zijkamer naast de vestibule • Moderne half open woonkeuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur • Op de verdiepingen maar liefst 7 ruim bemeten slaapkamers • Zonnige diepe (20 m) achtertuin op het zuidwesten met achterom • Sfeervolle veranda met loungeset en tafels • Grote kelderruimte • De hoge kozijnen met grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Het prachtige trappenhuis met bordestrap en glas-in-lood raam dat zorgt voor een fraaie lichtinval • Royale badkamer met authentieke terrazzovloer, ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • Prachtig energielabel B • Bos, duinen, strand op fietsafstand, een ideale woonomgeving: zie onderaan tekst Sfeer en karakter vanaf de entree De vestibule en ruime hal met marmeren vloer en het prachtige trappenhuis met bordestrap ademen de authentieke sfeer uit 1910. Door het fraaie glas-in-lood raam is er een mooie lichtinval in het gehele trappenhuis. De extra zijkamer aan de voorzijde leent zich uitstekend als praktijkruimte, kantoor aan huis of hobby-/speelkamer. De royale woonkamer en suite heeft zeer veel sfeer vanwege de mooie stijlelementen zoals de eikenhouten visgraat parketvloer, erker, grote raampartijen, hoog ornamentenplafond, schuifdeuren, open haard en zwart marmeren schouwen. Het zitgedeelte met erker aan de voorzijde is opvallend breed, aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aangrenzend de serre en toegang tot de royale half open woonkeuken. Vanuit de hal is er toegang tot de grote kelderruimte. De woonkeuken als fijn middelpunt De lichte half open keuken is een heerlijke plek om samen te koken en in de ochtend te genieten van ontbijt en een kopje koffie. De keuken is ruim van opzet met een kookeiland met een 5-pits gasfornuis van Smeg, brede oven en een groot werkblad met veel kastruimte en een vaatwasser. Genieten en loungen Vanuit de keuken en via de schuifdeuren vanuit de serre betreed je de 20 meter diepe zonnige achtertuin die ligt op het zuidwesten. In deze fraai aangelegde tuin en op het aangrenzende terras (met elektrisch bedienbaar zonnescherm) kun je vanaf het vroege voor- tot het late najaar genieten van het buitenleven. Bovendien is er een sfeervolle veranda met houten meubilair waar voldoende ruimte is om 's avonds heerlijk te borrelen en te eten met vrienden. Aangrenzend een leuke chill-ruimte: een fantastische plek voor kinderen om in te spelen of slapen. Hieronder bevindt zich nog een handige bergruimte. De buitendouche zorgt voor de nodige verkoeling en achterin staat een vrijstaande houten schuur en toegang tot een achterom, ideaal voor de fietsen. Tevens is de tuin voorzien van sfeervolle verlichting. De verdiepingen Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er totaal 7 slaapkamers: Aangrenzend aan de overloop van de eerste etage zijn 3 ruim bemeten slaapkamers, een riante badkamer en apart tweede toilet. De sfeervolle badkamer aan de voorkant van de woning heeft een fraaie terrazzovloer, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, heerlijk ligbad en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met schouw en openslaande deuren naar het balkon. Hier heb je fenomenaal uitzicht op de Koepelkathedraal "de Basiliek Sint Bavo". Aan de achterzijde nog eens 2 slaapkamers waarvan er één aangrenzend een serre heeft, dit is een heerlijke plek om te zitten en tot rust te komen met een fijn boek. Via de bordestrap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier tref je totaal 4 riante slaapkamers; 2 kamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan er één toegang heeft tot het dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te genieten van de middag- en ondergaande zon. Tot slot de ruime wasruimte waar plek is voor een wasmachine en -droger opstelling en de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren. De technische ruimte met C.V. ketel (2024) beschikt tevens over veel handige bergruimte. Woonomgeving De ligging in de gewilde Koninginnebuurt op loopafstand van het gezellige Haarlemse centrum is absoluut ideaal te noemen. Een fijne groene buurt met alle voorzieningen die je je als gezin kunt wensen: speelpleintjes, diverse scholen, kinderopvang, openluchtzwembad de Houtvaart, diverse sportclubs en sportvelden. Buurtwinkels en diverse supermarkten in de nabije omgeving, o.a. bij Plaza West. Het oude historische centrum van Haarlem met haar vele winkels, uitgaansgelegenheden etc. is op nog geen 10 minuten lopen gelegen. Met NS-stations Haarlem en Heemstede (met verbinding naar o.a. Amsterdam en Den Haag/Rotterdam) op korte fietsafstand maakt dit een ideale locatie voor forenzen. Het fraaie Landgoed Elswout, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort zijn zeer nabij. Tot slot zijn er diverse goede busverbindingen/haltes om de hoek en de belangrijkste uitvalswegen (o.a. de Westelijke Randweg) bereik je in een mum van tijd. Goed om te weten: - Bouwjaar 1910 op totaal 307 m2 eigen grond - Woonoppervlakte: 294 m² (NEN- meetrapport) - Energielabel B - Bouwkundig rapport ter inzage aanwezig - Achterzijde woning begane grond en eerste etage voorzien van elektrische zonwering - C.V. gasverwarming en warm water via C.V. ketel (Vaillant 2024) en close-in boiler - Meterkast: 13 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase - 15 Zonnepanelen - Glasvezel internet Kpn en Odido - Beschermd stadsgezicht - Zone C-Zuid, eerste parkeervergunning € 126,36 (geen wachtlijst) - Oplevering in overleg - Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond -ENGLISH- Beautiful mansion with impressive entrance and staircase. Light family home from 1910 with no less than 294 m² of living space and 7 bedrooms. The unique width of the house provides a sea of space on all floors. The sunny backyard with attractive veranda completes this house. Within walking distance of the Haarlem city center in the very popular Koninginnebuurt! This spacious, well-maintained family home has many characteristic style elements such as the ornamental ceilings, high windows, bay window, herringbone parquet floor, en-suite room with original sliding doors, black marble fireplaces, panel doors and the beautiful staircase with landing staircase. All these beautiful, authentic details refer, in a contemporary interior, to the style characteristics of more than 100 years ago. Entrance with original etched Art Nouveau door and marble floor. A spacious living room en suite with adjoining conservatory at the rear, a half-open kitchen, extra side room and a large basement space. The spacious and attractively landscaped backyard of over 20 meters deep on the southwest offers an oasis of peace, greenery and lots of privacy in the middle of the city. A veranda with lounge set, chill-out area, patio heater and gas heater and a warm outdoor shower! At the back a detached wooden shed and access to a back entrance, ideal for families with children. Spread over the floors there are no fewer than 7 bedrooms all with oak floors, a stylish bathroom with terrazzo floor and underfloor heating, a laundry room and a technical room with lots of storage space. In addition, there is a spacious roof terrace on the second floor where you can enjoy the setting sun. Finally, the location is ideal: with a perfect location within walking distance of the historic center of Haarlem, schools, shops and the city forest de Haarlemmerhout. Dunes and beach 20 minutes by bike. In short, a unique family home. Make an appointment to come and have a look inside! This spacious characteristic and atmospheric mansion has many strong points: • Many authentic details such as panel doors, high ornamental ceilings and windows, en-suite room, herringbone parquet floor, fireplaces, etc. • Living on 294 m² divided over 3 floors • On the ground floor the spacious living room en-suite with conservatory and extra side room next to the vestibule • Modern semi-open kitchen with cooking island equipped with various built-in appliances • On the floors no less than 7 spacious bedrooms • Sunny deep (20 m) backyard on the southwest with rear entrance • Attractive veranda with lounge set and tables • Large basement space • The high frames with large windows provide plenty of light • The beautiful staircase with landing staircase and stained glass window that provides beautiful light • Spacious bathroom with authentic terrazzo floor, bath, walk-in shower and double washbasin • Beautiful energy label B • Forest, dunes, beach on cycling distance, an ideal living environment: see text below Atmosphere and character from the entrance The vestibule and spacious hall with marble floor and the beautiful staircase with landing staircase exude the authentic atmosphere of 1910. The beautiful stained glass window provides beautiful light in the entire staircase. The extra side room at the front is ideal as a practice room, home office or hobby/playroom. The spacious living room and suite has a lot of atmosphere because of the beautiful style elements such as the oak herringbone parquet floor, bay window, large windows, high ornamental ceiling, sliding doors, fireplace and black marble mantelpieces. The sitting area with bay window at the front is remarkably wide, at the rear is the dining area with adjacent conservatory and access to the spacious half-open kitchen. From the hall there is access to the large basement room. Enjoy and lounge From the kitchen and through the sliding doors from the conservatory you enter the 20 meter deep sunny backyard that faces southwest. In this beautifully landscaped garden and on the adjacent terrace (with electrically operated sunshade) you can enjoy the outdoors from early spring to late autumn. In addition, there is an attractive veranda with wooden furniture where there is enough space to have a drink and eat with friends in the evening. Adjacent is a nice chill-out area: a fantastic place for children to play or sleep. Below is a handy storage space. The outdoor shower provides the necessary cooling and at the back is a detached wooden shed and access to a back entrance, ideal for bicycles. The garden is also equipped with lighting. The floors Spread over the two floors there are a total of 7 bedrooms: Adjacent to the landing on the first floor are 3 spacious bedrooms, a spacious bathroom and a separate second toilet. The attractive bathroom at the front of the house has a beautiful terrazzo floor, walk-in shower, washbasin, bath and comfortable underfloor heating. At the front a spacious bedroom with mantelpiece and patio doors to the balcony. Here you have a phenomenal view of the Dome Cathedral "the Basilica of

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
1263 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.