Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Van der Duynstraat 31

2015JE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Super Makelaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.042

Fotogalerij

Van der Duynstraat 31 Haarlem
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Handen uit mouwen, want dit huis én de plek lenen zich voor een mooie update! / speels en charmant hoekhuis / uitbouw én opbouwmogelijkheden, veel potentie! / voortuin en diepe achtertuin met achterom / gelegen in het geliefde ‘Ramplaankwartier’ LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Voortuin en via voordeur entree naar de hal. Trappartij en toilet met fontein. Deur naar de kamer-en-suite living, charmant kenmerk zijn de zijramen in deze ruimte. Dichte keuken. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping en over de volle breedte uit te bouwen aan de achterzijde, hierdoor kun je met gemak een grote woonkeuken creëeren! Zie je het al voor je? - Eerste verdieping: Overloop met aangrenzend twee ruime slaapkamers en een goed bemeten badkamer. Door een herindeling kan hier ook nog een derde kleinere kamer worden gecreëerd. Bij diverse voorbeelden in de straat is ook deze verdieping uitgebouwd. - Tweede verdieping: Dit is momenteel alleen nog een vliering. Door een opbouw (zie diverse voorbeelden in de straat) kan hier nog een volwaardige woonverdieping van worden gemaakt! - Tuin: De tuin is super qua afmeting! Ruim 13 meter diep en ruim 5 meter breed. Hier heb je in de zomer van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat de zon. Ook beschikt de tuin nog eens over een achterom. DE LOCATIE Dit is gewoon één van de mooiste plekjes in de regio om te wonen. Vlak tegen het centrum van Haarlem, grenzend aan weilanden en aan Elswout met de aangrenzende duinen. Alles is dichtbij en toch zo in het groen! Gewoon uniek en niet voor niets ontzettend geliefd. GOED TE WETEN: - woonhuis behoeft modernisatie - veel uitbreidingspotentie indien gewenst - super geliefde plek - mooie hoekligging, wat o.a. zorgt voor veel licht - openbaar parkeren voor de deur - oplevering kan spoedig KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials zijn alvast meer beelden van dit huis te zien. ___ENGLISH: Roll up your sleeves, this home and location are ready for a fantastic update! / Charming corner house / Extension and upward building potential, lots of possibilities! / Front garden and deep back garden with rear access / Located in the popular ‘Ramplaankwartier’ neighborhood READY FOR A VISUAL TOUR? - Ground floor: Front garden and entrance via the front door into the hallway. Staircase and toilet with washbasin. Door to the living room with original en-suite layout, a charming feature here are the side windows bringing in extra light. Closed kitchen. There's potential to extend the entire width of the rear, allowing you to create a spacious open-plan kitchen/living area. Can you picture it already? - First floor: Landing with two generously sized bedrooms and a well-proportioned bathroom. By reconfiguring the layout, a third smaller room could also be added. In several neighboring houses, this floor has already been extended. - Second floor: Currently just an attic space, but by adding a full extension (as seen in many examples on the street), this could become a complete extra floor of living space! - Garden: The garden has dimensions, over 13 meters deep and more than 5 meters wide. You'll enjoy sunlight from early morning to late evening in the summer. Plus, there’s convenient rear access. THE LOCATION This is simply one of the best places to live in the region. Right on the edge of Haarlem’s city center, bordering meadows and the beautiful Elswout estate with adjacent dunes. Everything is close by, yet surrounded by greenery. Truly unique and understandably in high demand. GOOD TO KNOW: - The house requires modernization - Lots of potential for expansion if desired - Super popular location - Great corner plot providing lots of natural light - Public parking in front of the house - Quick delivery possible INTERESTED IN A VIEWING? Our agents would love to take the time to show you around at your own pace. Contact our team to schedule an appointment! You can already see more images of the property on our socials Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Comfort Touch (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.