Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Van der Hulststraat 28

2032NG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Gabriëlle Makelaardij

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 6.083

Fotogalerij

Van der Hulststraat 28 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, modern en instapklaar appartement - op loopafstand van de Grote Markt in Haarlem! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Op zoek naar een heerlijk licht en modern appartement op een toplocatie in Haarlem? Deze hoekwoning (2011) met energielabel A en WTW installatie heeft alles wat je zoekt: * Begane grond, hoekligging, veel lichtinval * Ruime woonkamer met moderne open keuken * Grote slaapkamer met ingebouwde kastenwand * Moderne badkamer & separaat toilet * Eigen fietsenberging * Eigen entree, lage VvE-kosten En dat allemaal in de gezellige Amsterdamsebuurt, met winkels om de hoek, een speeltuin en sportveldje nabij én binnen 10 minuten lopen op de Grote Markt. Uitstekend bereikbaar met OV en auto, én vrij parkeren voor de deur. Instapklaar, energiezuinig en centraal gelegen – een woning die je zó kunt betrekken! Op zoek naar een modern en sfeervol appartement dicht bij het bruisende hart van Haarlem? Dit instapklare 2-kamer appartement (ca. 65 m²) bevindt zich op de begane grond van het kleinschalige complex Teyler Hoek (bouwjaar 2011). Dankzij de hoekligging profiteer je van een heerlijk lichte woonkamer en een ruimtelijk gevoel. Wonen & genieten De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Door de praktische indeling en het kookeiland is dit de ideale plek om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen met vrienden. Comfortabel slapen & ontspannen De slaapkamer is ruim en voorzien van een vaste kastenwand, ideaal voor voldoende bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige kast. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging met cv-opstelling (Intergas, 2011), WTW-installatie en aansluiting voor wasmachine/droger. Extra bergruimte vind je in de separate (fietsen)berging naast het complex. Locatie De Van der Hulststraat ligt in de gezellige Amsterdamsebuurt, direct aan het Teylerplein en op steenworp afstand van de winkels aan de Amsterdamstraat. Binnen 15 minuten loop je naar de Grote Markt, midden in het bruisende centrum van Haarlem. Bushaltes bevinden zich om de hoek en zowel station Haarlem als Haarlem-Spaarnwoude liggen op fietsafstand. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Op loopafstand vind je bovendien een speeltuin en een sportveldje, ideaal voor gezinnen of om zelf actief buiten te zijn. Pluspunten op een rij: • Instapklaar en modern appartement (bouwjaar: 2011) • Begane grond, hoekligging, veel lichtinval • Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland • Slaapkamer met vaste kastenwand • Moderne badkamer en separaat toilet • Inpandige berging met cv, WTW en wasmachine-/droger aansluiting • Separate (fietsen)berging naast het complex • Eigen voordeur/entree, dus geen gezamenlijke hal • Energielabel A en volledig geïsoleerd • Verwarming via Intergas cv-ketel (2011) • Actieve VvE met lage servicekosten (€ 60,86 per maand) • Speeltuin en sportveldje om de hoek • Op steenworp afstand van winkels en binnen 15 min lopen in het centrum (grote markt) • Bushalte dichtbij, stations op fietsafstand, uitvalswegen goed bereikbaar • Vrij parkeren in de wijk • Oplevering in overleg, kan spoedig

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
201 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.