Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Van Kinsbergenstraat 36

2014DH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hertog Makelaars Haarlem B.V.

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.775

Fotogalerij

Van Kinsbergenstraat 36 Haarlem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super sfeervol familiehuis met alles erop en eraan: een erker, glas-in-lood en een schouw! Woonkamer met open keuken en een heerlijke achtertuin met achterom, vijf slaapkamers én twee badkamers. In het geliefde Houtvaartkwartier: een ruim opgezette buurt dichtbij zowel het centrum als de duinrand en goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Deze prachtige eengezinswoning combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De woning valt direct op door haar unieke en bijzondere uitstraling. Bij binnenkomst vallen direct de authentieke details op, zoals de originele glas-in-loodramen, en de sfeervolle kleuren. De woonkamer ademt sfeer, mede dankzij de twee schouwen, waarvan één is uitgerust met een authentieke hout- of kolenkachel. Onmiskenbaar charmant! De open keuken met kookeiland is het kloppende hart van de woning en een echte eyecatcher. Deze moderne én stijlvolle keuken straalt warmte en karakter uit door de bijzondere groene kleur. Het kookeiland is niet alleen functioneel, maar ook een sociale plek waar u heerlijk kunt koken, terwijl familie of vrienden aan de bar gezellig aanschuiven. Of het nu een ontspannen ontbijtje is of een gezellige borrel, deze keuken vormt de ideale basis voor elk moment. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een huiselijke sfeer en een praktische indeling. De eetkamer is werkelijk een droomplek met twee grote openslaande deuren die toegang geven tot de prachtige tuin. Bij mooi weer zet u de deuren open en haalt u het buitenleven naar binnen, ideaal voor een zomerse lunch of diner. Hier is de tuin ook een vorm van rust en natuur. Overal om u heen vindt u groen met prachtige planten en fruitbomen zoals druiven en aardbeien. De tuin is praktisch ingericht, met een stijlvolle ombouw voor vuilcontainers en een open berging voor fietsen of extra opslag. Dé perfecte combinatie van functionaliteit en schoonheid. De eerste verdieping biedt volop ruimte en gemak. Zo is er een charmante werkkamer, verfraaid met een meubelwand waar uw favoriete boeken en werkspullen een plek kunnen krijgen. De ideale thuiswerkplek! Daarnaast zijn er twee grote slaapkamers: de ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer met alle gemakken. De tweede verdieping brengt u direct in ontspanning met een badkamer die doet denken aan de relaxte sfeer van Ibiza, tevens een praktische wasruimte. Het Houtvaartkwartier is een zeer kindvriendelijke buurt met volop speel- en sportmogelijkheden. Kinderopvang, scholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Deze rustige buurt biedt u het beste van twee werelden: de bruisende gezelligheid van het stadscentrum van Haarlem om de hoek, en de rust en ruimte van natuurgebied Elswout en de omringende bossen. Het levendige centrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen en het groen van Elswout op slechts 8 minuten afstand. Goed om te weten * Bouwjaar 1939 * Veel authentieke details * Energielabel B * Zonnepanelen en sedumdakbedekking * Beide badkamers beschikken over vloerverwarming * Achtertuin op het oosten met achterom * Buitenplaats Elswout: 8 minuten fietsen * Grote Markt: 10 minuten fietsen * Zandvoort en Bloemendaal aan Zee: 30 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Zonnige voortuin. Tochtportaal met een klassieke granito vloer en glas-in-looddetails. Hal met trapkast en authentiek tegelwerk langs de trap. Toilet met fontein. Sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde, in zowel de voormalig voor- als achterkamer een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Ruime open keuken met en kookeiland met een robuust 6-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en een kookplaat. De rijkelijk beplante achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren of via de deur bij de keuken, er is een buitenkraan en een deel van de tuin is overdekt – handig voor het stallen van fietsen. Ook fijn? Er is een achterom. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Badkamer met een wastafel, spiegelkast, toilet en ligbad én voorzien van vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Derde slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Tweede verdieping Overloop met dakraam. Badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet, wastafel en vloerverwarming, hier zijn ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, dakramen en een vaste kast.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.