Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Verspronckweg 177

2023BG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.576

Fotogalerij

Verspronckweg 177 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant en duurzaam familiehuis aan open vaarwater met energielabel B! Dit fantastische gezinshuis ligt in de gewilde Kleverparkbuurt, aan het rustige gedeelte van de Verspronckweg. Het huis combineert een optimale indeling met een fantastische ligging en een uitzonderlijk vrij, groen uitzicht. Dit is wonen in de stad maar toch in de rust. De woning van maar liefst 165 m2 beschikt over een ruime woonkamer met uitbouw, moderne open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers én een voor- en achtertuin. De woning is door de jaren heen met liefde gemoderniseerd en uitgebreid. De ligging is geweldig: In de gewilde Kleverparkbuurt. Groen, aan open vaarwater, breed opgezet, goed bereikbaar, scholen, winkels, sportfaciliteiten, het strand, recreatie en met het openbaar vervoer in de buurt. Wat een grandeur! Midden in een charmante en statige straat van Haarlem ligt dit prachtige en verrassende jaren 30 familiehuis. Een woning met veel karakter en allure! Laat je betoveren door de prachtige details zoals de granito vloer, originele wandtegels, glas-in-lood, hoge plafonds, de uitbouw en de openslaande deuren naar de riante tuin! Via het voorportaal treed je de ruime hal binnen. De hal heeft twee leuke doorkijken naar de woonkamer. De woonkamer zelf is heerlijk ruim en voorzien van houtkachel, massieve houten vloer, moderne open keuken en uitbouw voorzien van lichtstraat. Via de openslaande deuren betreed je de onder architectuur aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het westen en is een ware oase van groen. Meerdere zitjes en terrassen nodigen uit tot ontspannen, terwijl je aan de waterkant geniet van je eigen aanlegsteiger. Met een diepte van circa 14,5 meter is er volop ruimte om te genieten. Het terras direct aan de woonkamer is voorzien van een zonnescherm, en dankzij de buitenverlichting en het buitenkraantje is het hier tot in de late uurtjes comfortabel vertoeven. Uniek is de prachtig aangelegde achtertuin aan open vaarwater. Hier leg je je eigen sloep aan en vaar je zo de Haarlemse grachten op. Geniet van de lange avondzon aan het water of maak een spontaan tochtje vanuit je eigen tuin. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een waskamer. Door de uitbouw zijn de slaapkamers heerlijk ruim! Een heerlijk huis waar een heel gezin met veel ruimte kan samenleven. De Kleverparkbuurt staat bij de bewoners bekend als "een dorpje in de stad". Het is een rustige en zeer kindvriendelijke wijk. Aan de rand van deze gezellige buurt staat dit fijne familiehuis. De locatie van deze eengezinswoning is ideaal: een koffiehuis, Speeltuin Burcht ter Cleeff, kinderopvang, scholen, winkels, supermarkten en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand. Het NS-station van Haarlem, het bruisende stadshart en het strand met de duinen zijn eveneens goed met de fiets te bereiken. Hoofdwegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen om de hoek. Via de achtertuin bereik je eenvoudig het water van "de Delft" die in verbinding ligt met het open vaarwater van het Spaarne. Kortom, dit is een ideale gezinswoning op een fijne plek! Goed om te weten: * Energielabel B * 9 zonnepanelen (2022) * Vloer- en dakisolatie aanwezig * Opbouw uit 2019 * Uitbouw begane grond uit 2016 * Schilderwerk voorzijde 2023 * Beide badkamers voorzien van vloerverwarming * Beschermd stadsgezicht * Parkeren middels parkeervergunning * NS station Haarlem: 5 minuten fietsen * Grote Markt Haarlem: 8 minuten fietsen * 't Wed Bloemendaal: 16 minuten fietsen * Strand en duinen Bloemendaal: 23 minuten fietsen * Oplevering in overleg Ruime voortuin met genoeg plek voor meerdere (bak)fietsen. Begane grond Entree, vestibule met granito vloer en originele wandtegels, gang met trapkast en moderne toilet met fonteintje, de meer dan royaal bemeten woonkamer is in 2016 uitgebouwd aan de achterzijde, hierbij is gebruik gemaakt van een grote pui met veel glas en tevens een lichtstraat (incl. zonwering) waardoor er, tezamen met de erker aan de voorzijde, veel daglicht naar binnen valt. De woonkamer beschikt nu over 2 ruime zithoeken en een fraaie opstelling voor de eettafel. De massieve eikenhouten vloer en de houtkachel maken de sfeer compleet. De moderne open keuken is voorzien van een Quooker, een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is veel praktische kastruimte aanwezig. Via de keuken bereik je de aangebouwde schuur die voorzien is van elektra. Eerste verdieping Overloop, de moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en zwevend 2e toilet. Naast de badkamer vind je de ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar een op het westen gelegen balkon. Aan de voorzijde van de woning vind je nog een ruime slaapkamer en een werk/studeerkamer. In alle 3 de slaapkamers ligt een marmoleum vloer. Tweede verdieping Overloop met vaste bergkast en lichtkoepel, de 2e badkamer van het huis is voorzien van een inloopdouche, zwevend 3e toilet en een wastafelmeubel. Op deze tweede etage vind je nog eens 2 ruim bemeten slaapkamers die beide voorzien zijn van een airco-unit. Tot slot vind je hier de praktische was/bergruimte met opstelling van de CV-ketel (2015) en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
189 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.