Direct naar de inhoud
Logo van HLDR Makelaars & Taxateurs

Welgelegenstraat 11

2012JC Haarlem • Noord-Holland

Onder optie

€ 1.099.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.830

2% overdrachtsbelasting (€ 21.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.122.830

Koopprijs /m²: € 6.503

Fotogalerij

Welgelegenstraat 11 Haarlem
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop; karakteristiek hoekhuis op Top locatie nabij de Haarlemmerhout. Dit Herenhuis is gelegen aan een plantsoen met vrij uitzicht op het karakteristiek gebouwde (oude) Ziekenhuis "de Maria Stichting". Ook zijn alle voorzieningen die je wenst in de buurt en voor werkenden in Amsterdam is de uitvalsweg naar de A9 Haarlem -Zuid heel dichtbij. Schiphol ligt op 15 minuten rijden en het strand ligt op 30 minuten fietsen. Aan de rand van het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout en op loopafstand van het historisch centrum van Haarlem, bieden wij dit uitstekend onderhouden jaren 30 hoekhuis aan. Kenmerken voor deze hoekwoning zijn: - gelegen op toplocatie; - goed onderhouden; - originele details; - ruime privé tuin met achterom; - met maar liefst 6 slaapkamers; - vliering; deels op stahoogte. Unieke kans voor een familie die ruim sfeervol en centraal in Haarlem wil wonen. Qua verkoop procedure Er is een gunningsclausule van toepassing: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Dit betekent dat verkoper vrij is om niet te gunnen, aan een andere partij te gunnen dan de hoogste bieder, of de verkoopprocedure zonder opgave van redenen te beëindigen. Indeling Een tijdloos herenhuis wacht op uw verhaal. In de hoofdstad van Noord- Holland, genesteld in de betoverende stad Haarlem, ligt een woning dat niet alleen een huis, maar die een levensstijl beloofd. Welkom bij Welgelegenstraat 11, een prachtig herenhuis dat getuigt van klassieke Nederlandse architectonische elegantie, zorgvuldig bewaard gebleven en minutieus gemoderniseerd voor hedendaags wonen. Dit is niet zomaar een woning; het is een uitnodiging om het rijke leven van Haarlem te omarmen, omhuld door het comfort en de charme van een huis dat gebouwd is om lang mee te gaan. Haarlem, vaak geprezen als de rustigere en even pittoreske buurstad van Amsterdam, biedt een ongeëvenaarde mix van historische grandeur, levendige culturele scènes en rustige woonwijken. Een huis hier bezitten is deel uitmaken van een levend schilderij, waar geplaveide straten leiden naar bruisende markten, waar historische huizen met puntgevels weerspiegelen in serene grachten en waar het zachte geluid van kerkklokken een ontspannen maar verfijnd ritme van het leven accentueert. Welgelegenstraat 11 belichaamt deze sfeer perfect en biedt een oase van rust en privacy, terwijl het toch nauw verbonden blijft met alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt. De architectuur van de jaren 30 in Nederland wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van traditioneel vakmanschap en opkomend modernisme. Huizen uit deze periode hebben vaak stevig metselwerk, zorgvuldig vormgegeven raamkozijnen en een gevoel van evenwichtige symmetrie dat een rustig zelfvertrouwen uitstraalt. Het ‘tussen’-karakter van dit herenhuis draagt bij aan zijn charme en bevordert het gemeenschapsgevoel in de straat, terwijl het tegelijkertijd de voordelen van gedeelde muren biedt, met name een verbeterde energie-efficiëntie en een gezellige sfeer. In tegenstelling tot sommige oudere huizen die een uitgebreide restauratie vereisen, is deze woning door de decennia heen goed onderhouden, waardoor de historische integriteit behouden is gebleven en tegelijkertijd naadloos is geïntegreerd met het gemak en comfort dat de veeleisende huiseigenaar van vandaag de dag verwacht. Stel je voor dat je naar de ingang loopt en de klassieke lijnen van het metselwerk, de uitnodigende voordeur en de goed geproportioneerde ramen bewondert, die een hint geven van het ruime interieur dat zich daarachter bevindt. De kwaliteit van de bouw uit 1931 is in elk detail terug te zien; deze huizen zijn gebouwd om lang mee te gaan, met gebruikmaking van duurzame materialen en aloude technieken. De funderingen zijn solide, de muren robuust en de algehele structuur getuigt van een tijdperk waarin bouwen een kunstvorm was, niet alleen een gebruiksvoorwerp. Deze inherente kwaliteit biedt een geruststellende achtergrond voor elk gezin dat op zoek is naar een woning die zowel stabiliteit als karakter biedt. Binnenin komt de belofte van het Herenhuis echt tot uiting. De typische indelingen uit deze periode benadrukken ruimtelijkheid, natuurlijk licht en een logische doorstroming tussen de woonruimtes. U kunt hoge plafonds verwachten die direct een gevoel van grandeur en luchtigheid creëren en ervoor zorgen dat het licht diep in de kamers kan binnenstromen. Grote ramen, vaak met originele kozijnen of passende vervangingen, bieden uitzicht op de met bomen omzoomde straat en de rustige achtertuin. Deze huizen hebben vaak originele details, zoals paneeldeuren, gedetailleerde architraven en misschien zelfs originele inbouwkasten of open haarden, die allemaal bijdragen aan een sfeer van ingetogen elegantie. De begane grond van een herenhuis bestaat uit een uitnodigende hal die leidt naar ruime woon- en eetruimtes. Deze zijn ontworpen als ‘kamer-en-suite’-ruimtes, die zowel een open ruimte voor gezelligheid als meer intieme, aparte zones mogelijk maken – perfect voor een formele eetkamer en een gezellige woonkamer. De keuken, traditioneel aan de achterzijde gelegen, biedt voldoende ruimte voor culinaire creativiteit en staat vaak in directe verbinding met de tuin, waardoor de grenzen tussen binnen- en buitenleven vervagen. Als u de elegante trap oploopt, ontdekt u de bovenverdiepingen die zijn gewijd aan privéruimtes. Meerdere goed geproportioneerde slaapkamers bieden voldoende ruimte voor gezinsleden, gasten of speciale thuiskantoorruimtes. De badkamers zijn doorgaans ruim en de zolderruimte biedt vaak interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding, een rustige studeerkamer of extra opslagruimte. De inherente flexibiliteit van deze indelingen betekent dat het historische karakter behouden blijft, maar dat er ook enorme mogelijkheden zijn voor personalisatie, waardoor nieuwe eigenaren hun unieke stijl op dit prachtige canvas kunnen drukken.

Hypotheek berekenen

€ 1.099.000

Kosten koper (geschat): € 23.830

2% overdrachtsbelasting (€ 21.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.122.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.099.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR e (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.