Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Westergracht 87 ZW

2013ZM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Westergracht 87 ZW Haarlem
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wanneer je de voordeur opent van de Westergracht 87 ZW stap je een appartement binnen dat direct goed voelt. De woonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Hier heb je de ruimte om te wonen zoals jij dat wilt: een grote eettafel voor lange diners, een gezellige zithoek om te ontspannen en nog meer plek over voor een werkhoek of leesstoel. De openslaande deuren brengen je naar wat misschien wel het grootste cadeau van dit huis is: een tuin die zeer royaal is voor stadse begrippen. Met meer dan dertig vierkante meter is dit geen buitenruimte die je er ‘bij krijgt’, maar echt een verlengstuk van je woning. Je ziet jezelf hier al zitten: ’s ochtends met een kop koffie in de eerste zonnestralen, ’s middags een lunch in de buitenlucht en ’s avonds vrienden over de vloer voor een gezellig diner. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitjes en is lekker groen – jouw eigen stukje stadsoase. En dat terwijl je toch midden in Haarlem woont. Ook de locatie zelf maakt het wonen hier bijzonder prettig. Aan de rand van de gezellige Leidsebuurt vind je alles binnen handbereik. Een paar grote supermarkten liggen letterlijk aan de overkant van de straat. Binnen een paar minuten wandel je de historische binnenstad in, waar je keuze hebt uit restaurants, cafés, pleinen en terrassen. Ook cultuur en ontspanning zijn altijd dichtbij, van de Schouwburg tot het openluchtzwembad. Voor de dagen dat je zin hebt in zee en strand spring je op de fiets: binnen een half uur sta je met je voeten in het zand van Zandvoort of Bloemendaal. En parkeren? Dat kan gewoon voor de deur, met een vergunning. Binnen is de indeling praktisch en comfortabel. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, met de open keuken aan de achterzijde. Handig is de inpandige berging die grenst aan de keuken, ideaal voor voorraad en de wasmachine. De badkamer is modern en fris en is voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. Achterin vind je de slaapkamer, die net als de woonkamer direct toegang biedt tot de tuin. Alles voelt verzorgd en klaar om bewoond te worden. Dit appartement combineert het gemak van een instapklare woning met het comfort van een buitenruimte die je in deze stad niet vaak tegenkomt. Een plek waar je geniet van het beste van twee werelden: levendig wonen in Haarlem en toch je eigen ruime, groene toevluchtsoord. * Tweekamer appartement in de Leidsebuurt * Royale woonkamer met veel licht * Achtertuin van ruim 30 m² * Open keuken met handige berging * Moderne badkamer met ruime douche * Slaapkamer met toegang tot de tuin * Funderingsherstel uitgevoerd * Strand en binnenstad binnen handbereik Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda. *English text* When you open the front door of Westergracht 87 ZW, you step into an apartment that immediately feels right. The living room is spacious, light and inviting. Here you have the space to live the way you want: a large dining table for long dinners, a cozy sitting area to relax, and even more space for a work corner or reading chair. The French doors lead you to what is perhaps the greatest gift of this house: a garden that is very spacious by city standards. With more than thirty square meters, this is not just an outdoor space that you ‘get on the side’, but truly an extension of your home. You can already picture yourself here: in the morning with a cup of coffee in the first rays of sunshine, in the afternoon with lunch al fresco, and in the evening with friends over for a cozy dinner. The garden offers space for several seating areas and is nice and green—your own little urban oasis. And all this while living in the heart of Haarlem. The location itself also makes living here particularly pleasant. On the edge of the lively Leidsebuurt neighborhood, you will find everything within easy reach. A few large supermarkets are literally across the street. Within a few minutes, you can walk to the historic city center, where you can choose from restaurants, cafés, squares, and terraces. Culture and recreation are also always close by, from the theater to the outdoor swimming pool. On days when you feel like going to the sea and beach, just hop on your bike: within half an hour, you can be standing with your feet in the sand at Zandvoort or Bloemendaal. And parking? You can park right outside the door with a permit. Inside, the layout is practical and comfortable. From the hall, you reach the living room, with the open kitchen at the rear. The indoor storage room adjacent to the kitchen is handy, ideal for storage and the washing machine. The bathroom is modern and fresh and has a spacious shower and washbasin. At the rear, you will find the bedroom, which, like the living room, offers direct access to the garden. Everything feels well-maintained and ready to move into. This apartment combines the convenience of a ready-to-move-in home with the comfort of an outdoor space that you don't often find in this city. A place where you can enjoy the best of both worlds: lively living in Haarlem and your own spacious, green retreat. * Two-room apartment in the Leidsebuurt neighborhood * Spacious living room with lots of light * Backyard of over 30 m² * Open kitchen with handy storage room * Modern bathroom with spacious shower * Bedroom with access to the garden * Foundation repair carried out * Beach and city center within easy reach Interested in this property? Call in your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers on the Copaan website and on Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
193 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.