Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Haarlem

Wilgenstraat 44

2023NR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 8.000

Fotogalerij

Wilgenstraat 44 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Bel Hoekstra en Van Eck Makelaars Haarlem 023-5172610 JOUW NIEUWE THUIS IN DE GELIEFDE BOMENBUURT Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Deze woning in de karakteristieke, centrale Bomenbuurt biedt je een unieke kans. Perfect voor starters, jonge gezinnen, stellen of alleenstaanden die willen genieten van een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een zonnige achtertuin, een moderne inrichting en het centrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Het huis is bovendien in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.  HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vergunningsvrij parkeren: altijd een plek voor je deur zonder gedoe.   - Ruime voortuin en zonnige achtertuin: ideaal voor een momentje buiten in de zon. - Royale woonkamer: veel lichtinval en ruimte voor jouw ideale inrichting.   - Lichte, moderne open keuken: met uitzicht op de groene achtertuin.   - Rustig gelegen in een gezellige buurt: nabij winkels, scholen, sportclubs en het bruisende stadscentrum.   - Perfect bereikbaar: op 10 minuten fietsen van het centrum, 25 minuten van het strand en dichtbij uitvalswegen.   - Instapklaar: volledig gerenoveerd in 2016, met luxe sanitair en openslaande deuren naar de tuin.   VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van deze woning op. De voortuin biedt niet alleen extra privacy, maar ook een fijne plek om bijvoorbeeld een bankje neer te zetten. Je komt binnen via de hal, waar een moderne, aparte toiletruimte te vinden is. Via de hal stap je de royale woonkamer binnen. Het eerste wat opvalt, is de hoeveelheid licht die door de ramen naar binnen valt. Hier is alle ruimte om een gezellige zithoek én een mooie eethoek te creëren. Het neutrale kleurenpalet maakt het eenvoudig om deze ruimte helemaal naar eigen wens in te richten.  De open keuken aan de achterzijde is modern en praktisch. Hier heb je genoeg werkruimte én kun je tijdens het koken genieten van het uitzicht op de achtertuin. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in. De achtertuin is ruim en ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier vooral in de middag en avond kunt genieten van de zon. Of je nu groene vingers hebt of gewoon een fijne plek zoekt om te ontspannen, deze tuin biedt alles wat je nodig hebt. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en kan gemakkelijk een groot bed en voldoende opbergruimte herbergen. De tweede en derde kamer zijn veelzijdig: te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of ideale werkplek. Beide kamers profiteren van het natuurlijke licht en hebben door het moderne afwerkingsniveau een rustige, frisse uitstraling. Buiten de woning zelf is de ligging een van de grootste pluspunten. De Bomenbuurt is een geliefde en centrale wijk in Haarlem. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, terwijl alle voorzieningen in de buurt zijn. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, basisscholen en sportmogelijkheden. Het bruisende centrum van Haarlem is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken, en voor de liefhebbers van de zee zijn Zandvoort en Bloemendaal slechts een kleine 25 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel en goed bereikbaar.   Deze woning is instapklaar en biedt je alle mogelijkheden om hier snel jouw thuis van te maken. Of je nu op zoek bent naar voldoende ruimte voor een klein gezin, een plek om rustig te wonen als stel, of gewoon een comfortabel huis voor één persoon, deze woning heeft het allemaal.  BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 70m2; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst. SAMENVATTING VAN DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN (100 WOORDEN) Deze volledig gerenoveerde woning (2016) is gelegen in de geliefde, centrale Bomenbuurt in Haarlem. Het huis biedt een royale woonkamer, een lichte open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten. Je parkeert hier vergunningsvrij en profiteert van een rustige ligging in een buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem en binnen 25 minuten bereik je het strand van Zandvoort en Bloemendaal. Dankzij de goede onderhoudsstaat en moderne afwerking is het huis helemaal klaar om direct te betrekken. Plan vandaag nog een bezichtiging in!

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.