Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Wouwermanstraat 23 ZW

2023XB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: MakelaarsatWork | Qualis

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.862

Fotogalerij

Wouwermanstraat 23 ZW Haarlem
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Benedenwoning met zonnige tuin in het geliefde Kleverpark! Wonen in een van de meest gewilde buurten van Haarlem? Dat kan in deze charmante benedenwoning in het gezellige Kleverpark. Je woont hier letterlijk om de hoek van station Haarlem, op loopafstand van de binnenstad, met fijne buurtwinkels, een hippe koffiebar en diverse speciaalzaken binnen handbereik. Een rustige, groene wijk met een gemoedelijke sfeer én uitstekende bereikbaarheid – een buurt waar je je snel thuis zult voelen! Deze goed onderhouden benedenwoning van 51 m² valt op door de grote ramen, hoge plafonds, prachtige lichtinval en de zonnige tuin. Vanaf 2020 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd: zo zijn alle kozijnen vernieuwd, is de gevel gerenoveerd en is er een nieuwe badkamer en keuken geplaatst. De woning is per direct beschikbaar – dat betekent: snel schakelen, snel wonen! Of je nu starter bent, op zoek naar gelijkvloers wonen mét tuin, of gewoon graag op een fijne plek in Haarlem wilt wonen: dit is een kans die je niet wilt missen. Indeling: Begane grond: Hal met granitovloer, meterkast en praktische bergkast. Woonkamer met laminaatvloer en open keuken (geplaatst in 2020). Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en kast met c.v.-combiketel (2018). Tweede (slaap)kamer met toegang tot de moderne badkamer via een karakteristieke glas-in-looddeur. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 51 m² • Parkeren voor de deur met direct te verkrijgen vergunning • Bouwkundige keuring aanwezig • Zonnige tuin met groen uitzicht • Energielabel D — diverse verduurzamingsmaatregelen zijn nadien genomen • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) • Gevel gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) • VvE in oprichting, reeds ingeschreven bij de KvK • Oplevering kan snel ~ English translation ~ Ground-floor apartment with sunny garden in the beloved Kleverpark! Looking to live in one of Haarlem’s most popular neighborhoods? This charming ground-floor apartment in the cozy Kleverpark area could be your new home. Just around the corner from Haarlem Central Station and within walking distance of the city center, you’ll also find local shops, a trendy coffee spot, and various specialty stores right nearby. It’s a quiet, green neighborhood with a friendly atmosphere and excellent accessibility — a place where you'll feel at home right away. This well-maintained apartment of 51 m² stands out with its large windows, high ceilings, beautiful natural light, and a sunny private garden. Since 2020, several updates have been made: all window frames have been replaced, the façade has been renovated, and both a new kitchen and bathroom were installed. The home is available immediately — meaning you can act fast and move in quickly! Whether you're a first-time buyer, looking for groundfloor apartment with a garden, or simply want to live in a great part of Haarlem: this is an opportunity not to be missed. Layout Ground floor: Entrance hall with original granite floor, fuse box, and practical storage closet. Living room with laminate flooring and open kitchen (installed in 2020). Main bedroom with French doors opening to the garden and a closet housing the central heating boiler (2018). Second bedroom with access to the modern bathroom via a beautiful stained-glass door. The bathroom includes a shower, toilet, and vanity unit. Key features: • Living space 51 m² • Parking in front of the house with easily obtainable permit • Structural survey available • Sunny garden with a green view • Energy label D – several energy-saving measures have since been taken • New PVC window frames with HR++ glass (2023) • Façade cleaned, re-jointed, and impregnated (2022) • Homeowners’ association (VvE) in formation, registered at the Chamber of Commerce • Available for immediate move-in

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
188 m³
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.