Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Zijlweg 47

2013DC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 3.901

Fotogalerij

Zijlweg 47 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* woongeluk en een zeldzame kans (sleeping beauty) aan de Zijlweg: een volledig origineel, royaal stadspand van circa 314 m2 woonoppervlakte en 13 kamers, verdeeld over 4 bouwlagen, gebouwd in 1890 en sinds 1930 in bezit van één eigenaar. Dit imposante pand biedt uitzonderlijk hoge plafonds, authentieke ornamenten, schouwen, paneeldeuren en een klassieke en-suite structuur. De huidige staat is geheel origineel en vraagt om een volledige renovatie, maar juist daardoor ontstaat een unieke mogelijkheid om een karakteristiek pand geheel naar eigen inzicht te moderniseren. Met een riante achtertuin met achterom en een deels bedrijfsbestemming op de begane grond is dit een bijzonder veelzijdig object op een strategische locatie in Haarlem. Over de buurt: Het Garenkokerskwartier is een geliefde, levendige en gezellige stadswijk vlak bij het centrum van Haarlem. Je woont hier rustig, maar loopt zó naar de binnenstad met al haar cafés, restaurants en boetiekjes. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit: in de directe omgeving vind je buurtwinkels, speciaalzaken en koffietentjes. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de natuur – zoals de Brouwerskolk of Elswout – om even heerlijk uit te waaien of te wandelen. Het Garenkokerskwartier is bovendien populair bij jonge stellen, gezinnen en expats, wat zorgt voor een prettige mix van bewoners en een fijne sfeer. Goed om te weten: * Uniek en volledig origineel hoek-herenhuis met ruime tuin en achterom * Totale oppervlak ruim 340 m2 waarvan ca. 314 m2 woonoppervlak (incl. BG / zie meetrapport) * Bouwjaar 1890 * Originele staat, volledige renovatie noodzakelijk * Prachtige authentieke details: ornamenten, schouwen, paneeldeuren, suite stellen, trappenhuis, serre * Hoge plafonds, grote raampartijen en royale ruimtes * Bestemming = Gemengd-3, begane grond thans geen woonbestemming * Ideaal voor wonen en werken aan huis * Parkeren middels vergunning * Randje centrum en op loopafstand van alle denkbare voorzieningen * Bouwkundig rapport aanwezig * Bekijk de plattegronden voor de indeling en maatvoering * Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website * Diverse aanvullende clausules zullen worden opgenomen in de koopakte (zie brochure) * Overdracht zal plaatsvinden bij notaris verkoper (Potma)! * Aanvaarding in overleg, kan snel *ENGLISH BELOW* PUUR* living pleasure and a rare opportunity (sleeping beauty) on Zijlweg: a completely original, spacious townhouse with approximately 314 m² of living space and 13 rooms, spread over four floors, built in 1890 and owned by a single owner since 1930. This imposing property offers exceptionally high ceilings, authentic ornaments, fireplaces, panelled doors and a classic en-suite structure. The current condition is entirely original and requires a complete renovation, but this creates a unique opportunity to modernise a characteristic property entirely according to your own vision. With a spacious back garden with rear access and a partially commercial use on the ground floor, this is a particularly versatile property in a strategic location in Haarlem. About the neighbourhood: The Garenkokerskwartier is a popular, lively and pleasant neighbourhood close to the centre of Haarlem. It is a quiet place to live, but you can walk to the city centre with all its cafés, restaurants and boutiques. You don't even have to leave the neighbourhood for your daily shopping: there are local shops, specialty shops and coffee bars in the immediate vicinity. In addition, you can be in nature within minutes – such as the Brouwerskolk or Elswout – to get some fresh air or go for a walk. The Garenkokerskwartier is also popular with young couples, families and expats, which makes for a pleasant mix of residents and a nice atmosphere. Good to know: * Unique and completely original corner townhouse with spacious garden and rear access * Total surface area of over 340 m², of which approx. 314 m² is living space (including basement / see measurement report) * Built in 1890 * Original condition, complete renovation required * Beautiful authentic details: ornaments, fireplaces, panelled doors, suite sets, staircase, conservatory * High ceilings, large windows and spacious rooms * Designation = Mixed-3, ground floor currently not for residential use * Ideal for living and working from home * Parking by permit * On the edge of the city centre and within walking distance of all conceivable amenities * Structural report available * View the floor plans for the layout and dimensions * A comprehensive brochure can be downloaded from our website * Various additional clauses will be included in the deed of sale (see brochure) * Transfer will take place at the seller's solicitor (Potma)! * Acceptance in consultation, can be done quickly

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
1213 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.