Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Zomerluststraat 20

2012LM Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 4.762

Fotogalerij

Zomerluststraat 20 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

420 m² in de Koninginnebuurt! Wat in het oorspronkelijke ontwerp ooit bestond als twee gezinswoningen, werd direct al bij de bouw in 1918 gebouwd als één woonhuis met maar liefst 17 kamers. Dit enorme woonhuis diende niet alleen als familieplek, maar bood sinds 1984 onderkomen aan een woon- en werkgemeenschap bestaande uit meerdere huishoudens. Er zijn meerdere woonkamers, twee keukens, een badkamer en een prachtige diepe tuin op het noordoosten. Aan de voorzijde op het zuiden twee ruime voortuinen. In het geliefde Koninginnebuurt: een gewilde, kindvriendelijke buurt en in dit gedeelte van de buurt een oase van rust, terwijl het bruisende centrum binnen handbereik blijft. Via het voorportaal loop je de hal binnen. De hal is ruim en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Dit heerlijke familiehuis kent meerdere leefruimtes: een zee van ruimte om te ontspannen, te leven en te werken. De kamer en suite aan de linkerzijde voelt warm en sfeervol aan door de verschillende schouwen, de gezellige houtkachel, de glas-in-loodramen aan de voorzijde en de parketvloer. Grenzend aan de living is de prachtige serre, die heerlijk licht is en uitkijkt over de ruime tuin. Aan de rechterzijde van de woning is een woonkamer die nu in gebruik is als atelier met vrij uitzicht naar buiten. Daarnaast vind je nog een keuken, bijkeuken, berging en een eetkamer. En dan de parel, de prachtige tuin van maar liefst ca. 260 m²; hier kun je op ieder moment van de dag, zowel in de zon als in de schaduw, het gehele jaar door heerlijk vertoeven. De tweede entree van het huis via de rechtervoorzijde is nu in gebruik als fietsenberging. Op de eerste verdieping zijn er vijf verschillende kamers, ieder met een eigen karakter. Ook hier is aan de linkerzijde een sfeervolle kamer en suite met houten vloer, marmeren schouwen en inbouwkasten. Door het grote dakterras aan de achterzijde trekt u buiten naar binnen en kijkt u uit op de prachtige tuin. Daarnaast is ook hier een keuken te vinden en bevindt zich de badkamer. En dan is er nog eens de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn er maar liefst zeven kamers te vinden! Drie kamers en een zolderruimte aan de voorzijde en vier kamers aan de achterzijde. Genoeg ruimte dus! De Koninginnebuurt is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en ligt tussen de Leidsevaart en het Haarlemmerhout. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van de verschillende architectonische bouwstijlen die rond 1900 in Nederland werden toegepast. De wijk staat bekend om het rustige, groene karakter en de fijne, ruime en karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging maakt het een zeer aantrekkelijke locatie: grenzend aan stadsbos Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen en het bruisende centrum. Openbaar vervoer en aanrijroutes naar diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom: een fantastisch en zeer bijzonder huis, met vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld meerdere huishoudens, een woongroep, meerdere generaties en/of een combinatie van wonen en werken aan huis, op een plek waar ieder zich direct thuis zal voelen!’ Goed om te weten: * 420m2 woonoppervlakte * Het pand behoeft enige modernisering * Bouwjaar 1918 * 17 kamers in totaal * Meerdere woonkamers en keukens * Veel vaste kastruimte door de gehele woning * Schuurtje in de achtertuin * Drainagesysteem in de achtertuin * NS-station Haarlem: 9 minuten fietsen; NS-station Heemstede-Aerdenhout: 5 minuten fietsen * Ingang Haarlemmerhout: minder dan 1 minuut lopen * Kinderboerderij de Houthoeve: 2 minuten fietsen * Internationale school: 5 minuten fietsen * Winkelstraat de Grote Houtstraat: 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Kelder Begane grond: Voortuin. Entree. Hal met toegang naar meerdere vertrekken. Aan de linkerzijde: woonkamer met schouw, suite-deuren, eetkamer, houtkachel en serre met openslaande deuren naar de tuin. Kamer/berging. Aan de rechterzijde: woonkamer met schouw; nu in gebruik als atelier. Alle bovenramen van de ruimtes aan de voorzijde en de tochtdeuren zijn van glas-in-lood. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Separaat toilet, inbouwkast, toegang naar de kelder. Keuken, voorzien van koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Bijkeuken met spoelbak. Berging met CV-installatie en boiler. Trap omhoog naar... Eerste verdieping: Aan de linkerzijde drie kamers, waarvan een woonkamer en suite met inbouwkasten, schouwen, balkon op het zuiden aan de voorzijde. Aan de achterkant een dakterras en een keuken, voorzien van koelkast, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, close-in boiler. Aan de rechterzijde aan de voorkant een tweede woonkamer met balkon op het zuiden. Aan de achterzijde een kamer en een badkamer met ligbad, wastafel, radiator en inloopdouche. In de hal separaat toilet. Trap omhoog naar... Tweede verdieping: Drie kamers aan de voorzijde, waarvan drie voorzien van wastafel en een voorzien van inbouwkast en een zolderruimte. Vier kamers aan de achterzijde, waarvan drie voorzien van wastafel en kastruimte. Separaat toilet.

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
17 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
420 m²
Perceeloppervlakte
536 m²
Inhoud
1604 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta Pro 65 ACE solo Hr-ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.