Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Zuider Buiten Spaarne 120

2012AD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 7.181

Fotogalerij

Zuider Buiten Spaarne 120 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fantastisch mooi en ruim HERENHUIS aan het SPAARNE! Dit royale, zeer sfeervolle en gemoderniseerde HERENHUIS heeft een fantastische uitstraling en schitterend uitzicht over het breedste deel van het Spaarne. De woning is nog in bezit van veel fantastische authentieke details zoals paneeldeuren, ornamenten plafonds, glas-in-lood, kamer-en-suite, schouw met open haard en ouderwets hoge deuren en daarbij passende plafondhoogte. De woning is ca. 5 jaar geleden volledig verbouwd en voorzien van luxe woonkeuken, moderne badkamer, riante slaapkamers en de 2e verdieping is een riante masterbedroom en royale badkamer en op maat gemaakt inbouwkasten. Het huis beschikt over een zonnige achtertuin op het zonnige westen. Op de 1e verdieping is er tevens een zonnig balkon gesitueerd. Daarnaast bevindt zich op de 2e etage een ruim zonnig terras met een fantastisch uitzicht over de kerken van Haarlem! Het Zuider Buiten Spaarne is zeer centraal gelegen. Je stapt de deur uit en staat direct aan het breedste deel van het Spaarne. Binnen enkele minuten wandelen bevind je jezelfin het gezellige en historische stadscentrum van Haarlem met haar vele terrassen, musea en winkelstraatjes. Daarnaast is de ligging ideaal te noemen t.o.v. uitvalswegen. Openbaar vervoer is eveneens op loopafstand gelegen. De bussen vanaf de Rustenburgerlaan brengen je direct naar Amsterdam. De stranden en duinen van Bloemendaal & Zandvoort zijn op fietsafstand gelegen. Kortom: Kom snel kijken bij deze fantastische woning en geniet van het uitzicht over het Spaarne en het stadscentrum van Haarlem! Indeling Begane grond: Royale entree met marmeren vloer, moderne groepenkast, separaat modern toilet en vaste kast met wasmachine-/droger aansluiting en c.v.-installatie. Trapkast met extra bergruimte. Ruime lichte woonkamer met fraaie parketvloer met vloerverwerwarming. Daarnaast is de woonkamer voorzien van ornamenten plafond, grote raampartijen, kamer-en-suite, ideale plafondhoogte (3.22m) en mooi schouw met open haard. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het Spaarne. Moderne en luxe open keuken voorzien van vloerverwarming, kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en Quooker. Onder de keuken bevindt zich een kelder met stahoogte. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten. 1e verdieping: Ruime overloop met modern 2e zwevend toilet en bergkast onder de trap. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met glas-in-lood ramen, riante plafondhoogte, vloerverwarming en uitzicht over het Spaarne. Riante slaapkamer aan de achterzijde welke is voorzien royale plafondhoogte met organement en en-suite deuren met toegang tot de 'walk-in-closet'. Deze kamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het zonnige op het westen gelegen balkon. 3e slaap-/werkkamer aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood en fraaie plafondhoogte. Vanuit deze werkkamer kun je heerlijk werken met uitzicht over het Spaarne. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e verdieping: Kleine overloop, ideale separate berging met wasmachine-/droger aansluiting. Riante masterbedroom met fraaie en ideale op maat gemaakte inbouwkasten, groot dakraam en airconditioning. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige, op het westen gelegen, terras/loggia. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de riante en zeer luxe 2e badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en 3e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Fantastisch ruim en licht HERENHUIS aan het SPAARNE.... een PAREL! - Veel authentieke details aanwezig, zoals: glas-in-lood, paneeldeuren, ornamentenplafonds, kamer-en-suite, schouw en fantastische plafondhoogte. - Het huis heeft een zonnige achtertuin op het westen. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon en ruim terras. Vanaf het terras heeft u fantastisch zicht op de kerken van Haarlem. - Vrij uitzicht over het breedste deel van het Spaarne. - Volledig verbouwd in 2020. Tijdens de verbouwing is ook alle bedrading (elektra) vernieuwd. - Voorzien van moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur (2020). - Luxe badkamer op de 1e verdieping en separaat toilet. - De 2e verdieping is een riante masterbedroom met airconditioning, groot dakraam, op maat gemaakte inbouwkasten en royale 2e badkamer. - Kelder met stahoogte onder de keuken. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. - Energielabel C. - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem met haar vele leuke winkelstraatjes, musea en terrassen. Openbaar vervoer bevindt zich eveneens op loopafstand, binnen een kwartier sta je op Schiphol, binnen een half uur sta je op Station Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal. - De woning ligt ideaal (ca. 5 min) t.o.v. uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en overige steden. - Voldoende parkeergelegenheid. Parkeren d.m.v. vergunning. - De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn op fietsafstand gelegen. - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
710 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.