Direct naar de inhoud
Logo van P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Zuider Buiten Spaarne 50

2012AB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.031

Fotogalerij

Zuider Buiten Spaarne 50 Haarlem
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterfront appartement op de begane grond met zuidwestelijk gelegen tuin aan de Zuider Buiten Spaarne Gelegen direct aan de Zuider Buiten Spaarne, biedt dit lichte appartement op de begane grond een vrij uitzicht over het water aan de voorzijde en een privé tuin op het zuidwesten aan de achterzijde. De combinatie van wonen aan het water, veel natuurlijk licht en de nabijheid van het historische centrum van Haarlem maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis. Gebouwd in 1985, beschikt het appartement over een praktische indeling met twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde, wat zorgt voor een comfortabele balans tussen openheid en privacy. Indeling: Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot alle kamers en beschikt over een apart toilet. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en geniet van vrij uitzicht over het Spaarne. Grote ramen zorgen voor prettig natuurlijk daglicht, waardoor er een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. Keuken De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder: - Vaatwasser - 5-pits gaskookplaat met ove - Afzuigkap - Dubbele koelkast met vriesvak - Een praktische keukeninrichting met eiland biedt extra werkruimte en opbergruimte. Slaapkamers Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement en kijken uit op de tuin. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de zuidwestelijk gelegen tuin. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Badkamer De badkamer is goed onderhouden en voorzien van: - Ligbad - Badmeubel met wastafel - Aansluiting voor wasmachine Buitenruimte De privé tuin op het zuidwesten biedt een prettige buitenruimte met goede zonligging gedurende de dag, ideaal om te ontspannen of buiten te dineren. Aan de voorzijde biedt het vrije uitzicht over het Spaarne een zeldzaam gevoel van ruimte en rust, zo dicht bij het stadscentrum. Ligging: Het appartement ligt aan de Zuider Buiten Spaarne, aan de rand van het historische centrum van Haarlem. Op loop- en fietsafstand vindt u: - Supermarkten en lokale winkels - Sportfaciliteiten - Park Haarlemmerhout - Restaurants en cafés - Culturele locaties en musea Openbaar vervoer is in de buurt, met gemakkelijke verbindingen naar Station Haarlem en Heemstede-Aerdenhout. Met de auto is de A9 binnen enkele minuten bereikbaar, wat een snelle verbinding biedt naar Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Bijzonderheden: - Appartement op de begane grond - Gelegen direct aan de Zuider Buiten Spaarne - Woonoppervlak ca. 64 m² - Gebouwd in 1985 - Twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde - Privé tuin op het zuidwesten - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Servicekosten €160 per maand - Energielabel C - Vergunning parkeren beschikbaar Waterfront Ground-Floor Apartment with Southwest-Facing Garden on the Zuider Buiten Spaarne Located directly along the Zuider Buiten Spaarne, this bright ground-floor apartment offers open views over the water at the front and a private southwest-facing garden at the rear. The combination of waterfront living, natural light and proximity to Haarlem’s historic city centre makes this a particularly attractive home. Built in 1985, the apartment features a practical layout with two bedrooms situated on the quiet garden side, creating a comfortable balance between openness and privacy. Layout: Through the communal entrance, you reach the apartment. The hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet. Living Room The living room is positioned at the front of the apartment and enjoys open views over the Spaarne. Large windows allow for pleasant natural daylight, creating a bright and inviting living space. Kitchen - The open kitchen is equipped with built-in appliances, including: - Dishwasher - 5-burner gas stove with oven - Extractor hood - Double refrigerator with freezer compartment - A practical kitchen island provides additional workspace and storage. Bedrooms Both bedrooms are located at the quiet rear side of the apartment and overlook the garden. The main bedroom offers direct access to the southwest-facing garden. The second bedroom is well suited as a home office, guest room or child’s bedroom. Bathroom - The bathroom is well maintained and fitted with: - Bathtub - Vanity unit with washbasin - Washing machine connection Outdoor Space The private southwest-facing garden provides a pleasant outdoor area with good sun exposure throughout the day, ideal for relaxing or outdoor dining. At the front, the open view over the Spaarne offers a rare sense of space and calm so close to the city centre. Location: The apartment is situated on the Zuider Buiten Spaarne, on the edge of Haarlem’s historic centre. Within walking and cycling distance you will find: - Supermarkets and local shops - Sports facilities - Haarlemmerhout park - Restaurants and cafés - Cultural venues and museums Public transport connections are nearby, with easy access to Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout. By car, the A9 motorway can be reached within minutes, providing convenient access to Amsterdam, Schiphol Airport and Alkmaar. Key Features: - Ground-floor apartment - Located directly on the Zuider Buiten Spaarne - Living area approx. 64 m² - Built in 1985 - Two bedrooms at the quiet garden side - Private southwest-facing garden - Healthy and active homeowners’ association (VvE) - Service charges €160 per month - Energy label C - Permit parking available

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
228 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.