Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Zwaluwstraat 23

2025VM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Oosterom Makelaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.867

Fotogalerij

Zwaluwstraat 23 Haarlem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-English text below- Welkom in deze goed onderhouden sfeervolle jaren '30 hoekwoning in de populaire Vogelenbuurt in Haarlem-Noord. Een fijne instapklare woning waar je je meteen thuis voelt, met alles binnen handbereik en gelegen in een fijne, rustige woonomgeving. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en sfeervol. De indeling is praktisch, met ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De open keuken is in 2023 volledig is vernieuwd en van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, combi-oven, ingebouwde koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. De nieuw geplaatste openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke patio op het westen. Via de schuur is de achterom bereikbaar, handig voor fietsen en bergruimte. Op de eerste verdieping zorgt een raam op de overloop opnieuw voor veel natuurlijk licht. Hier vind je 2 goed bemeten slaapkamers en de in 2023 geheel vernieuwde badkamer. De pluspunten op een rij: • Sfeervol en heerlijk licht goed onderhouden hoekhuis • Mooie vernieuwde open keuken (2023) met inbouwapparatuur (o.a. Quooker) • Openslaande deuren naar de patio op het westen met schuur en achterom • Twee goed bemeten slaapkamers • Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting (2023) • Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage) • Opbouwen mogelijk (vergunningplichtig) • Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, centrum en uitvalswegen • Gezellige, kindvriendelijke buurt met alle woonvoorzieningen die je je kunt wensen, o.a. winkels, scholen, sportvelden en veel groen Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De Vogelenbuurt is in één van de kleinere wijken van Haarlem, waar het erg fijn en rustig wonen is. Het is er veilig en vertrouwd, kinderen spelen er op de brede stoepen in de buurt. Er zijn veel voorzieningen speciaal voor gezinnen. De Koningin Emma school (basisschool) staat goed aangeschreven en de HERO biedt kinderopvang en naschoolse opvang. Ook aan speelplekken is er geen gebrek, op het Dietsveld en Speeltuin DVS kunnen kinderen heerlijk ravotten. Zin in een wandeling? Het nabijgelegen “Schoterbos” is een mooie wandelplek met o.a. dierentuin Artis-klas, fitnesstoestellen en waterpartijen. De woning ligt praktisch naast het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder en op 5 minuten fietsafstand van het zwemwater de Westbroekerplas met het gezellige restaurant “Villa Westend”, recreatiegebied Spaarnwoude en het dorpje Spaarndam. Fiets je naar het westen, dan ben je binnen 15 minuten in de duinen. Ook Spaarndam is goed te bereiken en ligt op 5 minuten fietsafstand. Supermarkt Deka-XL ligt aan de Planetenlaan, zoals ook een bibliotheek, zwembad, sportvelden en diverse scholen. Maar ook het nabij gelegen winkelcentrum aan het Marsmanplein biedt een groot aanbod aan winkels (o.a. Albert Heijn, Plus, Kruidvat, Bruna, Hema etc.) Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, de nabijgelegen Schoterbrug geeft een directe verbinding met de A9 en ook de Randweg (N208) richting Heemskerk en Alkmaar zijn vlakbij. De bushalte met directe verbinding naar Haarlem Centraal Station is op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten op het station. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 68 m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1927 - Fundering op staal - Verwarming en warm water via Remeha CV-ketel (2020) - Energielabel: C - Voorzien van vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing - Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2022) - Meterkast vernieuwd in 2023 (13 groepen en aardlekschakelaars) - Oplevering in overleg, notariskeuze koper Kortom, deze sfeervolle hoekwoning in een ideale woonomgeving is zo te betrekken, het is een kwestie van inpakken en verhuizen. -English- Welcome to this well-maintained and charming 1930s corner house, located in the popular Vogelenbuurt in Haarlem-Noord. A lovely move-in-ready home where you’ll instantly feel at home, with everything within easy reach and set in a peaceful residential area. Thanks to the large windows, the living room is wonderfully bright and atmospheric. The layout is practical, with space for a generous sitting area and dining table. The open-plan kitchen was fully renovated in 2023 and is equipped with every convenience, including a Quooker, combi oven, built-in fridge, induction hob and dishwasher. Newly installed French doors open onto the delightful west-facing patio. The shed provides rear access, perfect for storing bikes and other items. Upstairs, a window on the landing once again brings in plenty of natural light. Here you’ll find two well-proportioned bedrooms and the fully renovated bathroom (2023). The highlights at a glance: • Charming and bright, well-maintained corner house • Beautifully renovated open-plan kitchen (2023) with built-in appliances (including a Quooker) • French doors to the west-facing patio with shed and rear access • Two well-sized bedrooms • Modern bathroom with shower, vanity unit and washing machine connection (2023) • Structural survey completed (report available for inspection) • Possibility to add a second floor (subject to planning permission) • Ideally located for public transport, city centre and major roads • Family-friendly neighbourhood with all essential amenities nearby, including shops, schools, sports fields and plenty of green space Layout, dimensions and design in 3D! Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design. Location Vogelenbuurt is one of the smaller neighbourhoods in Haarlem, offering quiet and pleasant living. It’s a safe and welcoming area, with wide pavements where children can play freely. The neighbourhood offers many facilities for families. The well-regarded Koningin Emma primary school is nearby, as well as HERO childcare and after-school care. There are also several playgrounds, including Dietsveld and DVS playground. Fancy a walk? The nearby “Schoterbos” is a lovely green area for walking, with features like the Artis-Klas petting zoo, outdoor fitness equipment and ponds. The home is located near the protected nature reserve Hekslootpolder and just five minutes by bike from the Westbroekerplas, where you’ll also find the popular restaurant “Villa Westend”, the Spaarnwoude recreational area and the picturesque village of Spaarndam. Cycle west and you’ll be in the dunes within 15 minutes. The large Deka-XL supermarket is located on Planetenlaan, along with a library, swimming pool, sports fields and various schools. The nearby Marsmanplein shopping centre also offers a wide selection of shops (including Albert Heijn, Plus, Kruidvat, Bruna, HEMA, etc.). Several major roads are easily accessible. The nearby Schoterbrug provides a direct connection to the A9, and the ring road (N208) towards Heemskerk and Alkmaar is also close by. There is a bus stop within walking distance with a direct connection to Haarlem Central Station, and it’s only 15 minutes by bike to the station. Good to know: • Technical inspection report, available • Living area: approx. 68 m² (NEN measurement report) • Built around 1927 • Solid ground foundation • Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2020) • Energy label: C • Fitted with floor and roof insulation, and insulating glazing • Front façade cleaned, repointed and impregnated (2022) • Fuse box replaced in 2023 (13 circuits with residual-current devices) • Delivery by mutual agreement, notary to be appointed by the seller In short, this charming corner house in an ideal residential setting is ready to move into – just pack your bags and settle in.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
52 m²
Inhoud
258 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.