Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Hoenkoopse Buurtweg 38

2851AK Haastrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.250

Fotogalerij

Hoenkoopse Buurtweg 38 Haastrecht
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met volop ruimte en mogelijkheden te midden van het Groene Hart! Deze 2-onder-1-kapwoning ligt op een ruim perceel tussen Oudewater en Haastrecht en biedt een heerlijke combinatie van wonen, werken en ontspannen in een landelijke omgeving met weids uitzicht over het polderlandschap. De sfeervolle living met half open woonkeuken vormt het hart van de woning en zorgt voor een fijne, open leefruimte. Met in totaal 4 slaap-/werkkamers op de verdieping en meerdere bijgebouwen op het perceel is dit een ideale plek voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. De woning is bovendien verduurzaamd met 14 zonnepanelen en een vernieuwde cv-ketel (2024). Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een grote garage, een relaxruimte met eigen keuken en een vrijstaande ruimte, momenteel in gebruik als salon. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby of aan huis gebonden activiteiten, passend binnen de woonbestemming. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage aanwezig. Dankzij de vrije ligging en het royale perceel geniet je hier dagelijks van rust, privacy en het buitenleven, terwijl de voorzieningen van zowel Oudewater als Haastrecht zich op korte afstand bevinden. Bouwjaar 1939 Inhoud woning 352 m³ Perceeloppervlakte 1320 m² Woonoppervlakte 100 m² Bijgebouwen totaal ca 132 m² Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer met een fraai uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en in het zitgedeelte zorgt een balkenplafond voor extra sfeer en karakter. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de verdieping en een pelletkachel die zorgt voor aangename warmte en een gezellige ambiance. De half open woonkeuken sluit naadloos aan op de living en is praktisch ingericht met aan weerszijden een keukenopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, (combi)oven, koelkast (2025) en vaatwasser (2025). Vanuit de hal zijn tevens de badkamer, de separate toiletruimte en de wasruimte bereikbaar. De badkamer, gesitueerd in de aanbouw, is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het toilet bevindt zich apart. De wasruimte biedt praktische bergruimte en is voorzien van een wasmachineaansluiting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer. Verdieping: Overloop met kastruimte en toegang tot 4 slaap-/werkkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over praktische bergruimte onder de schuine kap. De kamers zijn licht afgewerkt en voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de overloop) en horren. Bijgebouwen en extra voorzieningen De woning beschikt over meerdere sfeervolle en multifunctionele bijgebouwen. Zo is er een gezellige buitenruimte annex relaxruimte met schuifpui, een kleine vliering, keuken en knusse houtkachel. Aangrenzend bevindt zich een aparte kamer met openslaande deuren en een wastafel, ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld werkruimte, atelier of ontspanningsplek. De afmetingen van dit bijgebouw zijn circa 7,63 x 4,27 m., exclusief de overkapping van 3,05 x 3,72 m. Achter de woning staat een grote, verlengde garage van circa 15,75 x 4,50 m. met openslaande deuren aan de achterzijde en een gedeeltelijke zolder. Daarnaast bevindt zich achter op het perceel een praktijkruimte met overkapping, momenteel in gebruik als salon, voorzien van een eigen toiletruimte, keukenblok en airconditioning. Deze ruimte is circa 5,99 x 2,70 m. groot en biedt volop mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is landelijk gelegen in het buitengebied tussen Oudewater en Haastrecht, midden in het Groene Hart. Een omgeving die bekendstaat om haar uitgestrekte polderlandschap, rust en prachtige wandel- en fietsroutes. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar. Door de centrale ligging zijn ook de grotere steden zoals Gouda, Woerden en Utrecht snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Een uit- én opgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een uniek plekje te midden van het polderlandschap. - Ruim perceel met veel groen, gezellige (deels overkapte) terrassen, ruime parkeergelegenheid en mooie vergezichten om elk seizoen van te genieten. - De bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby, opslag of een aan huis gebonden beroep, passend binnen de woonbestemming. - Energielabel B met o.a. dakisolatie, muurisolatie, HR-glas, 14 zonnepanelen en een HR cv-ketel (2024) - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. badkamer), tevens behaaglijke warmte van de pelletkachel. - Glasvezel aanwezig. - Oplevering: bij voorkeur juli 2026 Een heerlijke plek voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte, comfort en mogelijkheden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
1320 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2851

Google Maps

Kaart van Haastrecht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Haastrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haastrecht. In 2025 waren er 4.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

4.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haastrecht
Jaar Inwoners
2021 4.365
2022 4.375
2023 4.345
2024 4.340
2025 4.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haastrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 655 15-25: 505 25-45: 815 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

860

Praktisch

750

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.875

Buiten Europa

320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 309
Tussenwoningen 686
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 647
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 122
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

498

Label A

382

Label G

216

Label D

202

Label B

195

Label A+

124

Label F

92

Label E

80

Label A++

9

Label A+++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haastrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.990
2021 1.500 3.030
2022 1.160 2.830
2023 960 2.670
2024 930 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Haastrecht (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haastrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 16
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haastrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Haastrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haastrecht?

Haastrecht telt in 2025 ongeveer 4.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haastrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haastrecht?

In Haastrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 686 woningen.

Meer woningen in Haastrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.